4 kostenlose Websites, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen!

Auf dem heutigen Immobilienmarkt kann es schwierig sein, Ihr Haus zu verkaufen. Sie brauchen jeden Vorteil, den Sie über dem Rest der Menge stehen können. Home Buyer's konsistent Website die Qualität und Quantität von Fotos und verfügbaren Video als Gründe für die Betrachtung eines Hauses über ein anderes, wenn sie ihre Forschung online. Und mit 84% aller Hauskäufer, die ihre Heimsuche online starten, ist es wichtig, nicht nur dort präsent zu sein, sondern sie effektiv zu gestalten. Es gibt vier kostenlose Internet-Tools, mit denen Sie sich vom Rest Ihrer Konkurrenz abheben können.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Website, die Sie besuchen sollten, und schauen Sie sich Postlets.com an. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie syndizieren Ihre Hausauflistung zu 40+ Aufstellungsorten online mit einem Knopfdruck. Mit Postlets können Sie Ihren Eintrag in sozialen Netzwerken wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird unter anderem auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor gesendet. Dies erhöht die Exposition, die Ihr Eintrag für eine breite demografische Gruppe erhält, erheblich. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag erhalten und auf Craigslist veröffentlichen. Lassen Sie sich nicht vom Wort HTML erschrecken. Es ist ein einfaches Ausschneide- und Einfügen-Szenario, mit dem jeder umgehen sollte. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Auflistungen erlaubt, aber sie erlauben nur 6 Fotos pro Auflistung und kein einbettbares Video. Die PRO-Version ermöglicht Video und bis zu 18 Fotos pro Auflistung. Die PRO-Version kostet nur 5 Dollar pro Monat.

2. vFlyer.com

vFlyer.com ist eine weitere Online-Website, die Ihren Eintrag auf zahlreichen Websites syndiziert. Laut der vFlyer-Website wurde "vFlyer für Nicht-Techniker und Nicht-Designer entwickelt, um professionelle Marketinginhalte zu erstellen, um Wohnimmobilien, Wohnungen, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungsangebote zu bewerben." Mit vFlyer können Zehntausende von Menschen Marketinginhalte ohne Hilfe erstellen ". vFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unser Hausangebot bei LAISellshomes.com. vFlyer hat ein kostenloses Programm, das Ihnen bis zu zwei Auflistungen erlaubt und jede Auflistung erlaubt 8 Bilder. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Einstiegsplan beträgt nur 12,95 $ pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Inserate, 26 Fotos pro Auflistung, einbettbares Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Möglichkeit, professionell aussehende Flyer für die Auflistung auszudrucken. vFlyer hat einen schönen Activity-Abschnitt, der Ihnen die Anzahl der Besuche in Ihrem Eintrag sowie die Quelle dieses Traffics anzeigt.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Website zum Erstellen von Videos aus bestehenden Fotos, die von Ihnen ausgewählt wurden. Von ihrer Seite … "Verwandeln Sie Ihre Fotos & Videos in verblüffend schöne. Animoto erstellt automatisch wunderschön orchestrierte, völlig einzigartige Videostücke aus Ihren Fotos, Videoclips und Musik. Fast free und schockierend einfach . " Dies ist eine großartige Website, mit der Sie die Leistung von Videos ohne Videoproduktionswissen nutzen können. Die KOSTENLOSE Mitgliedschaft ermöglicht ein 30 Sekunden langes Video. Die aktualisierte Version ermöglicht es Ihnen, unbegrenzte Videos in voller Länge zu erstellen, die jeweils für eine kommerzielle Nutzung ohne Animoto-Branding lizenziert sind. Sie können Ihr Video auch herunterladen und auf eine Disc brennen, um es an potenzielle Käufer weiterzugeben. Wenn Sie Immobilienmakler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf dem Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihnen eine professionell bearbeitete DVD des Hauses übergeben, das Sie gerade gezeigt haben. An wen denken Sie, der Käufer wird sich erinnern? Der Makler, der ihnen einen traditionellen Papierflieger überreichte, oder Sie und Ihr fantastisches Video, das Sie erstellt haben? Der Geschäftsplan ist $ 249 für ein Jahr oder $ 39 pro Monat. Verwenden Sie Animoto.com, um ein Video Ihres Hauses an einen potenziellen Käufer zu senden oder es auf Social Media-Websites zu veröffentlichen. Oder aktualisieren Sie den Businessplan, laden Sie das Video herunter und betteten Sie es in Ihr postlets.com- oder vFlyer.com-Konto ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Seite, um Ihr Haus zu bewerben. Es generiert ein riesiges Verkehrsaufkommen, was zu einer großen Exposition für Ihre Immobilie führt. Der einfachste Weg, um die Macht der Craigslist zu nutzen, ist entweder Postlets oder vFlyer. Sie beide haben die Fähigkeit, HTML-Code zur Verfügung zu stellen, den Sie ausschneiden und in Craigslist einfügen können. Sie werden dann eine schöne, professionell aussehende Broschüre mit Ihrem Eintrag in Craigslist haben. Alles, was Sie dann tun müssen, ist, den Preis und eine fesselnde Überschrift hinzuzufügen, um Leute dazu zu bringen, sich durch die Craiglist-Anzeige zu klicken, und Sie sind im Geschäft. Hier ist ein großartiger Tipp, von dem nicht viele Leute wissen. Posten Sie Ihren Eintrag alle 3 Tage neu. Mit Craigslist können Sie dieselbe Anzeige nur einmal alle 48 Stunden posten. Wenn Sie Ihre Anzeige alle drei Tage neu veröffentlichen, erhöhen Sie die Offenlegung der Anzeige, indem Sie die Anzeige ganz oben in den Auflistungen halten. Wenn Sie Ihre Anzeige nicht erneut posten, wird sie weiterhin in der Werbetafel der Craigslist nach unten verschoben, wo die Leute mit ihrer Suche beginnen.

Alle vier Seiten sind hervorragende Möglichkeiten, um die Exposition Ihres Hauses zu erhöhen. Verkauf. Sie werden über die Ergebnisse erstaunt sein, die Sie erhalten, wenn Sie entweder ein postlets oder vFlyer Konto mit einem animoto Video kombinieren und es zur craigslist posten. Das sind auch gute Tipps für Immobilienmakler.

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Ausbildungsbuch Immobilienmakler/in: mit Übungen und Prüfungsfragen

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Broschiertes Buch
Dieses Ausbildungsbuch umfasst zwölf Lektionen, in denen alle für Immobilienmakler/innen wichtigen Themenbereiche abgedeckt werden. Der Autor vermittelt in anschaulicher Form
– die rechtlichen Aspekte der Maklertätigkeit (Makler-, Kauf-, Miet-, Bau- und Grundstücksrecht)
– immobilienspezifische Kenntnisse (Marktrecherche, Bewertung, Verwaltung)
– betriebswirtschaftliches Wissen (Marketing, Vertrieb, Finanzierung)
– persönliche und methodische Kompetenzen (Kommunikation, Unterlagenerstellung, Verhandlung).
Reinhold Pachowsky ist ein erfahrener Immobilienexperte. Er hat in jungen Jahren selbst als Makler gearbeitet, ist Autor zahlreicher Bücher über Immobilien und seit über drei Jahrzehnten Inhaber des renommierten IMI Immobilieninstituts in Nürnberg. Profitieren Sie von seinen Erfahrungen und Fachkenntnissen und nutzen Sie dieses Buch für Ihren beruflichen Erfolg!



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Wo finden Sie gebrauchte Spielzeugdampfer so billig Sie werden denken, dass Sie einen Camper kaufen

Früher nur geschaffen, um ein ATV oder ein Motorrad zu schleppen, sind Spielzeugschlepper fast so viel wie ein Wohnmobil geworden. Einige haben jetzt Schlafräume, Badezimmer und sogar Küchen. Wenn Sie in letzter Zeit eine dieser Einheiten bewertet haben, haben Sie gesehen, wie attraktiv gebrauchte Spielzeugschlepper sein können.

Wo beginnen Sie Ihre Suche

Die typischen Orte, an denen Sie anfangen können, sind die lokalen Kleinanzeigen wie in Ihrer Zeitung oder auf Craigslist. Sie sind jedoch auf eine kleine Anzahl von Angeboten beschränkt und sollten dem Verkäufer gegenüber immer ein wenig misstrauisch sein. Nur wenige werden dir sagen, ob etwas nicht stimmt. Sie können ein gutes Geschäft finden, solange Sie Vorsicht walten lassen.

Der beste Ort, um gebrauchte Spielzeugtransporter zu gigantischen Rabatten zu finden

Regierungsauktionen sind eine großartige Alternative, um Spielzeugschlepper an der Bestpreis. Dies sind Einheiten, die zurückgenommen, beschlagnahmt oder einfach überschüssig sind. Sie finden Spielzeugtransporter in allen denkbaren Zuständen:

Neu: Rücksendungen dürfen erst seit ein paar Monaten auf dem Parkplatz sein. Sie haben vielleicht nur ein paar Mal die Straße gesehen. Diese werden für einen Groschen auf den Dollar verkauft, da die Banken nur einen Teil ihres Geldes zurückerhalten wollen und die Lagerkosten teuer sind.

Gebraucht: Diese Einheiten haben vielleicht ein paar Meilen, haben aber noch Tausende von Meilen .. Sie können einen dieser Spielzeugschlepper über fast jede Regierungsauktion finden, und einige Startgebote sind nur $ 100.

Reparierbar: Einige dieser Einheiten können ein paar Reparaturen erfordern, bevor sie straßentauglich sind. Wenn Sie für diese Art von Spielzeugtransporter jedoch so gut wie nichts bezahlen, lohnt sich ein oder zwei einfache Reparaturen.

Schrott: Einige Einheiten werden einfach als Schrott oder nur für Teile verkauft. Dies könnte ein guter Kauf sein, wenn Sie einen Spielzeugschlepper reparieren wollen, den Sie bereits besitzen.

So finden Sie die Auktionen

Es war sehr schwierig, die Auktionen zu finden. Allerdings gibt es heute mehrere Websites, die diese Auktionen auflisten. Sie werden nach Agentur, Standort oder nach den zu verkaufenden Waren kategorisiert. Sie erfahren, was erforderlich ist, um ein Gebot abzugeben, wie Sie die Artikel zuerst sehen können und was nach dem Verkauf erforderlich ist. Wenn Sie nach gebrauchten Spielzeugschleppern suchen, ist dies Ihre beste Option.

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Source by Michael Drover

Wir kaufen Hauszeichen – Das Gute, das Böse und das Große Gelbe Hässliche

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, sie sind hässlich, das ist so ein Punkt Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt perfekter Typografie. Wenn hässlich gemalter Text auftaucht, neigen wir dazu, ihn zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Werbeformen auch, die Leute gewöhnen sich daran, und sie werden fast unsichtbar. Ich benutze sie also persönlich nach und nach.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Barangebot wird einfach nicht den Verkäufern helfen, die Situation, wo wir als Investoren graben und kreativ werden! Die Wahrheit ist, dass es manchmal Geld kostet, wenn man das Haus auf traditionelle Weise verkauft. Wir arbeiten daran, eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkauf nicht aus der Tasche kommen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und dieses große, hässliche, gelbe Zeichen war für Sie bestimmt!

will das hässliche Zeichen nicht, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und nichts davon denken. Es gibt ein paar Leute, die auf diese Leuchtfeuer der Hoffnung stoßen und Erleichterung empfinden. Herr Rich Dad, armer Vater, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Kapital", nicht nur ist dies eine grundlegende Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Das Haus in Zwangsversteigerung gehen zu lassen, ist das, was die meisten Menschen am Ende tun müssen, nicht zu wissen, dass sie Optionen hatten! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie das hässliche gelbe Zeichen aufräumen. Es könnte sein, dass Sie jemandem auf eine lebensverändernde Weise wehtun, Zwangsvollstreckung ist nicht schön!

Hässlich auf Schönheit, entscheiden Sie …

Diese Zeichen werden typischerweise in hoher Verkehr, hohe Geldtransaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick auf das Gute werfen, das sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass leeres Haus wächst hohes Gras, fast so schnell wie die Geisterhaus Geschichten es ist Ursprung? Das ist es, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie wieder schön und schaffen Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! Lass die Telefonwahl hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt deswegen mehr wert!

Nimm die hässlichen gelben Schilder nicht weg, sie helfen den Menschen, und gut … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

Finanzielle Unabhängigkeit: Der kompakte Einstieg für alle, die ihr Geld für sich arbeiten lassen wollen. (Geld, Freiheit, Erfolg, Geld sparen, Reich … finanzielle Freiheit, passives Einkommen)

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Erhöht die kommerzielle Zonierung den Wert Ihrer Immobilie?

Wenn Sie über die richtige Kombination von Gegenständen verfügen und über ein ausreichend großes Taschenbuch verfügen, kann dies Ihre Eintrittskarte in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es dein Ticket in das arme Haus.

Ich habe mir ein Haus angeschaut, das gemischte Nutzung hat. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder den Wohnsitz als Wohnsitz nutzen oder den Wohnsitz als Gewerbefläche nutzen können. Diese Arten von Websites sind normalerweise auf Objekte mit geringer Auswirkung wie Bürogebäude, Wohnungen usw. beschränkt.

Was ist der Haken? Nun, Sie müssen ein ausreichend großes Stück Land besitzen, um ein kommerzielles Geschäft abwickeln zu können. Deshalb sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße, die alle gleichzeitig verkauft werden können, und die Zonierung ist kommerziell. Denn um für die kommerzielle Entwicklung zugelassen zu werden, muss ein ausreichend großes Grundstück vorhanden sein, um die kommerzielle Entwicklung zu ermöglichen.

In der Regel sind diese Gebiete für gemischte Wohngebiete in der Nähe der Stadt oder in der Nähe anderer Wohnungen. oder Geschäft in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Arten von Immobilien untersucht. Oft reicht es aus, die Zonierung als gemischte Nutzung zu bewerben, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es dem bestimmten Käufer gefällt, der im selben Haus leben und ein Geschäft außerhalb des Hauses führen möchte. Ein Haus, das ich begutachtete, bot einen Wohnbereich auf der Hauptebene und ein Tageslicht-Keller bot vermietete Bürogebäude an.

Meines Wissens werden einige Banken, die auf Wohngebietsaufteilung spezialisiert sind, kein Geld für gemischt genutzte Immobilien leihen. .. Dies ist natürlich ein Niedergang, wenn Sie versuchen, einen Wohnungsbaudarlehen zu bekommen. Manche Käufer wollen ihr Wohnhaus nicht für den Bürogebrauch nutzen. Dies wird die Anzahl der Käufer begrenzen, die Ihr Haus kaufen wollen.

Also, wird kommerzielle Zonierung Ihren Immobilienwert erhöhen? Wenn Ihr Zuhause ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung ist, kann eine kommerzielle Zonierung Ihren Hauswert verringern und es schwierig machen, einen Kredit zu bekommen und es schwierig zu verkaufen, weil Sie sich an einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Zuhause Wohnnutzung ist und die höchste und beste Nutzung ist, um eine kommerzielle Struktur zu bauen, wird Ihr Land, das als kommerzielle Nutzung genutzt wird, meistens wertvoller sein als Ihr Zuhause als Wohnnutzung.

der Geschichte ist, diese Arten von Eigenschaften offen zu halten. Ich habe mir neulich ein paar Häuser angeschaut, wo das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Grundstück ist. Die Zonierung kann für 1500 US-Dollar von Privat- auf Kommerziell umgestellt werden. Wohnhäuser mit größeren Grundstücken mit ähnlicher Zonierung wurden für 350.000 bis 400.000 US-Dollar verkauft. Wohnhäuser, die auf kommerzielle Zonierung umgestellt wurden, wurden für 500.000 bis 700.000 US-Dollar verkauft. Für $ 1500 und einige Zeit wäre dies also eine gute Investition für Ihr Geld.

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Source by Tim D Page

Flip Checklist Budget – Was müssen Sie auf Ihr Budget für House Flipping einbeziehen

Viele Leute sind in Haus Flip durch TV-Bilder von Menschen verlockt locken Materialien aus einem baufälligen Haus reißen, renovieren und verkaufen es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn aus jedem Umschlag kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus spart Budgetcheckliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Reha-zu-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf-und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein in der Spaltspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder aus privaten Mitteln, arbeitet eine ausgezeichnete Kredit-Score zu Ihren Gunsten bei den Banken – vor allem, wenn der Kredit für ein risikoreiches Projekt wie ein Haus Flip ist.

Betrachten wir die Besonderheiten Ihres Budgets:

• Der Wert nach der Reparatur (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Klicks ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwartete Rendite (ROI) basieren können, wenn Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, den ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Reha-Arbeit geleistet werden muss. Ein Budgetreparaturformular kann nützlich sein, um alle erforderlichen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungskosten: Diese beinhalten nicht nur den Kredit, sondern auch die Kosten für den Transport des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Vermögenssteuern

o Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom)

o Sachversicherung

o HOA / Eigentumsgebühren

Ein wichtiger Punkt ist dabei, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten für den Transport und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – Für den Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie nach der schnellsten Umkehrung Ihrer Investition suchen – und Profit – Verlass auf einen guten Immobilienmakler ist die Provision wert (und hilft Ihnen tatsächlich, auf lange Sicht Geld für Ihr Flip-Projekt zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Umkippen von Häusern, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Prüfgebühren

o Zinsen auf Darlehen

o Eventualverbindlichkeiten

o Schlusskosten

Ein durchschnittliches Budget eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenanteile aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Buchungskosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Gewinn

Realistisches Budgeting = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des House Flipping vollständig eliminieren kann, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist einer der wichtigsten Wege etwas von diesem Risiko mildern. Ein anderer Weg, um ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich vor dem ersten Investment so gut mit dem Umgang mit dem Haus vertraut zu machen. Und ein letztes Mittel, das Risiko zu managen, besteht darin, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als man sich leisten kann zu verlieren.

Die besten Wünsche für dein Haus, das Erfolg schlägt!

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