Immobilienbewertung: Entscheidungsorientierte Ansätze bei der Grundstücks- und Gebäudebewertung

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Kaufen Sie Parkplätze und Parkgaragen: Finden Sie die profitabelsten Standorte

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es kaum das Geld wert ist – weil sie niemals freigelassen werden, um die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Investitionsstrategie zu finden, die es Ihnen ermöglicht, erheblich mehr Geld zu verdienen und schaffen mehr Zeit, um zu investieren, das Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu genießen oder Spaß zu haben dass "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder Parkhauses ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensmengen. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der harte Teil, weil die meisten vorhandenen "Bargeldkuh" Lose verkauft werden, bevor sie sogar aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkhausbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden niemals entworfen genau das sein. Parkplätze sind aus der Notwendigkeit, einfach und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, das Leute zieht, die parken müssen; nie! Es klingt einfach, aber du musst vor der Baustelle stehen und nach Land suchen vor es hat großen Wert. Sie können dies tun, indem Sie daran erinnern, wo Sie ein Auto parken müssten. Denken Sie für eine Sekunde: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lassen Sie uns Brainstorming: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren bieten Parkplätze für Kunden, weil sie Käufer wollen (so kratzig dass); Schulen tun das gleiche, aber es scheint immer kein Parken bei einige Schulen (Möglichkeit hier) zu sein. Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, lasse ich am Park bezahlen; keeper Letztes Mal bekam ich eine Fahrkarte, es dauerte 30 Minuten, um einen Parkplatz im Gerichtsgebäude zu finden, um diese Fahrkarte zu kämpfen. Ding, Ding, Ding-bekam ein guter hier. Wo musst du parken Wo hast du bezahlt? Ich habe den gleichen Gedankenprozess und Suchtechniken verwendet, die du gerade geübt hast, um ein ein Hektar großes Grundstück von scheinbar wertlosem Land zu kaufen, gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude, das noch gebaut wurde. Der Besitzer hatte das Land für 30 + Jahre und tat nichts damit, auch wenn ich keine Lokalzeitung las, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorgehoben hat: die Finanzierung wurde genehmigt, ein Termin für die Zeremonie der Baustelle und die fehlende Parkplätze wurde bereits in der überfüllten Gegend projiziert

Die Macht von Google

Scheint so einfach, richtig? Immerhin, wer hat noch nichts gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus für schnell zu finden, was Sie im Web benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz für Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse zurückgeben, die alles andere als wertlos für Sie sind. Worte wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchanfragen und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten mittelmäßiger Ergebnisse zu waten. Also, setzen Sie Google, um für Sie zu arbeiten, indem Sie die Phrasensuche und Begriffe beherrschen, die Sie ausschließen möchten . Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] sucht nur die genaue Phrase "Parkplatz zum Verkauf" und schließt den nervtötenden "Parkplatzverkauf" aus, den wir nicht besuchen können. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt mehr verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv Drilldown auf genau das, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für eine kommerzielle Inseratsservice, oder Kontakt mit einem Time-Wasting-Broker. Finden Sie kommerzielle Angebote kann die einfachste Forschung zu führen, aber es wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse, weil einige dieser Eigenschaften von einem Makler aufgeführt sind – was ist, was Sie wollen, um jeden Preis zu vermeiden.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen braucht, wo Sie und andere bezahlen, um zu parken, können Sie Google erneut für Google arbeiten, indem Sie Google Alerts verwenden. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit der richtigen Phrasierung und Ausschlüsse ein und richten Sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Schlüsselwörter, um nur die geografischen Gebiete zu suchen, wo Sie am meisten interessiert sind. Ein "neues Gerichtsgebäude, das in X County vorgeschlagen wird", wird Sie auf alle neuen Informationen mit diesen Keywords aufmerksam machen. Alerts werden Ihnen auch so schnell wie möglich die gewünschten Ergebnisse mitteilen. "19459004]

" Besuch "der Bereich

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben, haben Sie herausragende Angebote gefunden, die in meinem Posteingang auf viele Gelegenheiten warten Dollar-Idee durch die Suche nach Bereichen, wo Sie zahlen würde, um Park (z. B. Land auf der Straße von einer Universität, die Verdoppelung ihrer Campus-Gebäude und Parkplatz ist schon knapp), können Sie die Gegend aus dem Komfort von zu Hause mit Google Maps ( Siehst du hier ein Thema?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Zum Beispiel, mit Google Maps, konnte ich eine potenzielle Menge von 1.500 Meilen entfernt zu besuchen. Ich wollte es anschauen, weil es meinen Parametern passt (d. H. Ich wusste, dass es dringend benötigte Parkplätze von Nachrichtenartikeln und aufkommenden Konstruktionen brauchte, die ich mit den oben genannten Tipps recherchierte). Ich wusste, dass ein Stück Land von einer schnellen Google Maps-Suche frei war und auf den View-Satelliten-Tab klickte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie es wäre, wenn ich dort wäre. Mit der Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Los leer war, und die umliegenden Lose waren voll von Autos gepackt, in-Sie vermuteten es bezahlte Parkplätze!

Finde das Land Besitzer

Du hast deinen Traumpunkt gefunden, und du bist bereit, ihn zu kaufen und frühzeitig zurückzuziehen. Hold up, weil das Finden und Kontakt mit dem Landbesitzer kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jedermann in der Titelversicherung oder der Escrow-Industrie haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Besitzer auf Rekord für Sie zu finden (offensichtlich hofft auf das Konto, wenn Sie einen Kauf verfolgen). Wenn nicht, können Sie einfach die Grafschaft-Assessor-Website für die Grafschaft, wo die Eigenschaft befindet.

Kontaktieren Sie den Grundeigentümer

Es mag altmodisch sein, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, wenden Sie sich an den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, zu mailen oder zu treffen. Schreiben Sie einfach einen Brief. Wenn Sie nur einige potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie diese handschriftlich schreiben. Wenn du viele ansiehst, wird ein gedruckter Brief so lange arbeiten, wie du es unterschreibst. Eine einfache Einzeilen-Anweisung, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, sind Sie nicht ein Immobilienmakler, und Sie werden nicht verschwenden ihre Zeit scheint die beste Antwort zu bekommen. (19459004)

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen ängstlichen Besitzer mit Ihnen Kontakt aufnehmen und anbieten, um zu verkaufen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/23.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung wissen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Crafting der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo zu finden und wie man potenzielle Parkplätze und Garagen vor jedem anderen zu erforschen. Bewaffnet mit dieser wertvollen Information, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu ernten, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller

Kaufen Sie Parkplätze und Parkgaragen: Finden Sie die profitabelsten Standorte

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es kaum das Geld wert ist – weil sie niemals freigelassen werden, um die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Investitionsstrategie zu finden, die es Ihnen ermöglicht, erheblich mehr Geld zu verdienen und schaffen mehr Zeit, um zu investieren, das Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu genießen oder Spaß zu haben dass "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder Parkhauses ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensmengen. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der harte Teil, weil die meisten vorhandenen "Bargeldkuh" Lose verkauft werden, bevor sie sogar aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkhausbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr.

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Die meisten Parkplätze wurden niemals entworfen genau das sein. Parkplätze sind aus der Notwendigkeit, einfach und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, das Leute zieht, die parken müssen; nie! Es klingt einfach, aber du musst vor der Baustelle stehen und nach Land suchen vor es hat großen Wert. Sie können dies tun, indem Sie daran erinnern, wo Sie ein Auto parken müssten. Denken Sie für eine Sekunde: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lassen Sie uns Brainstorming: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren bieten Parkplätze für Kunden, weil sie Käufer wollen (so kratzig dass); Schulen tun das gleiche, aber es scheint immer kein Parken bei einige Schulen (Möglichkeit hier) zu sein. Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, lasse ich am Park bezahlen; keeper Letztes Mal bekam ich eine Fahrkarte, es dauerte 30 Minuten, um einen Parkplatz im Gerichtsgebäude zu finden, um diese Fahrkarte zu kämpfen. Ding, Ding, Ding-bekam ein guter hier. Wo musst du parken Wo hast du bezahlt? Ich habe den gleichen Gedankenprozess und Suchtechniken verwendet, die du gerade geübt hast, um ein ein Hektar großes Grundstück von scheinbar wertlosem Land zu kaufen, gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude, das noch gebaut wurde. Der Besitzer hatte das Land für 30 + Jahre und tat nichts damit, auch wenn ich keine Lokalzeitung las, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorgehoben hat: die Finanzierung wurde genehmigt, ein Termin für die Zeremonie der Baustelle und die fehlende Parkplätze wurde bereits in der überfüllten Gegend projiziert

Die Macht von Google

Scheint so einfach, richtig? Immerhin, wer hat noch nichts gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus für schnell zu finden, was Sie im Web benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz für Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse zurückgeben, die alles andere als wertlos für Sie sind. Worte wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchanfragen und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten mittelmäßiger Ergebnisse zu waten. Also, setzen Sie Google, um für Sie zu arbeiten, indem Sie die Phrasensuche und Begriffe beherrschen, die Sie ausschließen möchten . Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] sucht nur die genaue Phrase "Parkplatz zum Verkauf" und schließt den nervtötenden "Parkplatzverkauf" aus, den wir nicht besuchen können. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt mehr verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv Drilldown auf genau das, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für eine kommerzielle Inseratsservice, oder Kontakt mit einem Time-Wasting-Broker. Finden Sie kommerzielle Angebote kann die einfachste Forschung zu führen, aber es wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse, weil einige dieser Eigenschaften von einem Makler aufgeführt sind – was ist, was Sie wollen, um jeden Preis zu vermeiden.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen braucht, wo Sie und andere bezahlen, um zu parken, können Sie Google erneut für Google arbeiten, indem Sie Google Alerts verwenden. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit der richtigen Phrasierung und Ausschlüsse ein und richten Sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Schlüsselwörter, um nur die geografischen Gebiete zu suchen, wo Sie am meisten interessiert sind. Ein "neues Gerichtsgebäude, das in X County vorgeschlagen wird", wird Sie auf alle neuen Informationen mit diesen Keywords aufmerksam machen. Alerts werden Ihnen auch so schnell wie möglich die gewünschten Ergebnisse mitteilen. "19459004]

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Sobald Sie Ihre Million gefunden haben, haben Sie herausragende Angebote gefunden, die in meinem Posteingang auf viele Gelegenheiten warten Dollar-Idee durch die Suche nach Bereichen, wo Sie zahlen würde, um Park (z. B. Land auf der Straße von einer Universität, die Verdoppelung ihrer Campus-Gebäude und Parkplatz ist schon knapp), können Sie die Gegend aus dem Komfort von zu Hause mit Google Maps ( Siehst du hier ein Thema?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Zum Beispiel, mit Google Maps, konnte ich eine potenzielle Menge von 1.500 Meilen entfernt zu besuchen. Ich wollte es anschauen, weil es meinen Parametern passt (d. H. Ich wusste, dass es dringend benötigte Parkplätze von Nachrichtenartikeln und aufkommenden Konstruktionen brauchte, die ich mit den oben genannten Tipps recherchierte). Ich wusste, dass ein Stück Land von einer schnellen Google Maps-Suche frei war und auf den View-Satelliten-Tab klickte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie es wäre, wenn ich dort wäre. Mit der Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Los leer war, und die umliegenden Lose waren voll von Autos gepackt, in-Sie vermuteten es bezahlte Parkplätze!

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Kontaktieren Sie den Grundeigentümer

Es mag altmodisch sein, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, wenden Sie sich an den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, zu mailen oder zu treffen. Schreiben Sie einfach einen Brief. Wenn Sie nur einige potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie diese handschriftlich schreiben. Wenn du viele ansiehst, wird ein gedruckter Brief so lange arbeiten, wie du es unterschreibst. Eine einfache Einzeilen-Anweisung, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, sind Sie nicht ein Immobilienmakler, und Sie werden nicht verschwenden ihre Zeit scheint die beste Antwort zu bekommen. (19459004)

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen ängstlichen Besitzer mit Ihnen Kontakt aufnehmen und anbieten, um zu verkaufen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/23.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung wissen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Crafting der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo zu finden und wie man potenzielle Parkplätze und Garagen vor jedem anderen zu erforschen. Bewaffnet mit dieser wertvollen Information, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu ernten, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller

Quick Flipping Raw Land

Die meisten Menschen glauben, dass bei der Investition in Rohland das Eigentum auf dem Weg des Wachstums sein muss oder es muss ein Entwicklungspotential haben. Die Wahrheit ist, dass es Nische in Land investiert, dass nur sehr wenige Menschen nutzen. Bevor ich in die Nische selbst komme, ist es wichtig zu verstehen, wovon ich rede, wenn ich rohes Land sage. Ich spreche über Land, das kein Entwicklungspotential hat und nicht auf dem Weg des Wachstums ist. Ich spreche speziell über Eigentum wie Bauernhöfe, Ranches, Bergland, Holzland, Jagdland und nur Erholungsland im Allgemeinen.

Ich habe in über 1.000.000 der Rohland-Transaktionen beteiligt und konzentriere mich auf diese Art Eigenschaften in der Regel bedeutet, dass es praktisch keine Konkurrenz von anderen Investoren gibt. Warum ist das? Denken Sie darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die einen 1.000 Landstrich hat, der 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt ist und sie fragen $ 2.000.000 oder $ 2.000 pro Acre für das gesamte Eigentum, wie viele potenzielle Käufer haben sie? Es ist eine sehr kleine Kauf-Pool, weil die meisten Besitzer nicht wollen, um die Eigenschaft aufteilen, weil sie mit Stücke verlassen werden konnte und nicht genug verkaufen, um tatsächlich "raus" der Eigenschaft. Also, was der Verkäufer sucht ist, dass eine Person, die bereit ist, $ 2.000.000 zu verbringen, um einen Platz zu haben, um am Wochenende weg zu kommen oder einen Platz zu haben, um zu jagen. Jetzt sehst du, was ich mit einem kleinen Kaufpool meint?

So wie kannst du schnell eine Immobilie wie diese umdrehen und Geld verdienen, wenn der Besitzer es nicht mehr oder mehr verkauft hat? Du wirst nicht nach dem einen Käufer suchen, du wirst etwa 30 oder so Käufer finden, die etwa $ 85.000 ausgeben können. Nun, schau, was du mit dem potentiellen Kaufpool gemacht hast. Sie sind nicht mehr auf der Suche nach nur Millionäre, weil wir die Eigenschaft so strukturiert haben, dass jemand mit $ 85.000 ein Stück kaufen kann.

Wie strukturieren Sie das Eigentum, um diese Käufer zu bekommen? Es gibt 3 einfache Grundprinzipien, die wir verwenden, um dies zu erreichen. Zuerst werden wir nicht das Eigentum kaufen, weil wir unser Risiko einschränken wollen und nicht jeder kann es sich leisten, ein $ 2.000.000 Stück Land zu kaufen. Wir werden die Eigenschaft mit einer Option kontrollieren. Also nehmen wir an, wir können die Eigenschaft bei $ 1.800.000 Option. Wir werden dann eine doppelte oder gleichzeitige Schließung machen, wenn wir die Immobilie verkaufen, damit wir nicht aus unserer Tasche Geld nehmen müssen, um diesen Deal zu machen. Zweitens werden wir das Eigentum in kleinere Traktate (nur auf Papier, keine Vermessung) aufteilen und es der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen anbieten. Dies ermöglicht potenziellen Käufern zu kaufen, was sie wollen. Sie können mehrere Traktate miteinander kombinieren, um noch mehr zu kaufen. Drittens werden wir dies mit einer Auktion machen. Dies führt zu mehreren Dingen. Es wird uns erlauben, das Eigentum in mehreren Traktaten wie die 30 oben erwähnten anzubieten, sondern lässt auch die Käufer entscheiden, wie viel Land sie wollen und sie müssen gegen die anderen Bieter konkurrieren, um es zu kaufen.

Wenn Sie die Preise bei der Versteigerung (Beispiel: wie oben erwähnt, 30 Traktate bei $ 85.000 pro Durchschnitt), die bis zu $ ​​2.550.000 kommt . Ihr Gewinn ist der Unterschied zwischen Ihrem Optionspreis von $ 1.800.000 und dem Gesamtverkaufspreis von $ 2.550.000, die $ 750.000 in Gewinnen summiert. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass in vielen Fällen haben Sie weniger als $ 1.000 in Gefahr. Große Flächen von Rohflächen sind eine der letzten ungenutzten Immobilien, die die Möglichkeiten nutzen, also warum nicht davon profitieren.

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Source by Mike Fisher

Mit Subjekt 2 Verträge zu kaufen Immobilien mit weniger als perfekte Kredit

Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern, Hypothekeschuld vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Der Besitzer übergibt die Immobilien-Urkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Darlehensraten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor's Namen und der neue Käufer Huckepack ist aus ihrer guten Kredit.

Anstatt in eine hohe Interesse schlechte Kredit-Darlehen geben, können Käufer profitieren von der Annahme von niedrigen Zinszahlungen. Käufer sollten in Kredit-Reparatur-Strategien engagieren, so dass sie die Finanzierung innerhalb eines Jahres oder zwei erhalten können.

Der primäre Zweck der Eintragung in ein Thema zu Vertrag ist es, Käufer kaufen ein Haus ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der Absicht, das Darlehen in ihren eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit es ihnen ermöglicht, eine Finanzierung durch traditionelle Mittel zu erhalten.

Die Eintragung in Sub2-Verträge erfordert, dass beide Parteien sich sorgfältig engagieren. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Hauskredit-Raten zu zahlen. Wenn der Käufer auf den Vermerk verstößt, ist der Anmeldeinhaber für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum für die Abschottung zu verlieren.

Die meisten Betreff 2 Verträge verlangen von den Käufern, Darlehenszahlungen an den Service-Kreditgeber einzureichen. Allerdings verlangen einige Verkäufer Käufer, um Zahlungen direkt an sie zu senden und sie werden Zahlungen an den Darlehensgeber abgeben. In diesem Szenario laufen die Käufer Gefahr, den Gelder zu verlieren, falls der Verkäufer auf den Hypothekendarlehen verzögert werden soll.

Betreff 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufer Zeit, um ihre Bonität wiederherzustellen. Käufer sollten in einem konventionellen Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um so schnell wie möglich Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge über das Gericht eingetragen werden. Betreff 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der die Vertragspflichten einhält. Wenn die Käufer auf ihre Vereinbarung zurückgreifen, werden die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückerstattet und der Käufer verliert alle in den Immobilienkauf investierten Gelder.

Die Verkäufer bestimmen die Dauer der Betreff 2 Verträge, die sich in der Regel für 2 bis 5 Jahre erstrecken. Am Ende des Vertrages müssen die Käufer ein Wohnungsbaudarlehen beantragen oder eine Finanzierung durch eine andere Quelle wie hartes Geld Darlehen Darlehen zu erhalten.

Hartes Geld Darlehen bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen von privaten Immobilien-Investoren oder Investitionen zur Verfügung gestellt gruppen Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die in Betreff der Verträge eintreten, die Fähigkeit, in Zukunft zu finanzieren, sorgfältig strategisieren. Wenn die Käufer keine Finanzierung am Ende des Betreffs 2 erhalten können, könnten sie am Ende in Verzug geraten und laufen Gefahr, dass die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückgegeben werden.

Wenn die Hypothek Notizen refinanziert sind, ist der Käufer verantwortlich für Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten beinhalten Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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Source by Simon Volkov

Die Zinsfalle: Die neue Bedrohung für konservative Anleger – Gefahren für das Portfolio erkennen und vermeiden

Die Zinsfalle: Die neue Bedrohung für konservative Anleger - Gefahren für das Portfolio erkennen und vermeiden

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2015 graph. Darst. Kapitalanlage; Zinspolitik; DDC-Notation 332.024 [DDC22ger]; Sachgruppe(n) 330 Wirtschaft [Neuwertig und ungelesen, als Geschenk geeignet 330 Wirtschaft ]



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Mortgage Sales Letter Tipps

Eine gute Hypothek Umsatz Brief, der führt führt aus einer kalten Liste oder generiert neue Unternehmen aus Ihrer alten Client-Liste ist 1000 Mal ist es Gewicht in Gold.

Lets sagen, Sie haben Eine Liste von 50 Clients und 50 Leads, die du nicht umgewandelt hast. Wenn Sie einen Brief zu einem Preis von nur .42 und $ 100 zum Drucken senden. Das ist nur $ 142 in den Gesamtkosten für eine grundlegende Hypothek Umsatz Brief.

Ein neues Darlehen kann mehrere tausend Dollar in Provision zu generieren. Wenn Sie nur ein neues Darlehen aus einem Hypotheken-Verkaufsschreiben erhalten, werden Sie profitabel sein (vorausgesetzt, Sie sind nicht auf eine enorme Liste zu versenden).

Infolgedessen ist es wichtig, einen effektiven Hypothek Umsatz zu schaffen

Der Schlüssel ist, eine effektive Hypothek Umsatz Schreiben, dass die Menschen lesen und reagieren zu schreiben. Die meisten Hypothekenmakler kennen die Kraft des effektiven Schreibens nicht und beruhen auf Hype und Tricks in ihren Briefen.

Die gute Nachricht ist, dass du deinen Brief nicht brauchst, und du brauchst es nicht

Wenn ihr Lügen und Verweisungen wünscht, dann sind sie hier, wenn Sie es tun wollen, wenn Sie es tun wollen Die drei wichtigsten Teile eines erfolgreichen Hypotheken-Verkaufsschreibens, die Ihnen helfen, Ansprechraten zu steigern und Ihr Buch zu bauen:

1. Eine überzeugende Schlagzeile. Fast jeder Hypothekspreis muss eine Überschrift haben. Warum? Ich lasse den verstorbenen großen David Ogilvy es dir erklären:

"Im Durchschnitt haben fünfmal so viele Leute die Schlagzeile gelesen, als die Kopie zu lesen. Wenn du deine Schlagzeile geschrieben hast, hast du achtzig ausgegeben Cents aus deinem Dollar. " -David Ogilvy

Die Aufgabe einer Schlagzeile ist es, die Leute interessiert und begeistert von dem, was du zu sagen hast. Zum Beispiel könnte eine schlechte Schlagzeile sagen, "Einführung in Ihre lokale Home Loan Specialist!"

Eine bessere Schlagzeile wäre, "Susan Johnson Saved $ 498.95 pro Monat auf ihre Hypothek Zahlung – hier, wie Sie dies sparen können Viel oder mehr! "

Diese Schlagzeile braucht ein wenig Arbeit, aber es ist Lichtjahre vor dem durchschnittlichen Hypothekenmakler Marketing Brief.

2. Geschichten verkaufen. Nichts bekommt die Menschen mehr beteiligt und motiviert, Maßnahmen zu ergreifen als eine gute Geschichte. Anstatt einen Pitch über Ihre Produkte und Dienstleistungen zu verkrampfen, die Sie in die Verteidigung bringen können, erzählen Sie ihnen eine Geschichte über einen Klienten, der sofort Geld spart. Und als Ergebnis der Rettung dieses Geldes könnte sie für die Kinderbetreuung bezahlen oder einen Mini-Van bekommen oder einen Urlaub machen, den sie seit ein paar Jahren abgesetzt hat.

Der Schlüssel ist, eine Geschichte zu schreiben Passt in die Mentalität deines Publikums. Wenn Sie auf Subprime-Hypotheken zielen, erzählen Sie eine Geschichte darüber, wie ein Down-and-Out-Client ohne Hoffnung. Wie er seine Familie aus einer Miete in einem schlechten Teil der Stadt gebracht hat, um ein schönes Zuhause in einem wunderschönen Schulbezirk zu besitzen.

3. Aufruf zum Handeln. Der nächste wichtige Bereich eines effektiven Hypothek Verkaufsbrief ist der Aufruf zum Handeln.

Zum Beispiel wäre ein schwacher Aufruf zum Handeln: "Rufen Sie mich unter 555-555-5555 zwischen den Stunden von 8 Uhr und an 4pm Montag bis Freitag. "

Ein stärkerer Aufruf zum Handeln wäre:" Für eine freie, unverbindliche Beratung, um zu sehen, wie viel Sie auf Ihrer Hypothek bezahlen können, rufen Sie mich jetzt an: 555-555-5555.Wir können Planen Sie eine Zeit, um sich zu treffen und Ihre finanzielle Situation zu besprechen, oder tun Sie es am Telefon.Sie erreichen mich bei 555-555-5555 jederzeit während der normalen Geschäftszeiten oder können Sie meine gebührenfreie 24-Stunden-Voicemail an 1- 800-555-5555 und lassen Sie Ihre Kontaktinformationen und ich sende Ihnen weitere Informationen. "

Zusätzlich zu einer Überschrift, einer Geschichte und einem starken Aufruf zum Handeln, sollte Ihr Hypotheken-Verkaufsschreiben eine Post enthalten Skript (PS) und Testimonials. Studien zeigen, dass bis zu 80% Ihrer Leser die PS zuerst lesen werden. Hier finden Sie Ihren Nutzen in einer Konversationsweise.

Wenn Sie diese einfachen Richtlinien zu einem effektiveren Hypotheken-Verkaufsschreiben befolgen, werden Sie mehr qualifizierte Leads und Verweise generieren.

Sit Unten und schreiben Sie eine Hypothek Umsatz Brief heute Abend statt zu sehen Fransen oder Tanzen mit den Sternen. Schicken Sie es an Ihre aktuellen Kunden, und alte führt. Du hast nichts zu verlieren und alles zu gewinnen.

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