Die Rechte, die mit Real Property gehen

Die Rechte, die mit Immobilien gehen, können zusammengefasst werden durch den Begriff appurtenances. Wenn Immobilien verkauft werden, werden die entsprechenden Rechte gewöhnlich zusammen mit ihm verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch vergangene Transaktionen begrenzt sein. Neben der Kenntnis der Grenzen des Landes und welche Gegenstände als Teil der Immobilien (Vorrichtungen vs persönliches Eigentum) betrachtet werden, müssen Hausbesitzer und Kreditgeber auch verstehen, welche Rechte mit diesem Grundstück übertragen werden.

Die einfache Eigentumsverhältnisse beinhalten andere Anhänge wie Zugangsrechte, Flächenrechte, Untergrundrechte, Mineralrechte, Wasserrechte und begrenzte Luftrechte. Ein Weg, um die Rechte zu verstehen, die das eigentliche Eigentum begleiten, ist, das Eigentum als eine umgekehrte Pyramide vorzustellen, mit seiner Spitze im Zentrum der Erde und ihrer Basis, die sich in den Himmel erstreckt. Ein Besitzer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grenzen des Hauses, plus alles unter oder über die Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören Öl- und Mineralrechte unter der Oberfläche und gewisse Wasser- und Luftrechte. Die Luftrechte werden von jedem Staat geregelt, der den Luftverkehr zulässt und die Wasserrechte von Staat zu Staat unterscheiden können.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einige Eigentumsrechte an eine andere Person überträgt. Zum Beispiel kann ein Grundstückseigentümer die mineralischen Rechte an einem Grundstück verkaufen, aber das Eigentum an der Farm behalten. Später, wenn das Land verkauft wird, werden die mineralischen Rechte höchstwahrscheinlich bei der Bergbaugesellschaft bleiben (je nach dem Wortlaut des Vertrages), obwohl der Rest des Bündels von Rechten im Land auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Der neue Besitzer ist durch die bisherige Transaktion des Vorbesitzers begrenzt und darf diese Minerale Rechte nicht an eine andere Partei verkaufen und sie nicht in einen künftigen Verkauf des Landes übertragen.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel Der Rechte wird übertragen (Gebühr einfach) oder wenn es Einschränkungen oder vergangene Transaktionen gibt, die die laufende Eigentumsübertragung in irgendeiner Weise einschränken können. Dies ist wichtig, weil es einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilien haben kann. Die Übertragung von Zugangsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite eines Unterabsatzes platziert werden sollte, hätte im Allgemeinen keinen signifikanten Einfluss auf den Wert eines Grundstücks. Die Übertragung von Minderheitsrechten auf ein Bergbauunternehmen, wie im vorigen Beispiel, würde sich wahrscheinlich auf den Wert auswirken.

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Source by Joe Jesuele