Kauf von Immobilien mit einem Betreff 2 Vertrag

Betreff 2 Verträge bieten Käufern die Möglichkeit, Immobilien zu erwerben, ohne Bankfinanzierung zu erhalten. Diese Strategie beinhaltet Käufer Annahme Verkäufer Hypothek Schulden durch die Übernahme von Darlehen Zahlungen.

Thema 2 Finanzierung kann eine gute Option für Käufer mit schlechten Krediten und diejenigen, die nicht in der Lage, eine große Anzahlung zu leisten. Mit dieser Option übernehmen die Verkäufer den Käufern Eigentumsrechte, sobald sie Zahlungen übernehmen. Die Hypothek Note bleibt in den Verkäufer Namen, bis Käufer für Bankfinanzierung qualifizieren können.

Wenn Käufer Refinanzierung Hypotheken sind sie in der Regel verantwortlich für die Schließung Kosten. Diese Kosten liegen typischerweise zwischen 4- und 7-Prozent des Kaufpreises. Gemeinsame Abwicklungsgebühren gehören Eigentumsurkunden, Haus Inspektionen, Darlehen Ursprungsgebühren, Darlehen Punkte, Hypothekenversicherung, Hausbesitzer Versicherung und Anwaltskosten

Schlechte Kredit-Käufer zahlen höhere Zinsen als Kreditnehmer mit guten oder ausgezeichnete Kredit-Ratings. Solange der Verkäufer eine gute Gutschrift hat, können die Käufer die niedrigeren Zinssätze, die auf dem ursprünglichen Darlehen bewertet werden, nutzen.

Das primäre Ziel von Subjekt 2 Vereinbarungen ist es, den Käufern die Möglichkeit zu geben, ein Haus ohne Geld zu kaufen. Durch den Einstieg in Kredit-Reparatur-Strategien, können Käufer eine hohe Kredit-Score, dass sie die Refinanzierung der Subjekt 2 Darlehen innerhalb von ein paar Jahren und geben Sie den Verkäufer aus der Hypothek Schulden.

Beide Parteien müssen vor dem Eintritt in das Betreff 2 eine Due Diligence durchführen. Mindestens müssen die Verkäufer eine aktuelle Kreditauskunft, Hintergrundkontrolle und Überprüfung der persönlichen Finanzen der Käufer erhalten, um sicherzustellen, dass sie Zahlungsverpflichtungen erfüllen können. Wenn der Käufer auf die Hypotheken-Raten verstößt, haftet der Verkäufer für kriminelle Zahlungen oder kann das Risiko laufen, dass das Eigentum in Abschottung fällt.

Käufer engagiert in Thema 2 in der Regel Haus Darlehen Zahlungen an die Hypotheken-Anbieter. Allerdings haben einige Verkäufer Käufer Zahlungen direkt an sie und wiederum, sie überweisen Raten an den Kreditgeber. Dieses Szenario könnte leicht den Käufer in Gefahr für den Verlust der Freizügigkeitsgelder, wenn der Verkäufer Ausfall auf das Darlehen.

Es ist am besten, einen Immobilien-Anwalt zu behalten und zu überprüfen Betreff 2 Verträge behalten. Damit minimiert das Risiko für alle Beteiligten. Thema 2 Verträge werden oft anstelle von schlechte Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken zu gewähren Käufer Zeit, um FICO Scores wiederherzustellen. Käufer sollten sich bemühen, das Darlehen so schnell wie möglich in ihren Namen zu refinanzieren.

Betreff 2 Verträge werden bei den Gerichten eingereicht, um die Übertragung von Eigentumsrechten zu protokollieren. Diese Rechte unterliegen den Käufern, die Zahlungsverpflichtungen erfüllen. Wenn die Käufer auf den Vertrag zurücktreten, können die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückgehen und die Käufer könnten eventuell alle eingesetzten Mittel verlieren.

Gegenstand 2 Vereinbarungen bleiben in der Regel für 2 bis 5 Jahre bestehen. Wenn die Käufer nicht für die Bankfinanzierung am Ende des Vertrages qualifizieren, können die Verkäufer wählen, um Vertragsbedingungen zu verlängern oder verlangen Käufer erhalten Finanzierung oder Gesicht Default-Konsequenzen.

Die Käufer sollten die Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig strategisieren, um sicherzustellen, dass sie sich innerhalb weniger Jahre für ein Hypothekendarlehen qualifizieren können. Andernfalls könnten sie das Eigentum verlieren, zusammen mit allen investierten Fonds, indem sie auf den Gegenstand 2 Verkauf verstoßen.

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Source by Simon Volkov