Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Listings umwandelt

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Ich bin seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann mit keiner Sphäre des Einflusses und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich über das Land gezogen war, um zu verlagern. In meinem ersten Jahr war ich International Rookie des Jahres mit über $ 12Million im Vertrieb. Einer meiner Hauptzielmärkte war für den Verkauf von Eigentümern.

Ich habe einige Schlüsselstücke gelernt, um diese Perspektiven zu bekommen, um meine Kunden zu werden, hier ist der Plan für die Umwandlung:

Der erste Schritt ist Um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs zu Ihren Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität reden und dann in ein Leben von "Berührungen" umwandeln, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden für das Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans Ist es, Perspektiven zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO spezifische Websites und Fahren um Gebiete verwenden. Sobald du sie gefunden hast, musst du sie zu deinem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf machen.

Der anfängliche Anruf sollte etwas sein, das für dich bequem ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lernst wohl an diesem, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBO zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anrufen. Du musst ihn bewundern, außer dass er sein erstes Aufrufskript innerhalb von 30 Sekunden abschneiden würde, weil sie auf ihn aufgehängt haben.

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreich war Immobilien-Trainer (wenn auch einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Drehbuch, dass ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer herum? Toll, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Leute versuchen das und dann am Ende mit einem Makler innerhalb von 30 Tagen? Wisst ihr, dass die Leute tatsächlich getötet worden sind, um ihr Haus selbst zu verkaufen … "

Das Gespräch war ein auf Angst und Beleidigt ihre Intelligenz. Was würdest du tun, wenn du diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit in dieser Angelegenheit) erhalten hast? Du würdest wütend werden und auch auflegen …

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem mit dem ist, dass Sie wirklich nicht haben, und dann zeigen Sie sich, um die Eigenschaft zu sehen und verwenden Sie eine Entschuldigung, dass Ihr Käufer konnte es nicht machen – nur um zu versuchen, sie zu bekommen, um ihre Heimat mit Ihnen Liste Weinlese Warnung: Sie haben es gehört und schon dort gewesen!

Ihr anfänglicher Anruf sollte ein Verständnis und Geduld sein – keine Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, die FSBO hat beschlossen, ihre Heimat zu verkaufen, ohne Agenten Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen. Sie haben noch keine Ahnung, warum aber einer Ihrer Missionen später sein wird, um herauszufinden. Zuerst musst du deinen Fuß in die Tür bringen.

Ich habe immer einen Ansatz benutzt, der mir erlaubt, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Zuhause aufzulisten. Wenn du dich dem Ruf als echt interessierter Mensch nennst, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Sobald du mit ihnen zusammengetroffen und das Haus besucht hast. Sie haben wesentlich mehr Wissen über das Eigentum, den Besitzer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Hilfe anzubieten.

Ihre Postkarten-Serie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder eine kleine Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flieger, Show und Tour Dienstleistungen, FSBO Website Angebote und vieles mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund anstelle eines Verkäufers sieht, der auf der Suche nach einer anderen Auflistung ist, desto besser sind Sie und werden in der Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Führer und andere Unterstützungsmaterialien enthalten Die Ihre Professionalität zeigen, ohne eine Auflistung zu verlangen. Beispiele für Ihre Marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt Führer ("Holding ein erfolgreiches Open House", etc.) sind viel besser. Wieder ist dies eine Gelegenheit, sich auseinanderzusetzen, da der Experte und die einzige Person, die versucht, dem For Sale By Owner zu helfen, erfolgreich zu sein.

Hier ist ein Schlüsseltipp: bitten, ihre Open Houses zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie 1 -2 zusätzliche Stücke von Geschäft von jedem offenen Haus erhalten, dass Sie diesem FSBO-Besitzer mit helfen.

Hier ist die Quintessenz – behandeln Sie die FSBO, als ob sie bereits waren Ihr Kunde. Hilf ihnen bei ihren Bemühungen … wenn du dem richtigen Prozess folgst, wird eines von zwei Ergebnissen auftreten. Entweder wirst du gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkaufen und du bekommst Verweise und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und geh dir …

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Immobilien, Versorgung und Nachfrage

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Immobilien ist wirklich ein Spiel von Angebot und Nachfrage. Der Trick findet die Nachfrage und ist in der Lage zu liefern. Dies ist die Art von Situation Investoren und Bauherren laufen gegen die ganze Zeit. Es geht darum, den Markt zu beurteilen und den perfekten Rahmen zur perfekten Zeit zu finden. Eines dieser Variablen sind bekannt, dann können Maßnahmen ergriffen werden, Investitionen getätigt und Gewinne gesammelt werden können. Also bleibt die Frage, wo ist ein guter Bereich für diese Art von Aktion? Arizona kommt in den Sinn. In den vergangenen Jahren war Arizona einer der heißesten Immobilienmärkte im Land und dieser Trend zeigt nur wenige Anzeichen einer Verlangsamung. Es gibt eine Reihe von Gründen, dass Arizona diese Prahlerei machen kann und es scheint, dass es in den kommenden Monaten noch ein paar Rüstungen geben wird.

Die Leute lieben es, nach Arizona zu gehen, es ist eines der am meisten gereisten zu Destinationen im Land und es ist nicht schwer zu sehen, warum. Fantastisches Wetter, Landschaft, Golf, Erholung und viele andere Attribute können von diesem Zustand beansprucht werden. Die Immobilien sind seit vielen Jahren in diesem Zustand sehr gefragt. Dies ist teilweise aufgrund der Popularität von Arizona als Ruhestand Ziel und es ist Berühmtheit als Zielort Ort. In der Tat ist der Tourismus eine der stärksten Aspekte der Arizona-Wirtschaft, die Millionen von Dollar pro Jahr in diesen Zustand gießt.

Arizona ist ein Staat, der ideal für jede Freizeitverfolgung ist. Dies ist einer der wichtigsten Standorte für MLB Frühjahrstraining als die Heimat der Cactus League. Arizona ist auch bekannt als die Heimat von einigen der schönsten Wüstenlandschaft der Welt. Allerdings ist Arizona viel vielfältiger in Land, als man denken könnte, der nördliche Teil des Staates ist die Heimat der Colorado Plateau, eine mehr bewaldeten und kühleren Bereich.

Arizona ist seit jeher bekannt als ein großartiger Ort zu besuchen. Doch mit der Fülle an Bildung, die ausgezeichnete Wirtschaft und eine große und stabile Immobilienwirtschaft. Hoffentlich hat dies erklärt, warum gibt es eine solche Nachfrage nach Qualität Häuser und Immobilien in Arizona. Angebot und Nachfrage funktionieren nicht, es sei denn, es gibt Interesse von beiden Seiten und Arizona ist ein perfektes Beispiel für einen ausgewogenen Bereich, wo das Angebot die Nachfrage erfüllt.

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Einleitung – Kauf von Immobilien in Florida

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Florida, allgemein bekannt als "Sunshine State" befindet sich im südlichsten Teil der USA. Mit siebenundsechzig Ländern verdient Florida massive Bedeutung in Bezug auf Investitionen, da viele Investoren in Zukunft bessere Perspektiven sehen. Obwohl die Wirtschaftskrise den Immobilienmarkt weltweit stark beeinträchtigt hat, versuchen viele Investoren in Florida zu investieren. Florida ist eines der beliebtesten Urlaubsziele in diesen Tagen. Menschen lieben es oft, Florida zu besuchen, da es das Land der großen Berühmtheiten und all der reichen und berühmten Leute ist. Außerdem ist Florida für seine hellen, langen Strecken von Stränden, angenehmes Klima, blauen Himmel und andere Touristen Attraktionen wie und Zoos, Aquarien, Kreuzfahrten, tolle Einkaufsmöglichkeiten und einige andere Dinge beliebt. All dies hat wirklich Florida zu einem der begehrtesten Orte zu besuchen. Obwohl die Rezession seine schlechten Auswirkungen auf die Immobilienbranche gezeigt hat, aber Florida Immobilien ist blühend, da die Anleger haben wirklich riesige Alternativen zur Verfügung hier. Sie finden zahlreiche Gründe, in Florida zu investieren, da die Anleger in Zukunft positive Erträge sehen. Von Gewerbehäusern zu Strand Eigenschaften, besitzen einen privaten Bungalow oder den Kauf einer Wohnung, Florida hat alles, was Sie wünschen und innerhalb Ihres Budgets. Versuchen Sie und kaufen Sie die Eigenschaft, die innerhalb Ihrer finanziellen Grenzen liegt und denken Sie daran, dass Immobilien in Florida blüht. Es gibt eine massive Auswahl an preisgünstigen Immobilien in Florida für die Geld-monded Menschen, die wirklich wollen, um hohe Gewinne aus ihrer Investition in Immobilien in Florida zu machen. Doch bevor Sie darüber nachdenken, hier zu investieren, müssen Sie sich mit den gesetzlichen Formalitäten dieses Landes vertraut machen. Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften, denen gefolgt werden muss. Der nächste Schritt ist, sich mit einem perfekten Immobilienmakler in Verbindung zu setzen, nachdem Sie alle Regeln des Landes kennengelernt haben. Er muss fähig genug sein, um Ihnen alle wichtigen Informationen zu geben, die helfen, ein gutes Geschäft zu bekommen. Allerdings, wenn Sie die Rechte des Käufers in Florida wissen wollen, können Sie immer Hilfe von der Florida Real Estate Commission zu suchen. Als Käufer müssen Sie diese kleinen Dinge im Auge behalten, die Ihnen wirklich helfen werden, eine richtige Entscheidung zu treffen. Es sollte keinen Druck irgendeine Art beim Kauf einer Immobilie geben. Sie müssen immer ein festes Budget in Ihrem Kopf und immer in Ihren Grenzen. Du darfst niemals eilig sein, ein offizielles Dokument zu unterschreiben, ohne es zu verstehen oder zu lesen. Kennen Sie die gesetzlichen Gebühren oder sonstige Bearbeitungskosten, die als Agentenkommission erhoben werden können, bevor Sie in einen Deal einsteigen. Überprüfen Sie mehr über die Immobilie, die Sie investieren werden, von den Nachbarn oder einigen anderen Agenten. Kauf oder Investition in Wohnungspläne ist eine kritische Entscheidung. Sie müssen sicher sein, was Sie investieren in. Wenn Sie möchten, dass der Deal ein rentabler ist, folgen Sie einfach den Gesetzen und Regeln des Landes und erhalten Sie vollständige Informationen über die Immobilien, die Sie versuchen zu kaufen. Dies wird Ihnen helfen, eine richtige Entscheidung zu treffen und die Transaktion wird reibungslos durchgeführt.

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Für den Verkauf von Besitzer Zeichen – warum sie sind ein großer Fehler

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Jedes Jahr, Tausende Hausbesitzer entscheiden, Immobilien-Provisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor ®. Es macht viel Sinn, warum zahlen 6% des Verkaufspreises, wenn Sie nicht müssen (vor allem in einem Down-Markt wie heute)? Es gibt nichts falsch mit diesem Gedankenprozess oder die Entscheidung, zum Verkauf durch den Besitzer zu verkaufen. Allerdings ist die Entscheidung, in einen Baumarkt zu gehen und kaufen Sie ein billiges Weiß und Rot Für Verkauf von Besitzer Zeichen mit einem Ort, um in Ihrer Nummer mit einem schwarzen Marker zu schreiben, ist eigentlich ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale by Owner Zeichen zu verwenden, solltest du eines von zwei Sachen machen. Zuerst können Sie ein kundenspezifisches Zeichen entwerfen, das nicht sagt Für Verkauf durch Inhaber und sieht wie ein Immobilienfirmazeichen, aber mit Ihren Kontaktinformationen aus. Es muss nicht sagen, Realty, Immobilien, Immobilien oder so etwas. Es sollte einfach nicht sagen, Für Verkauf von Besitzer, von Besitzer, oder etwas von dieser Art. Es muss aussehen wie ein Immobilienmakler Zeichen, auch wenn die Unterteilung Name oder etwas anderes ist an der Stelle, wo Sie normalerweise haben die Immobilienmakler Namen. Die zweite Option ist, wenn Sie eine pauschale Auflistung Unternehmen verwenden, um MLS-Eintrag zu gewinnen, verwenden Sie dieses Broker-Zeichen mit Ihren Kontaktinformationen auf sie (solange es nicht die gleiche Art von "zum Verkauf von Besitzer" Slogans oder URL ist die billige Zeichen aus dem Baumarkt haben). Sie profitieren von dem professionellen Look mit den Realtor® Logos, während immer noch alle Drive-by-Telefonate, die jeder für Verkauf von Besitzer mit einem billigen Zeichen erhalten würde.

Fast alle Zeichen Unternehmen einschließlich mehrere Immobilien Zeichen Firmen im Internet können Sie bei der Gestaltung und Druck eines For Sale Zeichen zu unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn man in den Bergen wohnt oder einfach nur professionell aussieht mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Equal Housing Opportunity Logo auf sie legen. Vergewissern Sie sich, dass es das Standard-Metallschild ist, das Sie in Ihrer Nähe sehen, wie z. B. 2 'bis 3', und wenn möglich, haben Sie es auf einem Holzpfosten oder H-Rahmen installiert. Viele große Städte haben Schild-Installationsfirmen, die Pfosten und Anzeichen für Immobilienmakler installieren und entfernen;

Wenn dein Zeichen aufhört, wie ein billiges zu schauen, das von einem Besitzer-Zeichen aussieht, wirst du aufhören, so viele Agenten zu empfangen, die dich über die Auflistung deines Eigentums mit ihnen befreien . Sie sind eher zu denken, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet sind, da Ihr Schild wie ein professionelles Schild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, um den Verkäufer unerwünscht und versuchen, einen Verkäufer zu bekommen, um ihre Auflistung zu stornieren und wechseln Listing Agenten). Unrepräsentierte Käufer sind weniger wahrscheinlich, sofort zu realisieren, dass es keine Agenten beteiligt sind und fragen Sie nach einem Rabatt auf Vermeidung von Provisionen. Sie sind auch weniger wahrscheinlich von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, auf nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Systemen wie Rücktritt illegale Zahlungen zu schütteln Drittanbieter-Unternehmen zu beenden. Schließlich wird das professionelle – schauende Zeichen den Interessenten erzählen, dass Sie es ernst meinen, zu verkaufen; Sie haben nicht nur eine billige Anmeldung auf eine überteuertes Eigentum zu sehen, ob jemand Ihren Marktpreis bezahlen würde.

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Real Estate Buying & Selling Guide in Singapur

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Singapur liegt im südöstlichen Asien zwischen Malaysia und Indonesien. Es hat eine Gesamtfläche von 692,7 qkm, darunter 10 qkm Wasserfläche. Das Land hat eine Küstenlinie von 193 km und es ist etwa 3,5-fache der Größe von Washington, DC.

Singapur wurde eine britische Handelskolonie im Jahre 1819 und entwickelte sich schließlich zu einem der bedeutendsten Handelszentren des Imperiums. Singapur trat 1963 in die Malaysische Föderation ein und blieb zwei Jahre lang Mitglied des Verbandes. Das Land wurde am 9. August 1965 unabhängig. Jetzt ist Singapur eines der reichsten Länder mit einem starken internationalen Handel. Singapurs Seehafen ist einer der belebtesten Häfen der Welt in Bezug auf die Menge gehandhabt. Das Land hat ein Pro-Kopf-Einkommen gleich dem der führenden Nationen der Welt.

Singapur hat eine Bevölkerung von 4.553.009 und eine Bevölkerungswachstumsrate von 1.275%, nach neuesten Statistiken zur Verfügung. Die Bevölkerung besteht aus 76,8% Chinesen, 13,9% Malaysier, 7,9% Indianer und 1,4% andere, nach 2000 Volkszählung.

Eine Reihe von kommerziellen und gewerblichen Immobilien-Dienstleistungen und Agenten sind in Singapur. Die meisten von ihnen bieten umfassende Immobilien-Immobilien-Inserate von Büro, Fabrik, Land, Geschäft, Lager, Einzelhandel, Gebäude, Hotel, Restaurant, Café und Food Court zur Verfügung zu verkaufen oder zu mieten. Wenn Sie kaufen, verkaufen oder mieten Sie Ihre Gewerbeimmobilien, ist es ratsam, dass Sie die Dienstleistungen eines zuverlässigen Immobilienmaklers mieten. Besitzer sehr oft Liste ihrer Immobilien mit diesen Agenten zum Verkauf, Miete und Leasing. Sie helfen Besitzer Markt ihr Eigentum mit maximaler Exposition und Engagement. Sie können auch auf Online-Suche zurückgreifen.

Wenn Sie ein privates Eigentum oder Gehäuse Development Board (HDB) Einheit in Singapur kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Fallstricke verstehen, bevor Sie den Deal unterzeichnen. Das würde Ihnen helfen zu vermeiden, in rechtliche oder finanzielle Tangles während und nach der Transaktion. Finden Sie einen Agenten, der mit Ihrem bevorzugten Standort vertraut ist und die Art der Immobilie, die Sie im Auge haben. Es wird dringend empfohlen, dass Sie die Dienstleistungen eines Agenten von einer börsennotierten Immobilienagentur mieten. Stellen Sie außerdem sicher, dass er Mitglied des Instituts für Immobilienmakler (IEA) ist. Besprechen Sie Ihre Anforderungen mit dem Agenten und lassen Sie ihn Ihre Präferenzen im Detail kennen. Dies wird ihm helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Ihnen professionell zu dienen.

Es wird auch dringend empfohlen, dass Sie feststellen, dass der Verkäufer der eigentliche Eigentümer der Immobilie ist. Sie können auch vor dem Unterzeichnen der Unterlagen einen Eigentumsnachweis verlangen. Überprüfen Sie auch, ob der Verkäufer rechtlich berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen. Im Falle eines verpfändeten Privateigentums kann die Bank nicht zulassen, dass ein Eigentümer, der nicht in der Lage ist, den Fehlbetrag auf seinem Bankdarlehen aufzuspüren, um mit der Transaktion durchzugehen.

Denken Sie daran, dass HDB-Entwicklungseinheiten mehrere Einschränkungen für den Wiederverkauf haben. Die Regierung hat eine Mindestdauer der Belegung für den Verkäufer festgelegt, bevor er berechtigt wäre, die Einheit zu verkaufen. Im Falle einer Wohnung, die direkt von der Wohnungsbaugruppe gekauft oder mit einem Central Provident Fund Stipendium gekauft wurde, muss der Eigentümer die Wohnung für mindestens fünf Jahre körperlich besetzt haben, bevor er verkauft werden kann.

Der Besitzer einer Wiederverkaufseinheit muss ihn für einen Zeitraum von 30 Monaten körperlich besetzt haben, bevor er ihn verkaufen kann. Denken Sie daran, dass Immobilien-Transaktion ist ein rechtlich bindender Vertrag. Sie müssen zuerst sicherstellen, dass Ihre Berechtigung zum Kauf einer Immobilie ist. Ausländer haben bestimmte Beschränkungen, um Singapur-Eigenschaften zu kaufen. Nur ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, rechtliche Komplikationen zu vermeiden.

Sobald Sie sich endlich über die Lage und Größe der Gewerbeimmobilie entschieden haben, die Sie kaufen würden, betrachten Sie die Geldmenge, die Sie investieren können. Eine Reihe von Software existiert, um Ihrem Agenten zu helfen, die Kosten für den Kauf einer Immobilie genau zu berechnen. Es ist wichtig, dass Sie Ihrem Agenten genaue Daten über Ihre finanzielle Lage zur Verfügung stellen. Das wird ihm helfen, einen richtigen finanziellen Plan für dich zu kreiden. Wenn Sie für ein Bankdarlehen gehen, ist es eine gute Idee, mit zwei oder drei Banken zu sprechen und finden Sie einen Finanzplan, der Ihnen am meisten passt.

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Short Sale Software: Das beste Immobilien-Tool heute

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Mit der hohen Anzahl von Leerverkäufen auf dem heutigen Markt kann die richtige Online-Short-Sale-Management-Software Zeit sparen und die Geschäftsproduktion für Realtors sowie Immobilieninvestoren erhöhen.

Kurze Verkäufe bleiben die schwierigsten Immobilien-Transaktionen zu schließen. Lange Verzögerungen und Haufen Papierkram machen es schwieriger, dass ein typischer Einzelhandel. Auch bei vielen Beteiligten, die an jedem Leerverkauf beteiligt sind, handelt es sich um eine äußerst komplizierte Transaktion für Makler, Immobilienmakler oder Immobilienanleger.

Eines der besten Immobilien-Tools auf dem heutigen Markt ist die Online- Leerverkäufe Software die den kurzen Verkauf von Anfang bis Ende zu organisieren kann.

Drei der wichtigsten Vorteile sind:

  1. Zeit gespart – Stunden der Arbeit bei jedem Leerverkauf gespeichert
  2. Organisation – papierlose Kleinpakete in Sekundenschnelle erstellt und online gespeichert
  3. Business Building Tool – Steigerung der Produktion und bringt neue Geschäfte

Zeit gespart

Einer der wichtigsten Vorteile von Online-Short-Sales-Software ist die große Menge an Zeit auf jedem kurzen Verkauf gespeichert.

Wenn das System web-basiert ist, kann es allen Parteien erlauben, Updates online zu erhalten. Dies beseitigt die meisten der "Kundendienstzeit" und die "Jagd auf Updates" für die vielen Parteien, die an jedem Leerverkauf beteiligt sind.

Die Online-Software bietet einen zentralen Standort für alle Parteien, um den Status des Leerverkaufs zu verfolgen. Das spart Stunden für jeden Leerverkauf für Makler und Immobilieninvestoren.

Organisation

Kurzverkaufsdateien können über 70 Seiten von Verträgen, Fotos, Listingverträgen und anderen Dokumenten enthalten. Die Online-Software, die nicht nur alle diese Dokumente speichert, sondern auch sofort schafft Short-Sale-Pakete, ist ein unschätzbares Werkzeug für jeden Makler oder Immobilien-Investor.

Kurzer Verkauf Software kombiniert alle Arten von Dokumenten einschließlich Word, Excel, PDF und Bilder in einem kurzen Verkaufspaket mit einem Deckblatt, Darlehen Zahl auf jeder Seite und mehr wird drastisch schneiden die Arbeitsbelastung auf jede Datei. Das Erstellen und Speichern von Instant-Short-Sale-Paketen ist einer der Hauptvorteile dieser Art von Software.

Business Building Tool

Hinzufügen von Short Sale Management Software wie SaveYourShortSale.com, bringt neue Geschäfte in vielerlei Hinsicht.

Jedes Business-Tool, das Stunden der Arbeit jeden Tag spart, ist sicher, die Produktion eines jeden Arbeiters zu erhöhen.

Darüber hinaus mit diesem Online-Business-Tool fügt Glaubwürdigkeit und Professionalität zu jedem Immobilien-Geschäft. Hausbesitzer und Käufer wirklich schätzen, so einen einfachen Weg, um ihren kurzen Verkauf zu verfolgen. Im heutigen wettbewerbsorientierten Markt hilft diese Software, den Immobilien-Profi als "Go To Person" für Kurzverkäufe in der Region zu positionieren.


• Online-Zugriff für alle an der Transaktion beteiligten Parteien
• Fernzugriff, um alle Dateien online zu verwalten Ort
• BPO-Erbauer
• Pull Comps online
• Täglicher, wöchentlicher und monatlicher Planer
• Optionale E-Mail-Updates für alle Beteiligten
• Öffentliche und private Notizen zu jeder Eigenschaft
• Zeitgesteuertes Aktivitätsprotokoll mit Kreditgebern
• Unbegrenzter Dokumentenspeicher für jeden Benutzer
• Lender spezifische Dokumente in Ort
• Einfache Navigation zwischen Eigenschaften
• Verhandlungsvermittler zu jeder Datei vergeben
• Verhandlungsnotizen
• Checkliste "Closing"
• Statusleiste und Tracking-System für jede Eigenschaft
• Checkliste von Aufgaben abgeschlossen
• Aufzeichnung Und speichern Käufer Angebote und Dokumente

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Mangel-Urteile

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Wie vermeidet man ein Mangel-Urteil? Ist mein Kreditgeber nach mir mit einem möglichen Mangel-Urteil zu kommen? Ist ein Abschottungsmangel-Urteil das gleiche wie ein kurzes Verkaufsmangel-Urteil? Welche Auswirkungen hat der Konkurs auf die Vermeidung von Mangelbeurteilungen? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber, um ein Mangel-Urteil zu vermeiden, wenn ich beschließe, meine Heimat zu verkaufen? Gibt es Anwälte, die mich aus einem Mangel-Urteil verhandeln werden, wenn ich meine Heimat verkaufe? Haben alle Kreditgeber Mangelbeurteilungen erzwingen? Sind die Bank of America, Ocwen, EMC Hypothek, Chase, Wells Fargo, Sächsische alle Zwangsvollstreckungsurteile erzwingen

OK, einige Antworten. Ja, die Banken suchen Mangelbeurteilungen. Wenn Sie eine Abschottung auf Ihrem Grundstück statt statt statt der kurzen Verkauf der Immobilie erlaubt, hatten Sie keine Kontrolle über die Angelegenheit. Dies ist der Grund, warum wir mit Kunden zu kurzfristigen Verkauf der Eigenschaft und erhalten einen guten Leerverkampf Anwalt, um Sie zu vertreten, um das Mangel Urteil zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Rechtsanwälte, die mit "guten" Leerverkäufern Immobilienmaklern arbeiten, die dies für Sie für NICHTS tun werden. Sie bezahlen tatsächlich Ihren Kreditgeber am Abschlusstisch auf der HUD-1 für ihre Dienste und SIE BEZAHLEN NICHTS.

Lets reden ein bisschen über Leerverkäufe vs Abschottung. Zuerst von allen, wenn Sie Abschottung erlauben, schadet es Ihrer Fähigkeit, Hypothek Geld viel viel mehr als einen kurzen Verkauf zu leihen. Die neuen Underwriting-Regeln zeigen deutlich, dass eine Abschottung Sie davon abhält, für 5 Jahre zu leihen. Dies wird nach dem "smart money 2012" unten sein.Ein kurzer Verkauf wird nur geben Ihnen eine zweijährige Auszeit, gerade noch rechtzeitig zu kaufen in der 2012 sprichwörtlichen Wohnimmobilien Boden. Alle Spekulationen natürlich, aber Sie sicherlich wollen Optionen als So bald wie möglich

Der Unterschied zwischen einem Abschottungsmangel-Urteil und einem Short-Sale-Mangel-Urteil ist die Kontrolle. In einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, und wenn Sie oder Ihr Leerverkäufe oder Ihr Sehr gute Leerverkäufe Realtor sind fleißig und machen ein gutes Argument zur richtigen Zeit im Verhandlungsprozess Sie können das Mangel-Urteil vermeiden, indem Sie den Kreditgeber auf sie abschließen. Sie werden dies viele Male tun, nur um das Geschäft zu schließen, wenn Sie bringen Druck im richtigen Augenblick.Timing ist entscheidend, um diese Anfrage zu machen.Ein guter Leerverkäufe oder Kurzverkäufe Realtor kann einen großen Unterschied in diesem Prozess machen.Es ist wichtig

In einer Abschottung Veranstaltung, die Sie nicht tun Ich habe eine Kontrolle, ob es einen Mangel gibt, den die Bank von Ihnen sammeln kann. Die Bank entscheidet ohne Interferenz oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie denken, Sie haben Vermögenswerte oder Cash-Flow und nur warf den Kreditgeber unter dem Bus, werden sie kommen nach Ihnen für das Mangel Urteil. Sie werden dich verklagen und dich belästigen und versuchen, dich zu brechen, bis du Konkurs einlädst, Selbstmord begangen oder mit ihnen in einem Zahlungsplan oder einem Verkauf eines anderen Vermögens beschäftigt bist, den du bezahlen musst. Ja, die Führungskräfte dieser großen Hypothekenbanken wurden albern reich an den Steuerzahlern. Sehen Sie Michael Moores '"Kapitalismus, eine Liebes-Affäre" und erhalten Sie eine ernste Religion über das, was in diesem Land vor sich geht. Wir sind alle verschraubt, es sei denn, wir lehren diese Banken und die gierigen Jacken, die ihnen eine Lektion mit unseren Stimmen und mit der Entscheidung über die Verletzungen, die sie uns zugefügt haben, indem sie die Verletzungen an die Gerichte und fordern von den Gerichten die Erleichterung des Gesetzes Mandate führen . Deshalb machen wir was wir machen Wir sind hier um Hausbesitzer zu helfen, ihre Möglichkeiten zu kennen.

Als nächstes, was kann man tun, um sich vor Mangel-Urteilen über jeden Geschmack von einer Hypothekenfirma zu schützen? Da ist etwas. Es ist so einfach. Es ist das Tyrannprinzip. Bullies nicht auf Kinder mit Baseballschlägern aussuchen. Eine forensische Prüfung Ihrer subprime einstellbare Rate Darlehen ist wie eine Baseballschläger aus dem Schrank, bevor Sie nach draußen treten. Sie haben eine extrem hohe Wahrscheinlichkeit, ernsthafte Bundesverletzungen zu finden, wenn Sie eines dieser Darlehen haben. Wir haben Hunderte und Hunderte von Hypotheken geprüft und in praktisch jedem einstellbare Verletzungen von RESPA und TILA gefunden. Wenn Sie tun, wie wir vorschlagen und senden Sie eine Kopie der forensischen Audit an Ihre Kreditgeber fordern, dass sie die Mängel in Ihrem Darlehen zu heilen, wird Ihr Kreditgeber lange und schwer zu gehen nach Ihnen für ein Mangel Urteil. Warum sollten sie, wenn es so viele andere gibt, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder einen Gegenanspruch haben, weil sie ihre Hypothek nicht auditiert haben?

Ok, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleich? Verurteilt die Bank of America Mangelbeurteilungen mehr als Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihr Leerverkauf mit einem lokalen Kreditgeber war? Werden Sie eine bessere Darlehensänderung bekommen, wenn Sie Wachovia anstatt Bank of America als Kreditgeber haben?

Das sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede in der Art und Weise, wie diese Banken auf den Angriff von Darlehensänderungen und kurzen Verkäufen reagieren. Sie haben jeweils unterschiedliche Richtlinien und Methoden. Wir hatten tatsächlich OneWest auf eine QWR reagiert, die verlangt, dass unser Kunde für die Kopien der Dokumente, die wir anfragen, bezahlen. Völlig illegal Vor kurzem weigerte sich GMAC, auf einen Teil unserer Kunden zu antworten QWR, dass einige der Dokumente, die wir anfragen, "Handelsgeheimnis" geschützt waren. Beide wurden an HUD gemeldet.

Die untere Linie Geist dieses Beitrags ist, die Macht zu zeigen, die ein Hausbesitzer von einem forensischen Audit erhält. Es ist das Spielfeld für dich. Es erlaubt Ihnen, Begriffe zu setzen. Es zwingt die Bank, mit Ihnen nicht aus einer Ebene der vollständigen Macht, sondern aus einer Ebene der Respekt zu behandeln. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einem rücktrittsfähigen Verstoß gegen RESPA oder TILA verpasst haben, sind Sie im Fahrersitz. Sie können Ihr Haus ohne die drohende Angst vor Mangel Urteil Belästigung kurz verkaufen. Sie können einen Rückrufschreiben an Ihren Kreditgeber zu senden und sie zu zwingen, eine Grundreduktion auf Ihre Hypothek in Ihrer Hypothek Änderung zu betrachten. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Virginia, Maryland, Delaware, North Carolina oder Florida leben. Dies sind Bundesrichtlinien und Ihre Bank wird Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verletzungen aufdecken. Der Übergang (allein) von Ihrem Kreditgeber buchstäblich Telefon Erbrechen auf Sie zu zeigen Ihnen die Respekt, die Sie verdienen, ist die Kosten der Prüfung wert. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer ist 540-341-1481

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Source by Jeff A Greenberg

Die Rolle eines Immobilien-Titels Firma beim Kauf eines Hauses

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Ob in Cape Coral, Florida oder Chicago, Illinois; Ein Haus zu kaufen ist eine der wichtigsten Investitionen für viele Menschen. Durch die Suche nach Hunderten von Häusern auf dem Markt zu finden, dass perfekte für Sie und Ihre Familie braucht Zeit und Mühe. Sobald dieser Ort gefunden wird, ist der nächste Schritt, um das Haus zu kaufen. Es gibt mehrere Verfahren zum Kaufprozess. Ob Sie Ihr erstes Zuhause kaufen oder eine Winter-Eigenschaft hinzufügen, forschen Sie die Immobilien-Titel-Firma, die von den Verkäufern ausgewählt wird.

Was ist ein Immobilien-Titel-Unternehmen?

Es gibt viele verschiedene Verantwortlichkeiten Dass die Immobilien-Titelfirma während des Transaktionsprozesses hat. Zuerst stellt die Firma eine Zusammenfassung der Immobilie zusammen. Die Zusammenfassung erklärt im Detail die Lage und die Besitzer der Immobilie in Cape Coral oder einer anderen Stadt. Es benachrichtigt auch den neuen Käufer von bestehenden Eigentumssteuer, Pfandrechte oder sonstige bekannte Probleme mit der Immobilie. Das Unternehmen sorgt dafür, dass alle Anforderungen des Einkaufsprozesses erfüllt sind, einschließlich einer Umfrage über den Standort und die Fertigstellung der erforderlichen staatlichen und föderalen Papierkram. Sobald dieser Teil abgeschlossen ist, wird das Unternehmen eine Versicherung abgeben, um die Käufer und Verkäufer vor versteckten Risiken, Betrug und unvorhergesehenen Ansprüchen zu schützen.

The Closing Agent

Wenn die Immobilien-Titelfirma auch die Schließung ist, dann spielen sie eine wichtige Rolle bei den abschließenden Verfahren des Kaufens eines Hauses. Bei der Schließung werden sie durch den entsprechenden Papierkram mit dem Verkäufer und Käufer gehen. Als Schiedsrichter erhält die Immobilientitelfirma alle Zahlungen an und von den entsprechenden Parteien. Sie sorgen auch dafür, dass alle Dokumente von beiden Parteien unterzeichnet werden. Sobald die Schließung abgeschlossen ist, dokumentiert die Firma den Papierkram mit dem Gerichtsgebäude, das über Cape Coral vorsitzt oder wo sich das Grundstück befindet.

Wie wählt man das Beste aus

Verkäufer In der Regel wählen, welche Immobilien-Titel Firma zu arbeiten, aber Käufer können in der Lage sein, eine bestimmte Firma in den Kaufvertrag schreiben, wenn sie eine bevorzugte Firma haben. Stellen Sie sicher, ein Geschäft mit Erfahrung in Ihrem Staat zu finden, die alle Anforderungen, die von Staat und Bundesregierung erfüllt werden müssen, versteht. Ein Unternehmen, das mehrere Jahre Erfahrung in einem Ort wie Cape Coral oder Chicago hat, wird das Wissen haben, um Ihre Bedürfnisse gut zu bedienen. Schauen Sie auch, welche Firma die Versicherung unterschreiben wird. Sie wollen ein Geschäft wählen, das einen renommierten Underwriter hat, der seit vielen Jahren im Geschäft ist. Vergangene Erfahrung ist ein guter Indikator für eine Firma auch. Sprechen Sie mit anderen Hauskäufern, um zu sehen, mit wem sie in der Vergangenheit gearbeitet haben. Informieren Sie sich über ihre Erfahrungen mit der Firma, um Ihnen zu helfen, eine Entscheidung darüber zu treffen, welche Geschäfte zu wählen sind. Die Suche nach dem besten Immobilien-Titel Unternehmen ist ein wichtiger Schritt in einem reibungslosen Haus kaufen Erfahrung.

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