Ansprüche auf Verlängerung Kosten im Überblick

ist es gängige Praxis jener Zeit Verlängerung Anspruch vor dem Anspruch auf Verlängerung Kosten kommt. Sobald eine Fristverlängerung gewährt wurde, bezieht sich die Bewertung der zusätzlichen Verlängerung Kosten oft auf den Zeitraum zwischen den Vertrag Abschlussdatum und den erweiterten Fertigstellungstermin. Verlängerung Kosten errechnet sich auch auf Zeit im Zusammenhang mit vorbereitenden Übungen. Der Autor macht geltend, dass diese Linie des Denkens unlogisch ist.

die Absicht der meisten Bauverträgen ist der Auftragnehmer erstattet die zusätzlichen Kosten für welche Ergebnisse vom Arbeitgeber Verzögerungen. Dies beinhaltet einen Vergleich zwischen den tatsächlichen angefallenen Kosten und die Kosten hätte hatte keine Verzögerung aufgetreten ist. Wo zum Beispiel Zeit geht verloren, warten auf Details, wodurch eine Verzögerung von zwei Wochen auf den kritischen Pfad, bewerten die Verlängerung Kosten verbunden mit den zusätzlichen zwei Wochen vor Ort, nach den überarbeiteten Vertrag Fertigstellungstermin, wären offensichtlich nicht die richtige Antwort. Eine genauere Bewertung würde erreicht werden, unter Bezugnahme auf die Kosten, die während der zwei Wochen, wenn die Informationen spät war. Es ist ausschließlich eine Frage von Ursache und Wirkung.

der SCL-Protokoll in Großbritannien, in dieser Frage heißt es: „die erzielbare Verlängerung Entschädigung ist auf den Zeitraum beurteilt werden in denen die Wirkung der Veranstaltung Arbeitgeberrisiko zu spüren war.“ Es ist eindeutig, dass, sobald feststeht, dass die zusätzliche Zahlung für Arbeitgeber Verzögerungen infolge Verlängerung fällig ist, die Bewertung beziehen, zu der Zeit, wenn die Wirkung der Verzögerung auftritt, und nicht auf die Überschreitung Punkt am Ende des Vertrages.

, wenn die Partei (A) einen Verlust erleidet, die er Anspruch auf Entschädigung aus der Partei (B) die „Verletzungen“ (z. B. eine Verzögerung) verursachen, sind die Schäden zu setzen (A) wieder in die Position, die er nominell in vor der Veranstaltung war. Daher werden Verlängerung Kosten die Kosten, die tatsächlich in der Periode entstandenen Verzögerung Ereignisse auf den Fortschritt, anstelle der Verlängerung Einfluss. Was bepreist werden muss, ist der Effekt der Verzögerung, und es läuft auf eine klare Analyse der Auswirkungen der Verzögerung, die zusätzlichen Overhead Ressourcen ermitteln, die angefallen sind. Es ist nur, wenn und wenn das Projekt als Ganzes verlängert oder darüber hinaus seine programmierten Fertigstellungszeitraum infolge der Verzögerung für den Fortschritt der Arbeiten verlängert, dass der Auftragnehmer über die zusätzliche Beschäftigung von Ressourcen beteiligt sein würde, die in den Vertragspreis zulässig. Jedoch sollten, dass bestimmte Ressourcen innerhalb der ursprünglichen Vertragslaufzeit durch Variationen und die erweiterte Ressourcen auch ausgedehnt werden können natürlich an den Auftragnehmer erstattet werden.

traditionell Verlängerung Kosten hatte unter Bezugnahme auf die vorbereitenden Übungen festgesetzt worden. Die Elemente der fixen Kosten sind in der Regel nur einmal und nicht vor einer Verzögerung des Projekts betroffen; das Element darf nicht in Anspruch genommen werden. Die Zeit-bezogenen Kosten werden, es sei denn, eine vollständige Aussetzung des Standortes zum Beispiel durch längere Verzögerung weiter und „kostengünstig“ beansprucht werden kann. „Kosten“ wird gemäß den Bedingungen des Vertrages berechnet. Aber als sichere Wette zunächst die Zeit verabschieden bezieht sich auf Laden Sie Ebenen in der ursprünglich akzeptierten Gebot, die einfach im Ansatz, die irgendein verabschieden möchten. Jedoch in den 1980er Jahren fiel dieser traditionellen Basis in Zweifel gezogen, und nach verschiedenen Fällen, Standardformen der Vertrag begonnen, auf den tatsächlichen Schaden und Aufwendungen infolge des Arbeitgebers Verzögerung bestehen kann, wegen der Bedenken wenn wie folgt aufgelistet;

  • Preise für vorläufige Artikel könnte Zeit, Methode oder Tätigkeit im Zusammenhang mit oder sogar im Zweifel zu welcher Kategorie ein bestimmtes vorläufige Element würde gehören, z. B. als der Erlös tunneling oder Entwässerung off Shore Kofferdamm verfugen oder nass in einem Damm bedeckend defekt, wenn preislich unter Vorbereitungen.
  • sie prognostiziert werden Werte im Wettbewerb dabei wirtschaftlich zitiert. Das sind Werte, die der Auftragnehmer dachte passieren könnte, anstatt tatsächlich passiert ist.
  • sie jede Preisstrategien unterliegen, wie z. B. front-End Loading, Back-End-laden oder das maximale Rendite bei Fertigstellung (in einem Vertrag nachmessen) gibt.
  • Preise für vorläufige Artikel, ähnlich wie andere Gebührensätze ein Gewinn-Element enthalten. Tatsächliche Kosten sollten sowohl Gewinne als auch jede Risikomarge ausschließen.
  • die Philosophie hinter der Entschädigung ist den Wiederbeschaffungswert, wie zu finden, in einer typischen Versicherungssystem, um zurück zu bringen, der Auftragnehmer in die ursprüngliche Position, wo er finanziell stand, hatte dort keine Verzögerung.
  • A Partei sollte nicht von fremdem Verlust aus Eventualitäten außerhalb Kontrolle der Parteien, also eine Verlängerung aufgrund von schlechtem Wetter profitieren. Dies steht im Einklang mit dem Grundsatz von treu und glauben und fairer Umgang.
  • die Auswirkungen durch Verlängerung kann auch auf der Website Beteiligung abhängen. Zum Beispiel die Istkosten auf vorbereitenden Übungen am Anfang und Ende der laufenden zusammen mit der S-Kurve so groß wie die Spitze möglicherweise nicht. Die Höhe der Mehrbelastung eine umsichtige Fremdfirma übernommen variiert mit der Zeit als betroffen.
  • ein Vertrag möglicherweise viele Hunderte von Variationen und viele Dutzende davon könnte seien Sie kritisch und leisten einen Beitrag zu der Verzögerung.  Pro bewertete Vorbereitungen können die Beträge für Variationen individuell gemäß Ziffer 52 preislich duplizieren.  Wenn eine Variation Standzeit (sagen in Spritzbetonbauweise in Rock-Stabilisierung) verursacht, kann dann der Auftragnehmer erfolgreich die Kosten von damals stehen als Variation wiederherzustellen, selbst wenn es konnte gezeigt werden, dass der Auftragnehmer keine alternative Arbeit in jedem Fall hatte und ohne Verlust von seinem brachliegende Ressourcen leiden würde.
  • gleichzeitige Verzögerungen sind entschuldbar, aber nicht kompensierbare, als Prinzip. Fristverlängerung wegen der gleichzeitigen Verzögerungen kann nicht fällig, sogar mit der Zeit im Zusammenhang mit vorbereitenden Übungen pro Rata temporis.
  • in den Verträgen der hoch-und Tiefbau Natur wie massenhafte Ausgrabungen in eine Entnahmestelle, Baggerarbeiten oder Abriss wäre mehr als 90 % der Kosten auf Anlagenauslastung, die ein Gebührensatz in eine Rate pro m3, abgesehen von vorläufigen Artikel sagen eingepreist ist. Zahlung auf Zeit bezogene Grundlage ganz nicht anwendbar wäre, wenn solch ein Vertrag verlängert wird.
  • Verlängerung durch Aussetzung der gesamten Werke oder Verzögerung bei der Website-Besitz (die vor das geplanten Programm als einen Haufen schiebt) kostet nicht unbedingt die Vorbereitungen in vollem Umfang. Es kann manchmal teurer als was in der Vorrunde gesorgt ist.
  • in der Regel gibt es eine kurze Ad-hoc-Vorrunde Rechnung, die Verwendung der Vorläufe Rechnung für die Preisfindung Verlängerung ist nicht komplett in gewisser Weise. Zum Beispiel sind die Elemente unter vorläufige Rechnung gemäß den Bedingungen des Vertrages und Spezifikationen (wie zum Beispiel die Grundsätze der Messung International 1979 geführte) festgelegt. Einige Gegenstände sind weder messbar noch priceable.
  • Angebotspreis aufzubrechen ist der Vertrag einmal erhalten, nachdem der Vertrag lassen und bestimmten Aufnahme wurde oder Ausschluss nicht die Parteien in einer Verlängerung der Ausgaben bindet in der Regel untergeordnet.
  • die Komplexität selbst Fragen wenn sie untrennbar miteinander verflochten sind schwieriger im Umgang mit vorbereitenden Übungen als Grundlage für die Verlängerung Kosten gemacht hat.

auf die Praxis der Bereinigung um die Verdoppelung bei der Beitreibung von zusätzlichen Gemeinkosten sind solche Gemeinkosten in beiden Zahlung für Variationen und in der Preisgestaltung der Verlängerung Kosten wiederhergestellt. Dies ist auf der Grundlage vorausgeschickt, dass die Gemeinkosten in die BQ-Rate nicht angepasst werden soll, wo die Variation eine kritische Verzögerung verursachen kann, wenn es nicht angehoben würden, wenn die Abweichung nicht Verzögerung verursacht hat. Um diese Zulage in die BQ-Rate abziehen, weil der Auftragnehmer eine Verzögerung entstanden ist würde statt den Auftragnehmer in einer schlechteren Position als es fehlt jegliche Verzögerung gewesen wäre. In der Regel werden die Gemeinkosten in die BQ-Sätze die Preisschwankungen gewöhnt sind nicht angepasst. Es ist jedoch der Verlust und die Kosten die angepasst ist, nicht die BQ-Rate. Nicht zu tun würde bedeuten, dass der Auftragnehmer zweimal für ein gewisses seine zusätzliche Gemeinkosten bezahlt werden würde, die nicht im Vertrag bestimmt ist?

lassen Sie uns annehmen einen vorläufigen Anspruch in einer Straße, die Erweiterung Projekt zu einem Stichtag, 31. Dezember 2006 (Effekte sind gemäß der Auftragnehmer weiter, damit der Auftragnehmer beliebig vieler Ansprüche einreichen kann, bis die Auswirkungen nicht mehr). Es besteht aus zwei Komponenten; Verlängerung der Zeit und zusätzliche Kosten aufgrund der Störung ist aufgetreten in ausgewählten Bereichen und es schließt die Kosten für unproduktive Arbeit (dh, Verlust der Produktivität). Der Auftragnehmer erklärt Verzögerung Ereignisse sind weit verbreitet und umfangreich und nur die wichtigsten Ereignisse wurden in Betracht gezogen, (insgesamt also, dass der Auftragnehmer beabsichtigt, weitere Ansprüche zu stellen). Er kann ändern oder Aktualisieren der Inhalte zu einem späteren Zeitpunkt, ob dasselbe ist in dieser Vorlage enthalten oder auf andere Weise, als er strategische erachtet. Jedoch ist die Quelle des Anspruchs der Störung (obwohl Störungen nicht unbedingt Verzögerung bei der Fertigstellung führen) aus vorhandenen Dienstprogramme, die waren über Dienstprogramme, die gemäß Vertrag Zeichnungen, Dienstprogramme nicht an den Standorten in diesen Zeichnungen angegeben Leistung unzureichend Flurraum gemäß des Arbeitgebers Design, bereits vorhandenen Dienstprogramme befindet sich in den Gängen, unvorhersehbare unterirdische Hohlräume, Re-design der Pumpstationen , Eingriff in die Auftragnehmer Zeile um eine Unterführung, Verhütung von trial Ausgrabungen und Dienstprogramm Umzug und Ausgrabungen einbehalten.

daher, ist es wichtig um das ganze Szenario aus einer ganzheitlichen Perspektive betrachten. Trotz hat der Ingenieur vorläufige Elemente herangezogen wurden. Dies ist auch nicht vertragliche, weil jede Ausgabe auf seinen eigenen Verdienst als unter verschiedenen vertraglichen Bestimmungen behandelt, wir den Ausdruck finden „richtige und angemessene Ausgaben“ zu bewerten. Da Vorbereitungen nicht sind „ordnungsgemäß getätigten Ausgaben oder anfallen“, die tatsächliche Ausgaben muss noch geklärt werden. Dazu gehören schließlich zeitbezogenen vorläufige Elemente (beispielsweise die Kosten, die anfallen, um die Erfüllungsgarantie und Versicherung auf zusätzliche Prämie zu halten) sind auch an den Auftragnehmer zahlbar.

soweit der Arbeitgeber verantwortlich für die Störung für den Fortschritt der arbeiten, d. h. wo er Fortschritt, Elemente auf dem kritischen Pfad gestört ist, so dass der Auftragnehmer bei der Fertigstellung der Arbeit verzögert wird und erlitt zusätzliche Kosten bei der Durchführung der arbeiten, kann der Auftragnehmer die Kosten verschwendet oder höhere Gemeinkosten entstehen als Folge der Störung verlangen. Wie bei anderen Ansprüche prinzipielles Problem mit Nachweis zur Unterstützung solcher Ansprüche ist nicht so sehr bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten aber bei der Erfüllung des Ingenieurs, dass keine zusätzlichen Kosten durch das Ereignis ergibt sich auf Sie berufen. Das heißt, die Herausforderung besteht darin die Techniker gerecht zu werden, aber für das störende Ereignis, die Kosten an den Auftragnehmer hätte weniger als es tatsächlich stellte sich heraus, und der Unterschied wegen Störung infolge der Erweiterung entstanden.

einmal festgestellt, dass die Verzögerung unvorhersehbare, unkontrollierbaren, kritische und ursächlich war, des Auftragnehmers die Verlängerung der Frist erhält, aber er nur berechtigt ist, Verluste oder Aufwendungen als eine bestimmte Folge der Arbeitgeber verursachten Verzögerung. Das bedeutet, dass wenn der Auftragnehmer zusätzliche Kosten auf die Aktivität oder Veranstaltung Ebene identifizieren kann, er diese gewinnt aber nicht der allgemeinen Betriebskosten des Projektes. 

auch, der Autor bevorzugt den Begriff „Vermögenseinbuße“ anstelle von „tatsächlichen Kosten“ aus Gründen der Übersichtlichkeit. Der Auftragnehmer sollte berechtigt nur für den tatsächlichen Verlust und nicht die tatsächlichen Kosten (das heißt, die Differenz zwischen den tatsächlichen Kosten im Zusammenhang mit Verzögerung und die Kosten, die unter normalen Umständen entstanden wären, wie geplant, für die der Vertrag Preise inklusive grundlegenden Kosten, Aufwand und Ertrag sind). Die Summe so angekommen wird schließlich decken Sie eskalierte Komponente in die Preise der Materialien und Arbeit und den Verlust der Produktivität. Dies vermeidet mögliche Überkompensation. Alle Kostenpositionen werden nur vertretbar mit Website-Aufzeichnungen und sonstigen dokumentarischen Nachweises. Der Umfang der Berechtigung und dann das Quantum hat auf den vorstehenden Grundsätzen entschieden werden.

Es ist in aller Kürze, Förderfähigkeit, die Quanten folgt. Die Verwendung der vorbereitenden Übungen pro Rata temporis würde nicht wirklich den tatsächlichen Verlust in Verlängerung führen. Die Höhe der Entschädigung ist, was unter den gegebenen Umständen angemessen ist. Jeder Fall wird auf seinen eigenen Verdiensten bewertet. Wenn der Preisunterschied gesehen werden kann, als nicht zu weit entfernt von der ursprünglichen Veranstaltung kann es wiederhergestellt werden. Die Industrie hat akzeptiert, dass das richtige Mittel zur Bewertung Verlängerung Kosten anhand der tatsächlichen Ausgaben, nach zeitgenössischen Aufzeichnungen vertretbar ist.  

, wenn ansonsten die Parteien an Bord genommen haben vertraglich die Gefahr des Pro-Rata-Anwendung der Zeit im Zusammenhang mit vorbereitenden Übungen, der Autor ist Angst vor der so genannten „vorläufigen“ Methode zu empfehlen, stattdessen jede Methode, die in der Lage zu finden, des tatsächlichen Verlust ist zulässig und die Antwort lautet „Es kommt auf die Fragen“ wo das Know-how der Quantität Feldmesser Triumphe.  Selten passt eine Größe allen.

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Was macht ein Immobilien-Berater?

Sie können sich Fragen, ob der Titel des Immobilien-Berater eine sinnvolle ist, und wenn es etwas gibt anders als die gleichen alten Immobilienmakler mit ein ureigenes Interesse an das Schicksal einer Eigenschaft lizenziert. Es ist, zwar richtig, dass jeder selbst Berater anrufen kann ist der Begriff nicht sinnlos Augenwischerei. Für diejenigen, die ihre Immobilien consulting-Geschäft ernst zu nehmen, stellt es ein anderes Modell, eine andere Herangehensweise an Immobilienpraxis.

Der erste und wichtigste Unterschied ist Objektivität. Während eine Immobilien-Makler in der Regel Kontingent bezahlt wird auf ein Ergebnis-in anderen Worten, sie erhalten ein Kommission, ein Immobilien-Berater ist ausschließlich für ihre Expertise bezahlt. Sie haben keinen Anteil am Ergebnis. Verkäufer zahlt nur einen Ergebnis pro Verkauf bekommen. Immobilienberater für ihre kompetente Beratung nur bezahlt werden, und standardmäßig haben keinen Anteil bei der Erreichung eines bestimmten Ergebnisses zu einer bestimmten Transaktion. Dies verleiht ihnen die Fähigkeit, objektivere und von Natur aus vertrauenswürdiger als einen traditionellen Immobilien-Verkäufer zu sein. Überlegen Sie It-auch der ehrlichste Verkäufer unbewusst versuchen, Sie in Richtung eines Verkaufs zu steuern. Immerhin kommt ihren Lohn aus-zu verkaufen! Der Berater ist die Art und Weise bezahlt andere professionelle Berater oder Service-Profis wie CPAs, mit einem Gefolgsmann unabhängig vom Ergebnis.

Beratung kann eine Vielzahl von Fähigkeiten und Kompetenzen umfassen. Mieten Sie einen Berater für Rechtsberatung, Marktforschung, oder um mögliche Eigenschaften zu investieren, unter anderem zu suchen. Da sie bezahlt, so viel für ihre Zeit, wenn sie Sie, denen in einem Gebiet lohnt sich die Investition beraten, als ob sie Sie Dutzende von lebensfähigen Eigenschaften beraten gibt es keine Eigenschaften, haben sie keinen Anteil an nichts außer geben Ihnen die bestmögliche Beratung. Immerhin hängt ihr zukünftige Geschäft von Mund-zu-Mund-Vermerke von Investoren wie Sie.

Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien zu investieren, kann ein Immobilien-Berater Sie Entwickler Restposten und Bulk-Möglichkeiten, Eigenkapital Partnerschaften, Joint Ventures und vielleicht sogar einige sehr einzigartige und profitable schlüsselfertige Investitionsmöglichkeiten Tipp ab. Der Berater ist Verkauf von Informationen und Fachwissen und daher kann Ihnen eine Isolierschicht zwischen Ihnen und den Menschen, der Verkauf der Immobilien. Sie trainieren eine Menge Details und Perspektiven einer Immobilie bevor Sie mit einem Verkäufer sprechen müssen. Sobald Sie den Verkäufer gegenüberstehen, Ansatz der Verhandlung voll bewaffnet mit einer Reihe von entsprechenden Informationen und somit vermeiden Sie verwirrt wird und aus einer Position der Stärke zu verhandeln.

Wenn Sie auf der anderen Seite Eigenschaften verkaufen, vor allem wenn Sie viele Eigenschaften zu verkaufen, können Immobilien-Berater Sie erstellen eine Strategie, um die Einheiten zu verkaufen, bevor Sie mit der eigentlichen Verkäufer, engagieren die viele Vorteile haben kann. Beispielsweise können Sie eine Menge von Eigenschaften in relativ kurzer Zeit verkaufen, ohne das Aussehen eines Bulk-Verkaufs mit einer Immobilien-Berater die Eigenschaften unter mehreren verschiedenen Anbietern zu verteilen.

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Was bedeutet („PID“) bedeutet in der Immobilienbranche?

Eine öffentliche Improvement District („PID“) ist ein Finanzierungsinstrument, das Gesetz über die öffentlichen Verbesserung Bezirk Bewertung als gefunden in Kapitel 372 Texas lokale Regierung Code erstellt. Die PID ermöglicht jede Stadt zu erheben und zu sammeln spezielle Bewertungen auf Eigenschaft, die innerhalb der Stadt oder der Stadt extraterritoriale Jurisdiktion („ETJ“) ist. Eine Grafschaft kann auch eine PID bilden, sondern muss von einer Stadt Genehmigung einholen, wenn die vorgeschlagenen PID innerhalb der Stadt ETJ. Die PID wird ein Mechanismus zu Finanzen Verbesserungsprojekten durch die Emission von Anleihen gesichert durch spezielle Bewertungen auf alle profitierten Eigenschaften erhoben. Da PID Anleihen verwendet werden können, die Entwickler für die förderfähigen Infrastruktur frühzeitig in den Entwicklungsprozess oft vor der Schließung des ersten Hauses zu erstatten.

Öffentliche Verbesserungen förderfähig PID sind; Erwerb des Rechts der Wege, Kunst, Erstellung von Fußgängerzonen, Errichtung von Stiftungen, Landschaftsbau und andere Ästhetik, Bibliothek, Masse Transit, & Freizeit Parks oder Kultureinrichtungen, Parkplatz, Straße und Bürgersteig. Zusätzliche Sicherheitsdienstleistungen zur Verbesserung des Bezirks, wie die öffentliche Sicherheit. Ergänzende unternehmensbezogenen Dienstleistungen zur Verbesserung des Stadtteils. Wasser, Abwasser, Gesundheit und Hygiene oder Entwässerung.

Vorteile der eine PID

eine PID frühzeitig in der Entwicklung festgestellt werden kann Prozess ermöglicht den Entwickler eine erstattet nach Abschluss der öffentlichen Infrastruktur sein. Außerdem, im Gegensatz zu Municipal Utility District („Schlamm“), Wasserhaltung und Improvement District („WCID“) oder Fresh Water District („SAB“), PIDs bedürfen keiner TCEQ Zustimmung und richten sich nach dem Dachverband der Stadt oder Gemeinde, dadurch Linderung Bedenken hinsichtlich des Board Umsatz und die Integrität des Vorstands. Wählt die Stadt Eigenschaft Anhang, die innerhalb der Grenzen einer PID ist, die Stadt ist nicht gezwungen, zahlen sich aus den Bewertungen und Beurteilungen haben keinen Einfluss auf die Stadt Verschuldungskapazität oder Bewertung.

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Die meisten effektive Home Improvements

In unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf von Immobilien, haben wir mehr als tausend Wohnungen zum Verkauf in Charleston, SC-Bereich leicht durchwandert. Einige Häuser sind sehr gut inszeniert, für Vorführungen, und man merkt, dass der Hausbesitzer wirklich das Haus gesorgt haben und gute darauf Verbesserungen haben. Und das Geld, das die Besitzer ausgegeben, um zu aktualisieren oder zu verbessern, das Haus wieder in vollem Umfang (und vielleicht mit einigen Gewinn) zu entrichten ist wenn sie es verkaufen.

Obwohl wir einige wirklich gute Hauptverbesserungen, die sich am Ende auszahlen gesehen haben, wir haben auch einige wirklich schlechten Hauptverbesserungen gesehen. In der Tat wurden einige der schlimmsten Eigenschaften, die wir in den Häusern zum Verkauf gesehen habe tatsächlich von den Verkäufern von „Do it yourself“ Projekte vorgenommen.

Verkäufer zu übernehmen, wenn sie $10.000 in Hauptverbesserungen zu verbringen, die ihre Heimat Wert von $10.000 mehr. Diese Annahme ist oft der Fall – in der Tat, es ist das Ziel des Projekts. Aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie in die richtigen Bereiche zu investieren, so dass Sie nicht Ihr Geld verschwenden.

also, welche Hauptverbesserungen auszahlen? Wir haben unter den fünf Hauptverbesserungen, die wir gefunden habe, um sein enthalten die effektivste während unserer Erfahrung im Bereich Immobilien.

1) deckt die Grundbedürfnisse – die ersten Verbesserungen Sie müssen diejenigen, die wirklich wichtig sind. Gibt es irgendwelche Probleme mit Ihrem Haus Struktur oder Systeme, müssen Sie diese zuerst zu beheben. Potenzielle Käufer kümmern sich mehr um Probleme, die eine Home-Funktion (wie ein undichtes Dach) als Probleme betreffen, die kosmetische (wie eine veraltete Küche) sind. Und wenn potentielle Käufer feststellen, dass das Haus Hauptreparaturen (als Ersatz für das Dach, ein elektrisches System aktualisieren oder entfernen Schimmel) benötigt, werden sie weiter zum nächsten Haus zum Verkauf auf ihrer Liste. So verwenden Sie Ihr Geld klug-vor allem, wenn Sie ein begrenztes Budget haben. Konzentrieren Sie sich auf Bereiche, die Ihr Zuhause lebenswerter machen.

2) Küchen – wenn Ihr Haus keine größeren Probleme stellt, können Sie beginnen Ihre Renovierungsarbeiten in der Küche. Wenn Sie zu Hause Verbesserungen vornehmen, ist die Küche ein guter Ort zum starten, weil es den Wert Ihres Hauses erheblich beeinträchtigen können. Käufer wollen sauber, aktualisierte Küchen. Achten Sie darauf, gute Qualität der Materialien und klassischen Designs verwenden (aber gehen Sie nicht zu modern). Damit für Ihre Hauptverbesserungen auszahlen können brauchen sie zum Appell an eine Vielzahl von Eigenheimen. Einige der leichteren Verbesserungen zu Malerei gehören die Küche (mit einer neutralen Farbe, natürlich) und Kabinett-Hardware zu ersetzen, wenn die aktuelle Hardware zu grundlegenden oder veraltet ist. Ersetzen veraltete Geräte fast immer zahlt mehr als voll. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Küche verfügt über ausreichende Beleuchtung.

3) Bäder – wenn Ihre Küche bis zu par ist würde ich empfehlen auf die Badezimmer. Wenn Sie nur ein Badezimmer herrichten können, würde ich das master-Bad konzentrieren. Die einfachste und kostengünstigste Verbesserungen zu machen sind die Wände und Schränke, recaulking, Waschbecken und Dusche, und ersetzen veraltete Leuchten und Armaturen Malerarbeiten.

4) Schaffung funktionaler Raum – wenn Ihr Haus ein „Catch-All“-Zimmer, versuchen, diese Zimmer einen Zweck hat. Beispielsweise haben Sie einen fertigen Raum über der Garage, die einfach für Lagerung oder für einen Aufenthaltsraum verwendet wird, können Sie dieses Zimmer als zusätzliches Schlafzimmer verkaufen. Oft haben diese Zimmer nicht Platz im Schrank. Also, kann hinzufügen, ein Schrank zu diesem Raum wäre eine gute Investition, weil ein zusätzliches Schlafzimmer mit den Wert Ihres Hauses erhöht. Aber wenn der Raum über der Garage noch nicht fertig ist, würde ich nicht empfehlen, sie konvertieren. Es kostet viel Geld, um den Raum zu beenden und Heizung und Klimaanlage, es laufen, und Sie würde wahrscheinlich keine vollständige Rückkehr auf Ihr Geld bekommen. Gleiches würde für die Ausrüstung einer Attika zutreffen.

5) Landschaftsbau – leicht Landschaftsbau können Ihre Werften eine gute Investition sein. Kleiner Hof Projekte, wie Tote Sträucher und Seeding (oder resodding) nackten Rasenflächen, ersetzen können Sie tatsächlich einen kleinen Gewinn geben. Aber wir haben gesehen, dass einige Eigenheimbesitzer buchstäblich Zehntausende von Dollar in ihren Gärten mit Springbrunnen, Pavillons und Goldfisch-Teiche zu investieren. Diese Haus-und Wohnungseigentümer erhalten nur einen Bruchteil von diesem Geld zurück, wenn sie ihre Häuser verkaufen.

macht Hauptverbesserungen kann drastische Auswirkungen auf den Wert Ihres Hauses. Und Sie können wieder mehr Geld verdienen als der Betrag, den Sie in die Verbesserungen investiert. So stellen Sie sicher, dass Sie in der rechten Hauptverbesserungen zu investieren, um eine vollständige Rückkehr auf Ihrer Investition zu erhalten. Wenn Sie nicht sicher, welche Bereiche sind zu konzentrieren, achten Sie darauf, mit Ihrem Immobilienmakler sprechen, um Ihren Gewinn zu maximieren.

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Wie Sie verkaufen Ihre ländliche Unterkunft schnell

Real Estate ist ein schnell wachsender Bereich und viele von den Kauf und Verkauf von verschiedenen Komponenten der Industrie profitiert haben. Als Immobilieninvestor würdest du tun, Verkauf von Immobilien in vielen Fällen werden. Obwohl der Verkauf eines Hauses eine einfache Sache sein könnte, gibt es Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ausüben sollte, so dass Sie zunächst einen guten Kauf und dann zweitens einen guten Preis bekommen. In vielen Fällen ist die Eigenschaft von der real Investor verkauft unter dem Marktpreis nicht wegen der schwachen Konjunktur aber wegen schlechter Umsatz Taktik gewesen.

Das Haus, das zum besten Preis holt ist derjenige, der sehr gepflegt oder scheint gut gepflegt werden. Käufer möchte nicht mit der Frage der Reparaturen belastet werden, so dass sie schauen, um Immobilien zu kaufen, die keine oder nur wenige Reparaturen überhaupt nach dem Kauf benötigen. Immer ein Prüfer den Platz suchen und vorschlagen Renovierung, was getan werden muss. Wenn Sie in der Lage sind, Ihre Hacke es Zustand ist, erhalten Sie einen höheren Marktpreis. Viele Käufer sehen zuerst an Fenstern und Türen. Also nehmen Sie besonders vorsichtig um sicherzugehen, dass dieser Teil des Hauses gut konditioniert ist.

Jeder Wurf von innerhalb und außerhalb des Hauses zu entfernen. Sie sollten den zu Hause aus, als ob es nicht zuvor verwendet wurde. Reinigung des Wurfs macht der Hauptblick neu und geräumig. Wenn es ungenutzten Maschinen gibt sollten Sie ihnen aus den Augen entfernen. Kann man alle, die in das Hinterhaus oder einem anderen Ort, den niemand sehen kann, wie sie nähern sich dem Gelände.

Für den Käufer, den Raum gut zu überprüfen müssen sie das Tempo beleuchtet haben. Das Zimmer sollte hell und nicht zu dunkel aussehen. Auf diese Weise kann der Käufer möglicherweise haben eine gründliche Inspektion und machen eine Kaufentscheidung treffen.

Bei Belegung des Zimmers stellen Sie zuvor bemühen, alle Gegenstände zu entfernen. Ein Käufer wird ausgeschaltet wenn er sieht, dass andere Menschen Dinge in den Raum. Man bekommt den Eindruck, dass der Ort immer noch besetzt ist. Warum möchte man einen Platz kaufen, der belegt ist? Zweitens schlägt er vor, dass die alte Besitzer hat sich nicht bewegt und dass er zurückkommen wird, legen, das Eigentum behaupten oder co dort leben.

Einige Verkäufer, die gerne den Platz für den Käufer aufzuarbeiten. Es wird empfohlen, dass Sie ein Dekorateur oder zu Hause Objekteur dazu mieten. Sie wäre in der Lage zu tun, die entsprechende Einrichtung, damit nichts fehl am Platz aussieht, wenn man die Einrichtung selbst, Sie sollten Ihre Einstellungen anwenden, die nicht die Größe, Farbe und sogar Ausrichtung des Raumes passen.

Wie das Haus gemalt wirken sich seinen Preis. Achten Sie darauf, um Farben zu verwenden, die den Architekturtyp, Größe des Gebäudes und die vorherrschende Farbe in der Nachbarschaft zu entsprechen. Die Farbe, die Sie verwenden, sollte nicht viel anders als die Mehrheit der Nachbarn, so dass Sie Ihre Immobilie in ihre vermischen können.

Damit Sie einen guten Verkauf zu bekommen musst du einen Grundstücksmakler in Ihre Transaktionen umfassen. Sie werden in der Lage, gehen Preis für die Immobilie beraten und in der Lage, erhalten Sie einen guten Käufer sowie. Der Agent berät bei der steuerlichen Implikationen und was Sie tun sollten, um Ihre Zahlungen gering zu halten. Sie benötigen außerdem einen Rechtsexperten beraten über die wichtigsten Auswirkungen des Verkaufs und was Sie tun müssen, um das Land klar bleiben.

In diesen Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen wurde Real Estate die bevorzugte Methode, die viele Anleger gehen. Häuser sind sehr schnell zu schätzen und jeden Bedarf, ein Haus zu erhalten ist es geworden. Sie sind vor allem riesige Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Immobilie zu machen, die Sie zu einem bescheidenen Preis, einige Jahre zurück erworben hatte.

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Source by Jan Burmistroff

Gewusst wie: einem ländliches Anwesen

Fincas Bedarf ein wenig mehr Arbeit, als eine Eigenschaft in einer Stadt oder Vorstadt erfolgreich zu verkaufen zu verkaufen.

Drei wesentliche Gründe, warum Sie tun, mehr Forschung, um ein Haus auf dem Land zu verkaufen müssen:-

1.  Viele Eigenschaften werden noch verkauft, wenn die Menschen sehen ein „verkauften Zeichen“, trotz des Anstiegs der auf der Suche nach Immobilien im Internet, so gibt es weniger potentielle Käufer übergeben „Landhaus“.

2. es ist viel schwieriger, einen Immobilienmakler zu wählen, da es nicht immer offensichtlich welches ist die bessere Agenten ist, Ihre Immobilie zu verkaufen.

(3) Bewertung eines ländlichen Hauses schwieriger ist, da es nicht so viele Vergleichsdaten wie zum Beispiel ein zwei-Bett-Terrasse oder eine Eigenschaft der 1930er Jahre.

Also die erste Aufgabe besteht darin sicherzustellen, erforschen Sie, wie Menschen vor Ort gelungen, ihr Haus verkaufen. Wenn Sie in einer kleinen ländlichen Gegend sind, sind Sie verpflichtet, zu finden oder kennen jemanden, der gerade verkauft ihre Heimat – oder in der Tat kaufte eine.

Top 10 Fragen zu lokalen Menschen/recent ländliche Verkäufer Fragen:-

1.   Welche Mittel haben sie verwenden und welche Büro haben sie verkaufen durch?

2. verwenden haben sie ein oder zwei?

3. welche Agent die Immobilie verkauft?

4. wie viele Käufer hat es gedauert, um das Eigentum zu verkaufen (die Norm ist 10 Besichtigungen ein Angebot)?

5. Woher kommt Käufern aus – innerhalb des Dorfes, von einem anderen Dorf, Vorort oder Stadt?

6. haben sie verkaufen für den Preis waren sie zu Fragen oder weniger (Sie können überprüfen, Preise online verkauft)?

7. war wie viele Wochen die Immobilie bis zum Verkauf, bevor sie ein Angebot angenommen?

(8) gab es keine Probleme post Bühne bieten?

9. gibt es keine Pläne, weitere Häuser zu bauen / andere Dinge in der näheren Umgebung?

10. Gibt es eine Einschränkungen, z. B. die Eigenschaft ändern eine Erweiterung hinzufügen, wenn die Eigenschaft/LAN ein Naturschutzgebiet gehört.

Auch wenn Sie nicht finden, wer das lokal verkauft hat oder in der Nähe, das sind genau die Art von Fragen an Immobilienmakler rund um, wenn sie kommen um Ihr Haus zu bewerten. Aber wie wählt man den richtigen Immobilienmakler?

und vergessen Sie nicht, wenn Sie in einem kleinen Dorf, könnte jemand vor Ort Kauf Ihrer Immobilie interessiert sein, also warum nicht versuchen, auf die Leinwand in der Umgebung oder sprechen Sie mit Menschen und erwähnen Sie zu verkaufen denken, auch bevor Sie einen Makler engagieren.

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Source by Kate Faulkner