Halten Sie Investment Real Estate – LLC, Vertrauen, oder beides?

Das Problem: Wie Anwesen in Kalifornien zu halten?

Unzählige Menschen investieren in Immobilien jeden Tag. Einige träumen davon die nächsten Immobilien-Mogul, während andere wollen einfach ihr Gehalt bei einem Zuverdienst zu ergänzen. Was auch immer Ihre Beweggründe, besitzen Anlageimmobilien produzieren große Belohnungen, aber auch große Probleme. Deshalb ist es wichtig, dass Titel zu Ihrem Eigentum auf die vorteilhafteste Weise. Das Internet ist gesättigt mit verschiedenen Beiträge und Artikel wirbt die effektivsten Techniken zur Verwaltung Ihrer Immobilie. Oft kann eine entmutigende Aufgabe Jäten durch die Masse an Informationen in einem Versuch zu erkennen, welchen Rat zuverlässig ist und welchen Rat können Sie in Schwierigkeiten geraten. Unser Ziel ist es, eine prägnante und klare Zusammenfassung der sichersten und wichtigsten Strategien bieten für die Abhaltung der Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Kalifornien. Wir hoffen, dass das Ergebnis wird ein wertvoller Ausgangspunkt bei der Betrachtung der besten Möglichkeiten, um sowohl schützen Sie als des Eigentümer/Vermieters von der Haftung und auch die beste Behandlung Ihres Vermögens zu gewährleisten.

Die Risiken der besitzen Immobilien

wie oben beschrieben, während Eigenschaft eine wertvolle Investition sein kann, gibt es auch erhebliche Risiken. Eines der größten Risiken ist Klagen. Von gemeinsamen Schlupf und fällt zu einer Kontamination der Umwelt sind Vermieter und Besitzer einfach Gerichtsurteile ausgesetzt. Vermieter sind erfolgreich von den Opfern von Verbrechen–wie Raub, Vergewaltigung und sogar Mord–verklagt worden, die auf ihrem Grundstück auf der Theorie auftreten, dass der Vermieter nicht ausreichenden Sicherheit gewährleistet.

Optionen für Holding Real Estate

Angesichts der Gefahr von Klagen, es ist sehr wichtig, dass Sie nicht Real Anlageobjekt in Ihrem eigenen Namen besitzen. (Der einzige Immobilie, die Sie in Ihrem eigenen Namen halten sollte ist Ihr Hauptwohnsitz). Zum Glück gibt es mehrere Möglichkeiten, in denen eine individuelle Eigenschaft anders als im eigenen Namen aufnehmen kann. Dazu gehören als eine Aktiengesellschaft, Kommanditgesellschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung („LLC“), Vertrauen und viele andere. Zwar gibt es viele Möglichkeiten, wenn es um Immobilien-Investment geht, sind GmbHs die bevorzugte Einheit durch die meisten Investoren, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer.

Aus vielen Gründen halten nur wenige Investoren Anlageimmobilien in C Unternehmen. Ein Unternehmen schützt die Aktionäre von der persönlichen Haftung, aber die Doppelbesteuerung von Dividenden und die Unfähigkeit, „Papier Verluste“ aus Abschreibungen fließen durch die Eigentümer machen eine C-Corporation ungeeignet für Immobilien-Investments.

Personengesellschaften oder Gesellschaften waren in der Vergangenheit die Entitäten der Wahl für Immobilien-Investoren. Kommanditisten waren von der persönlichen Haftung geschützt, gleichzeitig in der Lage, durch steuerliche Verluste zu nehmen (IRS Vorschriften–benötigen Sie einen Steuerberater oder Rechtsanwalt zu sortieren, die Fragen der gefährdeten Grenzen und so weiter) von der Unterkunft entfernt. Allerdings war der größte Sturz mit Kommanditgesellschaften, dass jemand hatte, werden die persönlich haftende Gesellschafterin und setzen sich für unbegrenzte persönliche Haftung.

Viele kleine Immobilien-Investoren halten auch Unterkunft in einer Vertrauensstellung. Während ein lebendiges Vertrauen wichtig zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer ist und wertvolle Immobilien Planung Behandlung bietet, bietet das Vertrauen nichts in dem Gebiet des Schutzes von der Haftung. Jedoch eine Vertrauensstellung keine bietet, zwar Haftungsschutz sollte es nicht übersehen werden da es leicht mit einer LLC gekoppelt werden kann.

(1) Vorteile einer LLC

LLCs scheinen die beste aller Welten für die Abhaltung von Anlageimmobilien. Anders als Kommanditgesellschaften erfordern GmbHs nicht haftenden Gesellschafter die Haftung ausgesetzt ist. Stattdessen sind alle LLC Besitzer–Mitglieder–komplette beschränkter Haftung geschützt. GmbHs sind auch C Unternehmen überlegen, weil LLCs Vermeidung der Doppelbesteuerung von Unternehmen, aber komplette Haftungsbeschränkung für alle Mitglieder zu behalten. Darüber hinaus sind LLC eher billig und einfach zu bilden.

A. ein LLC oder mehrere GmbHs?

Für Besitzer von mehreren Eigenschaften stellt sich die Frage, ob alle Eigenschaften unter einer LLC zu halten oder eine neue LLC für jede zusätzliche Eigenschaft zu erstellen. Aus mehreren Gründen ist es im Allgemeinen ratsam, eine LLC für jede Eigenschaft haben.

Erstens verhindert, dass eine separate LLC jeweils separate Eigentum „Spillover“ Haftung von einer Eigenschaft auf einen anderen. Angenommen Sie, Sie haben zwei Immobilien im Wert von $500.000 und sie sind in der gleichen LLC gehalten. Wenn ein Mieter an Eigenschaft 1 verletzt ist und ein $750.000 Urteil gewinnt, wird er möglicherweise ein Pfandrecht auf beide Eigenschaften für die gesamte $750.000 zu setzen, obwohl Eigenschaft 2 mit Verletzungen des Klägers nichts zu tun hatte.

Auf der anderen Seite hätte jede Eigenschaft eine eigene LLC, konnten dann die Gläubiger nur umgesetzt ein Pfandrecht auf dem Grundstück wo wurde der Kläger verletzt (vorausgesetzt, sie nicht die corporate Schleier durchbohren können).

Darüber hinaus verlangen viele Banken und Kreditgebern getrennten GmbHs für jede Eigenschaft. Sie wollen die Eigenschaft sind sie gegen Kreditvergabe „Insolvenz remote“ zu sein. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber kein Problem bei einer Gütertrennung zu gefährden ihre Sicherheit-Anteil an der Liegenschaft, die sie auf Kredite sind.

2. Vorteile eines Trusts

wie erwähnt oben, LLC können gleichzeitig mit einer Vertrauensstellung verwendet werden, bieten die besten Schutz und Estate Behandlung für Ihre Immobilie. Es gibt viele Arten von Trusts, aber widerruflich lebendiges Vertrauen ist wahrscheinlich die häufigste und nützlich für die Abhaltung von Eigentum an Immobilien. Der große Vorteil von Besitz, Eigentum in einer Vertrauensstellung ist, dass die Immobilie nach Ihrem Tod Nachlassgericht vermeidet. Wie viele wissen, Nachlassgericht ein Gericht überwacht Prozess ist für die Übertragung von Vermögen an die Begünstigten in einer aufgeführt wird. Die Vorteile des Nachlassgerichts zu vermeiden sind zahlreich. Verteilung des Eigentums statt in ein lebendiges Vertrauen kann viel schneller als Nachlassgericht, Vermögen in ein lebendiges Vertrauen können die Begünstigten des Trusts leichter zugänglich sein, und die Kosten für die Verteilung von Vermögen in ein lebendiges Vertrauen ist oft geringer als Nachlassgericht durchlaufen. [Note: One should also be aware of other ways to avoid probate. For instance, property held in joint tenancy with a right of survivorship automatically avoids probate whether or not the property is in the living trust. Consult an estate planning attorney for more advice regarding probate matters.]

3. verwenden Sie beide LLC und eine Vertrauen

weil ein LLC und ein Trust bieten beide erhebliche Vorteile an den Eigentümer der Immobilie, ein intelligenter Investor verwenden erwägen, sollten eine LLC und ein Trust, angemessen schützen, sich selbst und sein Eigentum. Mit Hilfe einer Vertrauensstellung und einer LLC schafft die beste Kombination aus Haftungsschutz und günstige Nachlassplanung. Um dies zu erreichen, sollte der Besitzer Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in ein einzelnes Mitglied LLC, mit dem Leben Vertrauen als einziges Mitglied der LLC zu halten. Hier ist das Vertrauen der Eigentümer des Unternehmens und den Interessen der LLC hält. Diese Form des Besitzes gibt Ihnen einen zusätzlichen Schutz vor der LLC sowie zusätzliche Nachlassplanung Vorteile eines Trusts.

A. Kosten

sind zum größten Teil die Kosten für die Bildung und Aufrechterhaltung einer LLC und Vertrauen eher minimal. Für eine durchschnittliche LLC, die Kosten sind einfach nominale Gebühren und ein $800 pro Einreichung / yr Gebühr an den Staat CA. Während einfache Eingemeindungen auf eigene Faust erfolgen können, ist es dringend empfohlen, dass Sie den Rat eines erfahrenen Anwalt suchen, so dass keine Fehler gemacht werden. Das gleiche gilt für die Bildung einer Vertrauensstellung. Ein wenig Geld jetzt lohnt sich der Preis für große Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

B. die CA LLC Gebühr

während die Kosten für die Gründung einer LLC sind in der Regel klein, gibt es zusätzliche Gebühren, die je nach Bruttogewinne GmbHs in Kalifornien auferlegt werden können. Kalifornien Umsatz- und Besteuerung Codeabschnitt 17942(a) enthält eine zusätzliche Gebühr auf GmbHs Gesamt Brutto-Einkommen (z. B. Miete) übersteigt $250.000. „Insgesamt Brutto-Einkommen“ bezieht sich auf Brutto-Umsatz (nicht Gewinn). Unter dieser Steuer-Code-Abschnitt, die Höhe des Honorars richtet sich wie folgt:

1. $0 für GmbHs mit insgesamt Brutto-Einkommen von weniger als $250.000;

(2) $900 für GmbHs mit insgesamt Brutto-Einkommen von mindestens 250.000 $, aber weniger als $500.000;

3. $2.500 für GmbHs mit insgesamt Brutto-Einkommen von mindestens $500.000, aber weniger als $1.000.000;

4. $6.000 für GmbHs mit insgesamt Brutto-Einkommen von mindestens $1.000.000, aber weniger als $5.000.000; und
5. $11.790 für GmbHs mit insgesamt Brutto-Einkommen von $5.000.000 oder mehr.

Obwohl die Gebühr relativ klein ist, muss man bedenken, dass die Gebühr bemisst sich gegen Brutto-Umsätze, nicht profitiert. Dies bedeutet, dass das Honorar fällig, unabhängig davon, ob Ihre Immobilie rentabel ist. Für eine Wohnung mit hohen Einnahmen, aber schmalen Gewinnmargen würde die Gebühr reflektieren einen höheren Anteil der Rentabilität der Immobilie als wäre es auf eine Eigenschaft, die sehr profitabel ist. Beispielsweise würde ein Unternehmen, das ein Bürogebäude mit Einnahmen aus Miete in Höhe von $ 1 Million, aber eine Hypothek von $995.000, besitzt tatsächlich ratlos funktionieren, nachdem die Gebühr $6.000 verhängt wurde. Darüber hinaus wäre die Gebühr besonders lästig für diejenigen Unternehmen, die anfallenden Verluste in ihren frühen Stadien der Entwicklung voraussehen.

4. limited Partnership: eine mögliche Strategie wenn Brutto Einnahmen Exceed $250.000

für die überwiegende Mehrheit der Investoren, die CA LLC-Gebühr nicht davon abhalten Sie sollten an der Formung einer LLC. Wenn jedoch die Auswirkungen stark nachteilig ist, gibt es mehrere mögliche Lösungen, die erkundet werden können. Einem kompetenten Anwalt oder Wirtschaftsprüfer möglicherweise in der Lage, gemeinsam mit Ihnen diese Gebühr zu vermeiden. Eine Methode ist möglicherweise eine Kommanditgesellschaft zu bilden. Die Partnerschaft sollte mit einer LLC als Komplementär (vorausgesetzt, Haftung) und den Besitzern der Immobilie als die begrenzte Partner eingerichtet werden. Durch die Bildung einer Kommanditgesellschaft mit einer GMBH als persönlich haftenden Gesellschafterin, kann der Vermieter wahrscheinlich die höhere Gebühr auferlegt einer LLC bei gleichzeitigem Schutz noch seine/ihre persönliche Haftung vermeiden. Während dies eine mögliche Lösung sein kann, ist es dringend empfohlen, dass Sie mit einem Anwalt oder Steuerberater über die beste Vorgehensweise zu konsultieren.

Zwar gibt es Risiken im Zusammenhang mit Immobilien, mit IntellIgent Entscheidungs- und durchdachte Vorbereitung, Immobilien kann eine lohnende Investition sein. Der erste Schritt ist, um sicherzustellen, dass Sie sich selbst und Ihr Eigentum ausreichend geschützt haben. Wir hoffen, dass dieser Artikel hilft Eigentümern beginnen, die verschiedenen Möglichkeiten zu entdecken, in denen eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, sowie der Schutz und die Leistungen der solches Eigentum halten kann.

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Source by P. J. Javaheri