Real Estate Bewertung: Prozess und Methoden für Anfänger

Die am häufigsten gestellte Frage ist "Was ist es wert?"

Das fragliche Objekt Kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, zu einem Auto oder Haus. Was auch immer das Objekt ist, die Antwort ist dasselbe.

Dass es sich lohnt, was ein Käufer dafür bezahlen wird .

So ist ein Weg, um bei der Bewertung von Eigentum zu bekommen, um zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, etwas zu verkaufen, nur um seinen Wert zu ermitteln, besonders wenn die Bewertung nur für Versicherungszwecke erforderlich ist.

Eine praktischere Alternative ist, die Meinung eines Sachverständigen zu verlangen. Viele Firmen und Regierungsbetriebe haben Experten, die die Mitglieder der Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber und so weiter beraten.

Das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Eigentum. Ein gecharterter Vermesser ist ein Experte im Wert des Eigentums, das über umfangreiche Erfahrung und Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügt.

Chartered Surveyors werden angewiesen, für viele Zwecke Bewertungen zu geben. Diese Zwecke können mit Hypotheken, Immobilienvermietungswerten, Versicherungspolicen, Nachweis, Pflichtbewertungen usw. zusammenhängen.

BEWERTUNGSPROZESS

Die Bewertung soll ein Entscheidungsprozess sein. Jede Bewertung stellt ein Problem dar, das ein Valuer für die Schätzung eines bestimmten und definitiven Wertes identifizieren und auswählen muss.

Die Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil der Valuer systematisch die in der Analyse benötigten Daten sammelt. Der Bewertungsprozess umfasst folgende Stufen:

  1. Definition der Bewertungsprobleme
  2. Planen
  3. Ermittlungen / Erhebungen
  4. Datenerhebung
  5. ]

      1. Definition des Bewertungsproblems

      Das Bewertungsproblem muss sowohl vom Gutachter als auch vom Eigentümer oder dem Eigentümer des Eigentümers festgelegt werden. Die Probleme im Zusammenhang mit dem Standort der Immobilie, dem Zweck der Bewertung, dem Datum der Bewertung und dem Datum der Einreichung des Berichts müssen vor der Aufnahme

      2 gut definiert sein. Einen Plan machen

      Es muss ein bestimmter Plan für die Entwicklung des Berichts geben. Der Umfang, der Charakter und die Menge der Arbeit müssen von Valuer bei der Planung eines Plans bestimmt werden. Die Themen wie die Arten von Immobilienmarkt, Nachfrage und Angebotsfaktoren, die geeigneten Bewertungsmethoden und die Quellen der erforderlichen Daten müssen gut angesprochen werden

      Die durchzuführenden Umfrage umfasst die Prüfung der zu bewertenden Immobilie, die Herstellung von Bandmessungen und die Feststellung des Zustandes der Reparaturen und der Zustand der Immobilie. Für die Valuer sind keine strukturellen Erhebungen erforderlich.

      4. Erhebung von Daten

      Die für die Bewertungsanalyse zu sammelnden Daten müssen gültig und maßgebend sein. Preisangaben sind keine Beweise. Die gesammelten Daten müssen fortlaufend überprüft werden, um die Notwendigkeit abzulehnen und schließlich die tatsächlichen Informationen zu akzeptieren

      5. Analyse der Daten

      Die gesammelten und verifizierten Daten müssen weiter analysiert werden, um sowohl die Ergebnisse als auch die endgültigen Schlussfolgerungen abzuleiten.

      6. Überleitung von Wertschätzungen

      Die Anwendung von mehr als einer analytischen Methode auf die verifizierten Daten führt zu Wertangaben und Wert-Ergebnissen, die nicht identisch sind. Es bleibt dem Schätzer, aus den verschiedenen in der Analyse entwickelten Werten einen Wert zu ziehen.

      Methoden der Bewertung

      Die fünf Bewertungsmethoden, die von gecharterten Vermessern verwendet werden, werden im Folgenden erarbeitet:

      Die erste und häufigste Methode für Die Bewertung des Eigentums ist:

      1. Die Anlagemethode

      Die Anlagemethode wird für gewerbliche Immobilien verwendet. Es geht darum, den Einkommensfluss einer Immobilie in eine angemessene Kapitalsumme umzuwandeln. Der Kapitalwert einer Immobilie steht damit in direktem Zusammenhang mit der Ertragskraft.

      Wert = Miete x Jahre Kauf (abgekürzt als YP)

      Die Jahre sind in der Lage, Purchase (YP) ist ein Multiplikator, der Mieteinnahmen in einen Kapitalbetrag umwandelt. In einem Objektkontext wandelt man die Miete in den Wert um

      2. Die Vergleichs- (oder Vergleichs-) Methode

      Die Vergleichsmethode wird hauptsächlich für Wohnimmobilien verwendet. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Einkäufe sind in der Regel nicht für Investitionszwecke, sondern für die Besetzung durch den Eigentümer. Der direkte Vergleich von Kapitalwerten wird für die Bewertung von Immobilien, die frei ist, verwendet. Jede Ungleichheit zwischen den Eigenkapitalwerten sollte sorgfältig zusammen mit den Vor- und Nachteilen jedes Eigentums beurteilt werden, um zu einem fairen Vergleich zu gelangen.

      3 Die Kostenmethode / Auftragnehmer-Methode

      Wenn die Eigenschaften selten die Hände wechseln, können ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert zu approximieren.

      Der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes zusammen. Was erforderlich ist, ist nicht die Kosten für ein genaues Duplikat des bestehenden Gebäudes, sondern die Kosten für die Bereitstellung der gleichen Unterkunft in einer ähnlichen Form mit modernen Bautechniken.

      Die Kostenmethode für die Bewertung von Eigentum geht davon aus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, denselben Betrag für die Räumlichkeiten zu zahlen, da er ihn oder sie kaufte, ein ähnliches Eigentum an anderer Stelle zu erwerben.

      plus

      kosten

      [1945900]

      Wert der bestehenden Eigenschaft

      4. Gewinne Methode

      Für bestimmte Arten von Eigentum wird der Kapitalwert aus der Menge des Handels oder der Geschäfte auf dem Grundstück geschätzt. Hotels und öffentliche Häuser bieten Beispiele, wo der Vergleich mit anderen Eigenschaften schwierig ist, da der Wert in erster Linie von der Ertragskapazität des Eigentums abhängt.

      In diesen Fällen wird die Gewinnmethode verwendet, um die Bruttoeinnahmen zu nehmen und dann die Arbeitskosten, die Zinsen auf das Kapital des Mieters und ein Betrag für das Risiko und das Unternehmen des Mieters sind, abzuziehen. Der Restbetrag ist der Betrag, der in der Miete bezahlt werden kann. Die geschätzten Mieteinnahmen können dann durch die Analyse von Verkäufen ähnlicher Immobilien in einer angemessenen Rendite aktiviert werden.

      ]

      Restliche Bewertungen für Eigentum werden regelmäßig von Leuten gemacht, die Wohnimmobilien kaufen, von denen sie glaubten, dass sie wertvoller sein könnten, wenn Geld für Verbesserungen und Modernisierung ausgegeben wurde.

      Die Grundgleichung, auf der die Restmethode beruht, lautet wie folgt:

      Wert der abgeschlossenen Entwicklung

      weniger

      Gesamtausgaben an Verbesserungen oder Entwicklung

      Gleiche

      Wert von Ort oder Eigentum in seinem gegenwärtigen Zustand (Restwert)

      Referenzen

      Aluko, B.T .; (1999): "Immobilienbewertung: Definition Konzepte und Geltungsbereich". Ein Papier präsentiert M / S Akintilo & Co. Lagos; Am 15. Mai 1999. PP. 2 & 22-28

      Bonowight, JC, (1937): Die Bewertung von Eigentum, New York, MC Graw Hill

      Millington, AF, (1988): Am Einführung in die Immobilienbewertung

      : Guidance Notes zur Bewertung von Vermögenswerten, 2. Auflage, London RICS

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