Einige finanzielle Aspekte des Eigentums und Real Estate Investments

Eigentum oder Immobilien sind nicht als wirklich flüssig Anlageinstrumente seit Einzelobjekte oder Immobilien sind nicht austauschbar. Daher kann Identifizierung von Grundstücken oder Immobilien für Investitionen ein ziemlich hohes Maß an Zeit und Mühe und viel hängt davon ab, wie vertraut der Anleger mit dem speziellen Segment des Marktes entsprechend ihrer Interessen werden könnte. Immobilien oder Land Investoren verwenden oft eine Vielzahl von Methoden der Bewertung machen ihr Leben ein bisschen einfacher, durch Preisvergleich. Die Informationsquellen im Vergleich zu Preisen zählen: öffentliche Versteigerungen, private Verkäufe, Behörden, Inserate oder Immobilienmakler.

Immobilien oder Grundstücken sind viel teurer als Anleihen oder Aktien. Daher nutzen Investoren in den meisten Fällen ein Hypothekendarlehen, die von den Grundstücken oder Immobilien selbst besichert werden kann. Daher verwenden wir in der Regel die Begriffe * Eigenkapital * oder * Leverage * mit Bezug auf das Geld bezahlt der Anleger im Gegensatz zu den Betrag von der Bank geliehen. Ihr Verhältnis wird Loan-to-Value (LTV) genannt, gilt als das eingegangene Risiko durch den Investor darstellen. Die meisten Banken halten 20 % des Schätzwertes minimale Eigenkapital erforderlich. Ganze Reihe von Pensionskassen und REITs oder Real Estate Investment Trusts, regelmäßig kaufen, Grundstücken oder Immobilien mit * Null * nutzen dabei ihre Risiken zu minimieren, sondern ihren Return-On-Investment (ROI) sowie Begrenzung.

Wenn der Kauf von Grundstücken oder Immobilien genutzt wird, können die erforderlichen monatlichen Raten oder „Kosten tragen“ einen negativen Cash Flow für den Investor sofort nach dem Kauf erstellen. Neben möglichen positiven Cash Flow Elementen wie diejenigen von Abschreibung, Eigenkapital-Aufbau und Wertsteigerung generiert können Investoren auch ganz oder teilweise mittels der sogenannten Net Operating Income oder NOI ausgeglichen „Kosten tragen“. Dieser Fachbegriff bedeutet in der Regel * Mieten abzüglich Aufwendungen * und in anderen Ländern als den USA es oft als Netto-Cash-Flow bezeichnet wird. Das Verhältnis * NOI/Kauf Preis * nennt man den Kapitalisierungszinssatz. Es gibt indirekt, in wie vielen Jahren die Immobilie oder Immobilien in eine zinslose Finanzumfeld amortisiert.

Z.B. wenn ein Investor erwarb ein Stück Land oder Immobilien für $ 800.000 die positive operative Gewinn von $ 40.000 pro Jahr erzeugt, dann die Groß-/Kleinschreibung des Grundstücks 5 beträgt %. Es zeigt dem Anleger, Immobilien oder Grundstücke in 20 Jahren in Bezug auf die Netto-Cashflows amortisiert.

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Source by B Lakatos