Wir kaufen Hauszeichen – Das Gute, das Böse und das Große Gelbe Hässliche

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, sie sind hässlich, das ist so ein Punkt Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt perfekter Typografie. Wenn hässlich gemalter Text auftaucht, neigen wir dazu, ihn zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Werbeformen auch, die Leute gewöhnen sich daran, und sie werden fast unsichtbar. Ich benutze sie also persönlich nach und nach.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Barangebot wird einfach nicht den Verkäufern helfen, die Situation, wo wir als Investoren graben und kreativ werden! Die Wahrheit ist, dass es manchmal Geld kostet, wenn man das Haus auf traditionelle Weise verkauft. Wir arbeiten daran, eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkauf nicht aus der Tasche kommen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und dieses große, hässliche, gelbe Zeichen war für Sie bestimmt!

will das hässliche Zeichen nicht, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und nichts davon denken. Es gibt ein paar Leute, die auf diese Leuchtfeuer der Hoffnung stoßen und Erleichterung empfinden. Herr Rich Dad, armer Vater, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Kapital", nicht nur ist dies eine grundlegende Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Das Haus in Zwangsversteigerung gehen zu lassen, ist das, was die meisten Menschen am Ende tun müssen, nicht zu wissen, dass sie Optionen hatten! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie das hässliche gelbe Zeichen aufräumen. Es könnte sein, dass Sie jemandem auf eine lebensverändernde Weise wehtun, Zwangsvollstreckung ist nicht schön!

Hässlich auf Schönheit, entscheiden Sie …

Diese Zeichen werden typischerweise in hoher Verkehr, hohe Geldtransaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick auf das Gute werfen, das sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass leeres Haus wächst hohes Gras, fast so schnell wie die Geisterhaus Geschichten es ist Ursprung? Das ist es, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie wieder schön und schaffen Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! Lass die Telefonwahl hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt deswegen mehr wert!

Nimm die hässlichen gelben Schilder nicht weg, sie helfen den Menschen, und gut … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte!

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Erhöht die kommerzielle Zonierung den Wert Ihrer Immobilie?

Wenn Sie über die richtige Kombination von Gegenständen verfügen und über ein ausreichend großes Taschenbuch verfügen, kann dies Ihre Eintrittskarte in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es dein Ticket in das arme Haus.

Ich habe mir ein Haus angeschaut, das gemischte Nutzung hat. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder den Wohnsitz als Wohnsitz nutzen oder den Wohnsitz als Gewerbefläche nutzen können. Diese Arten von Websites sind normalerweise auf Objekte mit geringer Auswirkung wie Bürogebäude, Wohnungen usw. beschränkt.

Was ist der Haken? Nun, Sie müssen ein ausreichend großes Stück Land besitzen, um ein kommerzielles Geschäft abwickeln zu können. Deshalb sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße, die alle gleichzeitig verkauft werden können, und die Zonierung ist kommerziell. Denn um für die kommerzielle Entwicklung zugelassen zu werden, muss ein ausreichend großes Grundstück vorhanden sein, um die kommerzielle Entwicklung zu ermöglichen.

In der Regel sind diese Gebiete für gemischte Wohngebiete in der Nähe der Stadt oder in der Nähe anderer Wohnungen. oder Geschäft in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Arten von Immobilien untersucht. Oft reicht es aus, die Zonierung als gemischte Nutzung zu bewerben, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es dem bestimmten Käufer gefällt, der im selben Haus leben und ein Geschäft außerhalb des Hauses führen möchte. Ein Haus, das ich begutachtete, bot einen Wohnbereich auf der Hauptebene und ein Tageslicht-Keller bot vermietete Bürogebäude an.

Meines Wissens werden einige Banken, die auf Wohngebietsaufteilung spezialisiert sind, kein Geld für gemischt genutzte Immobilien leihen. .. Dies ist natürlich ein Niedergang, wenn Sie versuchen, einen Wohnungsbaudarlehen zu bekommen. Manche Käufer wollen ihr Wohnhaus nicht für den Bürogebrauch nutzen. Dies wird die Anzahl der Käufer begrenzen, die Ihr Haus kaufen wollen.

Also, wird kommerzielle Zonierung Ihren Immobilienwert erhöhen? Wenn Ihr Zuhause ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung ist, kann eine kommerzielle Zonierung Ihren Hauswert verringern und es schwierig machen, einen Kredit zu bekommen und es schwierig zu verkaufen, weil Sie sich an einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Zuhause Wohnnutzung ist und die höchste und beste Nutzung ist, um eine kommerzielle Struktur zu bauen, wird Ihr Land, das als kommerzielle Nutzung genutzt wird, meistens wertvoller sein als Ihr Zuhause als Wohnnutzung.

der Geschichte ist, diese Arten von Eigenschaften offen zu halten. Ich habe mir neulich ein paar Häuser angeschaut, wo das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Grundstück ist. Die Zonierung kann für 1500 US-Dollar von Privat- auf Kommerziell umgestellt werden. Wohnhäuser mit größeren Grundstücken mit ähnlicher Zonierung wurden für 350.000 bis 400.000 US-Dollar verkauft. Wohnhäuser, die auf kommerzielle Zonierung umgestellt wurden, wurden für 500.000 bis 700.000 US-Dollar verkauft. Für $ 1500 und einige Zeit wäre dies also eine gute Investition für Ihr Geld.

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Source by Tim D Page

Flip Checklist Budget – Was müssen Sie auf Ihr Budget für House Flipping einbeziehen

Viele Leute sind in Haus Flip durch TV-Bilder von Menschen verlockt locken Materialien aus einem baufälligen Haus reißen, renovieren und verkaufen es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn aus jedem Umschlag kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus spart Budgetcheckliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Reha-zu-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf-und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein in der Spaltspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder aus privaten Mitteln, arbeitet eine ausgezeichnete Kredit-Score zu Ihren Gunsten bei den Banken – vor allem, wenn der Kredit für ein risikoreiches Projekt wie ein Haus Flip ist.

Betrachten wir die Besonderheiten Ihres Budgets:

• Der Wert nach der Reparatur (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Klicks ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwartete Rendite (ROI) basieren können, wenn Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, den ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Reha-Arbeit geleistet werden muss. Ein Budgetreparaturformular kann nützlich sein, um alle erforderlichen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungskosten: Diese beinhalten nicht nur den Kredit, sondern auch die Kosten für den Transport des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Vermögenssteuern

o Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom)

o Sachversicherung

o HOA / Eigentumsgebühren

Ein wichtiger Punkt ist dabei, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten für den Transport und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – Für den Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie nach der schnellsten Umkehrung Ihrer Investition suchen – und Profit – Verlass auf einen guten Immobilienmakler ist die Provision wert (und hilft Ihnen tatsächlich, auf lange Sicht Geld für Ihr Flip-Projekt zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Umkippen von Häusern, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Prüfgebühren

o Zinsen auf Darlehen

o Eventualverbindlichkeiten

o Schlusskosten

Ein durchschnittliches Budget eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenanteile aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Buchungskosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Gewinn

Realistisches Budgeting = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des House Flipping vollständig eliminieren kann, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist einer der wichtigsten Wege etwas von diesem Risiko mildern. Ein anderer Weg, um ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich vor dem ersten Investment so gut mit dem Umgang mit dem Haus vertraut zu machen. Und ein letztes Mittel, das Risiko zu managen, besteht darin, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als man sich leisten kann zu verlieren.

Die besten Wünsche für dein Haus, das Erfolg schlägt!

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Source by Bill Len

Vorteile und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Recherchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, deins zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl man nicht viele andere Branchen verwendet. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, sobald MLS-Suchanfragen populär wurden, und sind bereit, den Interessenten die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen zu präsentieren. Die Entscheidung über die Inanspruchnahme dieses Service obliegt letztlich dem potentiellen Käufer.

Keine FSBO-Optionen (194548001)

Einer der großen Nachteile der MLS-Recherchen ist sie enthalten keine Häuser, die vom Eigentümer verkauft werden, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Stadtteile nach FSBO-Schildern durchsuchen und einen Preis innerhalb ihrer Reichweite aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über das Aushandeln von Preisen oder über die Anzahl der Häuser weiß, liefern MLS-Anfragen immer noch einen gewissen Beitrag zu Vergleichszwecken. Ist eine übermäßige Recherche für den Käufer unerwünscht, so stellen MLS-Anfragen einen weiteren Vorteil dar.

Weniger Recherche für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als belastender Prozess angesehen werden. etwas. MLS-Recherchen können einen Teil dieses Streß reduzieren, weil sie die Forschung, die der Käufer durchführen muss, reduziert. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer erinnern muss, darunter die Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demografie, Schulbezirke, Jobaussichten und andere. MLS-Anfragen stellen Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Maklern in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Immobilien durchsucht werden können. Erfahrene Broker mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder; Wenn der Käufer die Nachforschungen selbst durchführt, kann er fragen, ob die Informationen, die er findet, zutreffend sind.

Das Internet veraltet MLS-Anfragen

Die jüngeren Generation könnte behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund als "Information Highway" bezeichnet wird. Während es stimmt, dass bestimmte Staaten ihre MLS-Anfragen im Internet leicht verfügbar haben, haben nicht alle Staaten diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Informationen, die zu eigenen Zeiten recherchiert wurden, möglicherweise nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Sie kratzen mich zurück, und ich kratze Sie". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle Broker, die an MLS-Anfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die größtmögliche Anzahl von Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie berücksichtigen die Bedürfnisse des Käufers und versuchen, zufriedene Kunden zu schaffen.

Die Entscheidung, MLS-Recherchen durchzuführen oder die Recherche selbst durchzuführen, liegt letztlich beim potenziellen Käufer.

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Source by Keith Andrews

Was ist der Unterschied zwischen Wiedereinstellung Vs Modifikation eines Wohnungsbaudarlehens oder Hypothek?

Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie alle Ihre Rückzahlungen sowie alle verspäteten Gebühren, Strafen und rechtlichen Schritte fordern. Gebühren, um aktuell zu werden, dann wird der Prozess, mit dem sie arbeiten, eine Wiedereinsetzung Ihres Darlehens genannt. Ihr Kreditgeber sieht die straffälligen Beträge als säumig auf die Bedingungen Ihrer Hypothek. Dies erfordert, dass Sie verlangen, dass Sie aufholen, oder sie müssen auf Sie ausschließen und Ihr Zuhause mitnehmen. Kann eine Hausdarlehenänderung diesen Prozess vermeiden und Sie aktuell erhalten, ohne dass Sie diesen großen Betrag zahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das wahr? Sie fragen sich, was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinstellung und der Änderung eines Wohnungsdarlehens?

Die Forderung nach Zahlungsbrief, die ein Kreditnehmer erhält, basiert auf den Bedingungen des Darlehens. Es erlaubt nur die Zahlung wie in Ihren Darlehensdokumenten beschrieben. Wenn Sie hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben, werden Sie immer noch an die Bedingungen Ihres Vertrages mit dem Darlehensgeber gebunden. Es gibt keine Sprache in Ihrem Darlehen, um Änderungen zuzulassen. Daher hat der Kreditgeber keine andere Möglichkeit als zu sammeln oder abzuschotten. Sie sind in Verzug geraten und der einzige vertragliche Weg, um aktuell zu werden, ist die Zahlung aller überfälligen Beträge. Dann ist Ihr Darlehen "wieder eingeführt" und Sie können Ihr Haus behalten, solange Sie weiterhin Zahlungen pünktlich leisten. Dieser Vorgang wird als Wiedereinsetzung bezeichnet.

Das Problem mit dem Wiedereinstellungsprozess besteht jedoch darin, dass Sie nicht in der Lage sind, genügend Geld zu finden, um alle auf einmal aufzufangen, wenn Sie zu weit zurückliegen. Die Sprache Ihres Darlehens, löst dann eine Zwangsvollstreckung aus, die Sie nicht stoppen können.

Es sei denn …. Sie sind in der Lage, eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber auszuarbeiten, um die Sprache und Bedingungen Ihres Darlehens zu "ändern" .. Diese Art von Situation wird für die "Modifizierung" Ihres Darlehens aufrufen. Sie ändern die Bedingungen, damit Sie weiterhin Ihr Haus besitzen und bezahlen können. Es würde Zinssenkung einschließen, um Ihre Monatszahlung zu senken und Ihre unbezahlten Zahlungen zu nehmen und sie zurück in Ihr Darlehen zu setzen. Die neuen Bedingungen würden zu neuen monatlichen Zahlungen führen, die für Sie erschwinglich wären. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr monatliches Budget passen.

Warum sollte der Kreditgeber dies tun? Weil, verliert Ihr Verleiher viel Geld, wenn sie auf einem Haus ausschließen. Das ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Darlehensgeber bezahlen muss, können einschließen:

1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch das Gerichtssystem

2. Ihr Haus wird wahrscheinlich heute noch weniger als vor ein paar Jahren verkaufen, aus wirtschaftlicher Sicht. Wenn Ihr Kreditgeber weniger erhält, als Sie ihm schulden, dann verlieren Sie dieses Geld.

3. Pflege Ihres Hauses, während es im Verkaufsprozess ist. Dazu gehören große Maklerprovisionen, Stromrechnungen und Unterhalt.

4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Ihr Darlehensgeber muss dies zurückzahlen.

5. Während Ihr Haus in Zwangsvollstreckung ist oder verkauft wird, kann Ihr Verleiher es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von staatlichen Aufsichtsbehörden kritisiert.

Nun, was will Ihr Verleiher? Zuallererst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst aufholen und eine Wiedereinstellung erhalten. Wenn das nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie hatten, die Sie gezwungen haben, hinterher zu kommen, dann möchte der Kreditgeber mit Sie. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war; Was ist heute anders? und wie viel du dir leisten kannst. Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht arbeiten lassen können.

Wenn Sie sich auf Bedingungen verständigen können, die für Sie beide funktionieren, dann können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern, um die neue Vereinbarung. Sie werden kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen erhalten. Sie werden eine "Wohnungsbaudarlehenänderung" vornehmen, die einfach einige der Bedingungen des Darlehens ändert, so dass es jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthält.

Wohnungsbaudarlehen werden Tausende von Zeit pro Tag getan, wegen der gegenwärtige Wohnungskrise. Sie können es selbst machen, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mehrere Experten für Wohnungsbauprogramme interviewen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie verlangen und ob sie Zahlungen annehmen. Für meine Empfehlung siehe unten meine Ressource-Box.

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Source by Danny Hammond