3 Möglichkeiten, Geld zu verdienen in Immobilien investieren, ohne jemals eine Immobilie kaufen

Es scheint zu sein, was ich einen Nebel der Informationen über Immobilien investieren. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor mehr Geld zu lernen über Immobilien investieren, als er für ein Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren nie eine Immobilientransaktion.

Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche verwenden, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich kaufen und Verkauf von Immobilien selbst. Trotz dieser gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen, Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuer- und Steuerrecht, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht erfordern, dass Ihre tatsächlichen Kauf von Immobilien.

1. Selling Andere Leute Eigenschaften (SOPPs) ist eine großartige Möglichkeit, beginnen Immobilien-Deals, ohne Geld in den Transaktionen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an alle lokalen Großhändler und fordern Sie erneut zu verkaufen, welche Eigenschaften sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften aus ihrem Angebot Preis markieren. Schließlich werden Sie eine E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar werden.

Sie sollten festlegen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie die E-Mail eines anderen Eigentum und ich schlage vor, dass Sie bekommen Schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neu-Angebot anderen Großhändlern Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer Sie an die Immobilie senden. Senden Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkaufsschilder mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihre Leitung den Besitzer anrufen

2. Um mehr Geld auf Großhandel Transaktionen, sollte ein Investor Aussicht und erhalten Hausbesitzer, einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, dass eine 15 – 30 Tage Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Immobilie zu seiner Großhandel Käufer Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Vertrag nur dem Endkäufer zuteilt, den er gefunden hat. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Investor den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung zu tun, damit weder der Käufer oder Verkäufer kennt die Höhe des Anlegers Gewinn.

Investoren, die durch den Verkauf an andere Anleger zu kaufen, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer-Liste ist entscheidend für Ihren Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der fortgesetzte Erfolg hängt davon ab, dass sie Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit sein kann, genau zu dem Zeitpunkt zu kaufen, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Käufer von Großhändlern möglicherweise zeitweilig aus dem Fonds gekommen sind

. Die noch produktivere Methode, um Geld in Immobilien, ohne reisen beteiligt, ist es, ein Experte in Ihrem Markt geworden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Geschäfte getan haben und möglicherweise keine Erfahrung haben, aber Sie können dies durch Interviews mit lokalen und nationalen Experten, die Entsendung dieser Interviews auf Ihrer Website, oder indem Sie online teleseminars. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugewiesen werden können. Sie sollten in der Lage, eine Reihe von Referenten, die bereit sind, mit Ihnen zusammenarbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein

Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Groß-Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Eigenschaften oder starten Sie ein Internet-Marketing-Programm, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg bauen eine massive Käufer Liste und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Dave Dinkel

Real Estate Submarkets and Their Characteristics

The Jamaica real estate submarket

The general market for goods and service is made up of many submarkets. When left free to operate without private or governmental interference, each submarket and the general market as a whole should theoretically regulate itself by the laws of supply and demand.

One of the submarkets of the general market for goods and service is the Jamaica real estate market. While the real estate market differs in a number of distinctive ways from other markets, it acts much like all markets with respect to changes in supply and demand, but with a slower response time. It has the appearance of being a single, simple entity when in fact the real estate market is itself composed of many complex sub markets. This would include Jamaica homes for rent as well. This would be known as a parent category.

Real estate is a commodity just as wheat, gold and sugar. By combining the other factors of production with land we can produce wheat, gold and sugar or buildings.

Major sub markets of Jamaica Real Estate

Most authorities agree that the five major submarkets of Jamaican real estate are:

1. Residential homes for rent in Jamaica;

2. Commercial;

3. Industrial;

4. Agricultural;

5. Governmental and special – purpose properties

Each of these five categories is further divided into minor submarkets. For example, „residential“ as a major submarket can itself be divided into minor submarkets as follows:

1. Urban;

2. Suburban; and

3. Rural

Each of the minor submarkets can be divided further into single-family and multifamily, which could then each be classified as owner-occupied and rental. The point is what appears to be one big, but simple real estate market is in reality, a complex structure of many individual submarkets, each of which contributes to the overall market.

The characteristics of the real estate market

If the real estate market were allowed to operate without any interference or restraint whatsoever, each person could use his or her property in any way that would produce the greatest return. This could result in one person’s use of Jamaican property causing a loss in value to another person’s property. Obviously, we cannot permit land to be used for whatever purpose the owner thinks best for his or her private gain.

For example, if you lived in a very fashionable up-market residential subdivision and your neighbor bought two undeveloped lots adjoining your property for use as a pig farm or for a paper mill with its offensive odors, the social costs to you and the rest of the subdivision would far outweigh the private gain to your neighbor. Therefore, the real estate market cannot be permitted to operate free of all controls and restraints.

Listed below are five primary characteristics affecting ownership and sale that set real estate apart from other markets.

1. The market is local in nature; the product is immoveable.

2. It is slow to respond to change in supply and demand.

3. There is relative permanence of improvements; land is durable and fixed in location.

4. The market is not organized and is without central control; there is no standard product and no central information.

5. Governmental controls influence the market through zoning, building codes, taxes, etc

Local in Nature – The market for real estate is uncommonly local in nature compared with other markets. The reason, of course, is that land and the improvements thereon are immoveable. For example, we cannot transport sugar cane lands from Westmoreland to Kingston. If we were in the market for tomatoes we could haul our produce to the place where demand might be greatest. However, despite the demand for housing in Area A, we cannot produce an apartment complex or single-family subdivisions on land located in Area B and take it to where there is greater demand.

Slow Response – The property market is unusually slow to respond to changes in supply and demand. Very often the number of houses (supply) in an area begins to fall behind the demand, however, since the design, land acquisition, site preparation and construction phases of real estate are so time consuming by the time demand responds the market becomes flooded. The equilibrium between supply and demand is thus destroyed because the supply of the town houses exceeds the demand at the time.

Permanence of improvements – The characteristic referred to as permanence of improvements is also closely related to the above characteristics. The typical bungalow-housing unit has a long economic life compared to other commodities. Once we have built a block of offices we are stuck with it when perhaps we could have invested our time and money in a hotel. Therefore, the permanence of the improvements created eliminates many alternatives available to markets.

Decentralized nature – Another characteristic of the real estate market is the lack of a single, central exchange for dealing with the real estate island wide. If one wishes to buy 100 shares in General Motors, California, the product will be the same as General Motors, Florida. However, if one wishes to buy 100 hectares of beachfront property in Westmoreland, Jamaica the product will be different in many respects from beachfront property in Portland. This focuses the attention on the two main reasons why there is not a central exchange for real estate.

First, the product cannot be standardized. No two tracts of land are the same. Even two lots side by side on a street have different geographical locations on this earth. This concept is referred to as heterogeneity or non-homogeneity.

Second, no central data bank or information source tells about all real property in Jamaica. Also, one needs to be careful when using information about properties in one area to assess properties in another. If one wants to know about real property in any location, it is best to go to that particular place and seek local information.

Governmental Controls – The fifth and last of the primary characteristics of the real estate market, governmental controls, plays an inordinately important role when compared to other markets. Most people are familiar with direct controls such as zoning and building codes which govern construction and use of property.

Governments also exercise indirect controls, such as the monetary policies of Central Government. For example, if Government reduces the overall money supply to slow the inflation rate, higher rates for mortgage bans turn, drives many potential buyers out of the real estate market in Jamaica. This does impact heavily on the drafting of a rent agreement in Jamaica.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Colin Scott

Nach einem Gespräch mit einer Gruppe von Fachleuten im Baugewerbe reichte der örtliche Händler von Tyvek meinem Kollegen seine Karte. Unter den vielfältigen Einsatzzwecken wird Tyvek verwendet, um Gebäude auf Baustellen zu wickeln. Die Karte selbst wurde aus Tyvek gefertigt, was für eine spaßige, taktile, markenfördernde Erfahrung sorgt.

Eine Visitenkarte ist ein konkretes Beispiel für eine Marke Touchpoint, ein Ort, wo Ihre Marke als Immobilienmakler Und Ihr Ziel Hause Käufer treffen.

Erfahrene Vermarkter oft sagen, "Alles kommuniziert." Das ist ein breites Konzept, aber Marke Touchpoints bringen es in die Realität. Alles, von Ihrer Visitenkarte zu Ihrem tatsächlichen Produkt oder eine Dienstleistung, sagt etwas über Ihre Marke als Immobilienmakler – und es ist Ihre Aufgabe zu wissen, was es sagt.

Effektive Vermarkter wissen, dass sie vorsätzlich sein müssen Alles, was sie tun. Mit anderen Worten, Sie haben zu entscheiden, was Sie wollen, bevor Sie sich selbst kennen. Eine Nachricht wird in Handarbeit gemacht, warum Sie die beste Wahl für die Hauskäufer sind, mit denen Sie arbeiten möchten. Die Stimme, die Persönlichkeit und das Look-and-Feel müssen richtig sein. Danach können Sie diese Nachricht mit allen verfügbaren Kommunikationskanälen ausdrücken.

Diese Kanäle sind Ihre Marken-Touchpoints. Sie können Werbung, Marketing-Sicherheiten Materialien, Web-Site und Schreibwaren. Das sind die offensichtlichen. Die Berührungspunkte, die Sie nicht denken, aber sind diejenigen, die wahrscheinlich dazu führen, dass Sie Probleme. Dies sind Dinge wie Voicemail-Nachrichten, Telefon Weise (von jedem, der das Telefon in Ihrem Namen beantwortet) und das Aussehen der Mitarbeiter, Auto oder Büro.

Um dies zu erweitern, wollen Sie sicherstellen, dass jeder von ihnen Touchpoints ist eigentlich den Aufbau der "wissen, wie und Vertrauen" -Faktor mit Ihren idealen Kunden. Wenn Sie für äußerst geschäftsmäßig bekannt sein wollen, dann Ihre Voicemail sollte sehr to-the-Point und Ihr Kleid anspruchsvoller sein. Wenn Sie möchten, dass Ihre Marke mehr Leute, dann Ihre Voicemail kann eine freundliche oder inspirierende Nachricht, und Ihr Kleid kann mehr casual

Das Wichtigste ist die Konsistenz. Sie wollen jede Marke Touchpoint, um die gleiche Botschaft zu stärken. Lassen Sie sich nicht versteckte Marke Touchpoints Ruine Ihre Immobilienmakler Marketing. Denken Sie daran, dass alles kommuniziert. Diese abrupte Voicemail-Nachricht oder schmutziges Auto könnte eine Menge harter Arbeit widerrufen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Andy Riegler Andrews

How Scenario Analysis Helps Measure Risk When Real Estate Investing

Scenario analysis is used by real estate investors and investment property specialists because it provides a good way to measure risk when evaluating real estate investments.

What is scenario analysis? It involves estimating a range of variables that will have the greatest impact upon the likelihood of an investment performing according to an investor’s minimum expectations. Rental income, for instance, is subjected to scenario analysis when the analyst wants to gauge investment property performance based on various rent scenarios. In other words, how well does the property perform in the event rents decline or increase?

Scenario analysis typically considers three scenarios. In this case, we will assume that our scenario analysis is intended to explore what influence changes to rents would have on property performance.

  1. Worst-case – if rents decline or do not change at all
  2. Most-likely case – the most realistic rents that can be obtained
  3. Best-case – rents beyond our wildest dreams

Assume, for example, you are evaluating a rental property consisting of five units rented at $900, producing $54,000 annual rental income, and resulting in a cap rate of 6.23%. Though you are interested, you feel that the cap rate is too low (you prefer a cap rate of 7.0%). The seller will not drop the price (which would raise the cap rate), so you are faced with a dilemma to either pay the price (against your better judgment) or walk away.

This is where a rent scenario analysis can help. Rather then making a decision blindly, you can explore the influence that various changes in rent would have upon performance. In other words, at the very least, you can see what rents would have to be collected to achieve your cap rate, and whether they are likely or pie-in-the-sky.

In this case, you would consider all three scenarios: worst-case, most likely case, and best case. If your desired cap rate were attainable within the first two scenarios, it would indicate that the property’s current rents are low and it does provide some „upside potential.“ So you might want to pay the asking price confident that you can increase rents and thus improve the property’s performance. Otherwise, if rents would have to be raised beyond your wildest dreams to attain your cap rate, you might want to walk.

How do you construct a rent scenario analysis? You can use a spreadsheet or purchase a real estate investment software program. Just remember what it is you want to achieve. You want to see the outcome on essentials like cash flow and rates of return based upon a range of rent scenarios. You might be amazed what you uncover about the property.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by James Kobzeff

Prospektion für Kunden in kommerziellen Immobilien

In gewerblichen Immobilien ist es wichtig, dass Sie wissen und die richtigen Leute und viele von ihnen. Diese Leute werden Vermieter, Mieter, Immobilieninvestoren, Verkäufer und Käufer sein. Die erfolgreichsten Immobilienmakler und Makler werden konsequent Kontakt und wissen mehrere hundert dieser Menschen. Sie werden jede Person in ihrer Datenbank mindestens einmal alle 90 Tage und häufig häufiger kontaktieren, so dass die "Brücke des Vertrauens und der Relevanz" hergestellt wird. Um dies zu tun, sollten Sie sehr organisiert werden bei der Aufzeichnung und Sortierung;

Auf der fundamentalen Ebene ist die kommerzielle und Investment-Immobilien-Industrie nur über Menschen mit Eigentum Herausforderungen und Probleme. Sie sollten die Lösung, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenz Agenten und Makler. Welche Lösungen bringen Sie also in die Perspektive? Sagen Sie nicht, dass:

  • Sie kennen Ihren Markt
  •  

  • Sie haben die Deals getan
  •  

  • Sie sind der beste um
  •  

  • Sie haben das beste Team
  •  

  • Sie sind der beste Kommunikator
  •  

  • Sie sind der beste Agent
  •  

  • Sie fahren das beste Auto!
  •  

All diese generischen "Müll" ist häufig "gedumpten" auf eine Perspektive von gewöhnlichen Agenten in fast jedem Eigentum Verkauf oder Leasing-Präsentation. Seien Sie besser als dies, indem Sie reale Beweise, Strategie und Wissen auf den Tisch bringen. Stand hoch auf, was Sie wissen und was Sie tun können. Zeig es!

Bieten Sie nicht verlockende und standard Low-Level-Lösungen für Ihre Perspektiven wie ermäßigte Provisionen und kostenlose Werbung , Da dies wenig tun, um Ihnen qualitativ hochwertige Kunden. Qualitätskunden wissen, dass eine gute Immobilienförderung und -lösung für ein Gewerbeobjekt Kosten kostet und eine beträchtliche Strategie verfolgt.

Heute sind wir mit Technologie (Datenbanken und E-Mail) gesegnet, wenn es darum geht, den Kontakt zu unseren Interessenten zu pflegen. Es ist der persönliche Kontakt, der wichtiger ist, um Ihr Geschäft als alles andere zu bauen und wird so bleiben. Persönliches Branding ist ein Schlüsselelement der Schaffung von Marktanteil und die langfristige Chance für Sie. Die Menschen müssen Sie individuell zu kennen, und diese Vision sollte ihnen das Vertrauen, dass Sie ihre Eigenschaft Herausforderung in einer zeitgemäßen und kostengünstigen Weise lösen können. Erstellen Sie Ihre persönliche Marke jeden Tag ohne Fehler durch Heben des Telefons und Erstellen von Terminen. Visitenkarten und viele von ihnen sind der beste Weg, um Ihre Marke nach jeder Sitzung zu verlassen; Vergessen Sie die glänzende Broschüren und konzentrieren Sie sich auf die Vermarktung selbst.

Also, was sind die Regeln für die erste Ernennung und gehen für die gezielte Menschen, die Sie treffen und eine Beziehung mit? Es kommt alles auf diese:

  • Deal mit Ihren Ängsten und Schwächen früh. Auf einer täglichen Basis ist es dies, die stoppen oder ablenken von Ihrem prospecting Zeit. Es spielt keine Rolle, was der Markt tut oder was der Zustand der Wirtschaft ist; Menschen sind immer noch da draußen, die zu vermieten oder zu verkaufen Gewerbeimmobilien wollen. Sie müssen nur sie zu finden und haben etwas in Ihrem "Inserat oder Service-Toolbox", die ihnen helfen wird. Sie erhalten viele Kommentare wie 'nein nicht heute Dank', wie Sie anrufen und sprechen mit vielen Menschen in der Branche. Wichtig ist es, diese Menschen, sollten Sie den Kontakt zu halten, wie eines Tages können sie Ihre Dienste benötigen. Commercial Immobilien ist etwas Besonderes und es braucht oft die Fähigkeit der guten Agenten, um einen Verkauf oder Leasing zu schließen. Ihr seid gefragt; Vielleicht nicht heute, aber sicher in der Zukunft.
  •  

  • Heben Sie Ihre Kommunikation Fähigkeiten. Am Anfang Ihrer Karriere lohnt es sich, Skizzen, die Sie verwenden und Praxis, vor allem auf und für das Telefon, wenn cold calling haben. Wichtig ist, dass diese Skripte nur Richtlinien sind und nicht etwas, das Sie "verbatim" lesen müssen. Alle Prospektion Anrufe sollten natürlich und ohne die Formalität eines starren Skript. Machen Sie viele Anrufe täglich, und erwarten, dass Sie nicht von Interesse für viele Menschen werden. Es ist die ständige Aufruf-Prozess, baut die Chance, die Sie suchen. Im Durchschnitt, wenn Sie über 100 kalte Anrufe zu machen, erhalten Sie etwa 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen mit Entscheidungsträgern treffen. Im Laufe der Zeit ist es dieser Prozess, baut die "Turm der Chance". Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, um den Prozess aktiv und voranzutreiben. Die besten Menschen, die ich getroffen habe und in der Branche bekannt sind, machen rund 250 prospektive Anrufe pro Woche. Beeindruckende Zahlen ja, aber wichtig, wenn man sehr erfolgreich werden will.
  •  

  • Haben Sie ein Kontakt-System, nachdem alle Sie sammeln Informationen und sammeln sie jeden Tag und das braucht ein wenig Kontrolle-Tool. Je mehr Menschen, die Sie sprechen, desto mehr benötigen Sie eine große Datenbank oder Kontakt-Datensatz-System. In den frühen Stadien Ihrer Prospektion ist es gut, Microsoft Outlook zu verwenden, da es für die meisten Menschen auf ihrem Computer verfügbar ist. Je mehr Kontakte, die Sie generieren, können die Notwendigkeit, etwas spezieller als CRM-Programm zu bewegen finden.
  •  

  • Immer fragen Sie die richtigen Fragen sicher. Die kommerzielle Immobilienmarkt und Kundenbasis ist in der Regel sehr anspruchsvoll, und wird durch eine Person, die nicht viel über das, was sie sagen oder tun wissen. Von Anfang an ist das Wissen, das Sie zu Ihrem Dialog bringen, entscheidend für das Gespräch. Zuversichtlich und relevant für den Zuhörer sollte Ihr Ziel sein. Gewerbeimmobilien werden im Vergleich zu Wohnimmobilien spezialisiert. Achten Sie auf die Spezialisierung und heben Sie Ihr Wissen und Vertrauen über wichtige Dinge wie Verkauf Methoden, Preise, Käufertrends, Mieten, Mietverträge, Zeit auf dem Markt, Bautypen und Marketing-Methoden. Sie müssen ein Geh-Toolbox von gewerblichen Immobilien-Informationen.
  •  

  • Die Macht, die Sie aus der Bereitstellung von erheblichen Nutzen für die Menschen, die Sie mit nicht zu unterschätzen. Zu den Vorteilen zählen der Zugang zu Marktsegmenten oder Datenbanken von Verkäufern, Käufern, Mietern, Vermietern, Entwicklern oder Investoren. Nutzen können auch spezielle Methoden der Förderung oder Ihr nationales Netzwerk von Büros, um das Eigentum zu vermarkten. Seien Sie deutlich anders als andere, wenn es darum geht, Vorteile, und wissen, wie zu vermitteln, dass Ihre Perspektiven.
  •  

  • Persistenz und Konsistenz zu einem persönlichen Prospektionssystem ist entscheidend für Ihren Erfolg. Das bedeutet, jeden Tag ohne jeden Zweifel zu prospektieren. Es bedeutet nicht, Prospektion einmal pro Woche oder wann immer Sie Freizeit haben. Prospektion ist wichtiger als sogar eine Immobilie aufzulisten. Es ist die Prospektion, die an der Spitze Ihres Einkommens "Trichter" sitzt.

Wie Sie diese Schlüsselpunkte analysieren und wie sie auf Ihre gewerbliche Immobilienkarriere anwenden können, können Sie sagen, dass Sie sind offensichtlich; Leider die meisten Menschen in der Branche nicht konsequent tun. Das sagt, dass die meisten Menschen in der Branche sind durchschnittlich, wenn es um den Aufbau ihrer Business-Basis und Chance-Zyklus kommt. Je länger Sie verschieben Entwicklung dieser Schlüsselkompetenzen, desto länger dauert es Ihnen, Ihren Marktanteil und Provision zu bauen. Es ist so einfach.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by John Highman

Immobilien-Trends: Luxus-Wohnungen in Bangalore

In den letzten Jahren hat Bangalore, auch Silizium-Tal von Indien genannt, schnell gewachsen. Die Stadt Lebensstil, Demografie und Beschäftigungsmöglichkeiten haben Menschen aus ganz Indien angezogen. Damit stieg auch der Bedarf an Luxuswohnungen in guten Lagen.

Spurt in luxuriösen Wohnungen in Bangalore

In den letzten paar Jahren Jahre, Bangalore Immobilienmarkt hat einen Anstieg in luxuriösen Häusern gesehen.

Profitabilität ist der Hauptgrund für die Entwickler, sich der Prämie anzuschließen. Diese Häuser sind in erster Linie auf hohe Netto-Privatpersonen ausgerichtet und daher Immobilien-Entwickler konzentrieren sich auf High-End-Villen und Reihenhäuser mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet Häuser Bandwagon. Die Preise dieser Häuser reichen von Rs. 2 bis 12 crores. Die Häuser sind nicht nur groß im Hinblick auf Quadratmeter Fläche, sondern haben auch Vorteile wie Wi-Fi, Schwimmbad, Jogging-Strecke, Badminton-Gerichte, Sensor-Schlösser, etc. hinzugefügt

Dank der technologischen Fortschritte, Entwickler Sind in der Lage, maßgeschneiderte Villen mit Annehmlichkeiten von internationalen Standards zu bauen.

Region kluges Wachstum der Premium-Wohnungen

Die Immobilien-Entwickler in Bangalore haben ihre Angebote von Zeit zu Zeit neu erfunden, die die Nachfrage nach High- North / North West

Eine Reihe von Premium-Wohnung Projekte zwischen Rs. 2 bis 4 crores wurden in den Teilmärkten von Orten wie Hebbal durchgeführt. Die Entwickler haben sich aufgrund ihrer erstklassigen Lage, der guten Konnektivität und der laufenden Infrastrukturentwicklung für den Standort entschieden. Zahlreiche Luxushäuser sind in der Gegend zwischen Hebbal und Yelahanka aufgetaucht.

South

Im Süden hat die Bannerghatta Road einen Anstieg in Premium-Villen und Häusern gesehen Preis zwischen Rs 1,5 bis 4 crores.

Ost

Premium-Villen sind im Osten an Orten wie Budigere Cross aufgetaucht , Krishnarajapuram und die Whitefield Road. Der Preis liegt zwischen Rs 2 und 4 crores.

West

Mehrere High-End-Wohn-Projekte wurden an Orten wie Yeshwantpur und gestartet Dr Rajkumar Straße.

Ab jetzt gibt es viele Luxus-Wohneinheiten in der Stadt in verschiedenen Stadien der Planung und Konstruktion. Wert der Luxus-Häuser in Bangalore ist viel höher als im Vergleich zu anderen Metros in Indien. Die förderliche Immobilien-Szenario in der Stadt wird weiter treiben die Nachfrage der qualitativ hochwertigen Wohnraum in den kommenden Tagen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by C Prabhakar

Wiederherstellen einer Immobilien-Lizenz in Ontario – Anleitung zur Wiederherstellung Ihrer Immobilien-Lizenz

Immobilienmakler in Ontario müssen erneuern ihre Immobilien-Lizenz alle 2 Jahre unter dem Real Estate Council von Ontario auch bekannt als R.E.C.O. Sie können dies mit einem eingetragenen Realty Brokerage in guten Zustand mit R.E.C.O. Wenn sie ihre Lizenz nicht verlängern, bevor sie ihren spezifischen Erneuerungstermin verlängern, werden sie dazu aufgefordert, den Handel mit Immobilien in Ontario einzustellen. Wenn der Vertreter seine Lizenz nicht innerhalb von zwei Jahren nach Erlöschen der Erneuerung wiederherstellt, wird R.E.C.O.

Sie haben sich möglicherweise zu einem inaktiven Immobilienmakler und lassen Sie Ihre Lizenz erlöschen, aber wahrscheinlich finden Sie sich zurück und aktiv irgendwann in der nahen oder fernen Zukunft. Wenn Sie entscheiden, dass Ihre Lizenz ist wertvoll genug und lohnt es aktiv, dann müssen Sie es wieder so bald wie möglich und vermeiden insgesamt Kündigung. Bitte beachten Sie, dass Sie bei einer Brokerage registriert sein müssen. Wenn Sie inaktiv sind, dann möchten Sie vielleicht erwägen, Beitritt zu einem Nicht-Board-Mitglied Immobilien Brokerage, die Lizenznehmer wie Sie, indem Sie Ihre Lizenz ohne die hohen Kosten, die Sie gewohnt sein können, unterstützt. Hier sind einige einfache Anweisungen zur Wiederherstellung Ihrer Immobilien-Lizenz in Ontario unter R.E.C.O.

A) Besuchen Sie die R.E.C.O. Webseite. Nur Google den Begriff und Sie werden es leicht zu finden. Gehen Sie zu "Publikationen und Ressourcen" und notieren Sie und klicken Sie auf die Registerkarte "Registrierungsformulare". Das "New or Reinstate Broker / Salesperson" -Formular ist das allererste.

B) Zur Wiederherstellung müssen Sie die Abschnitte A, B, C und F ausfüllen. Die zweite Hälfte des Abschnitts F wird ausgefüllt und von der Immobilien-Brokerage autorisiert, dass Sie Haben beschlossen, sich bei. Der Brokerage ist Ihr Arbeitgeber. Wenn Sie fertig sind, finden Sie, dass R.E.C.O. Hat es einfach, mit einer großen Kreditkarte zu bezahlen, indem Sie ihre Kreditkartenzahlung Formular auf Seite 6 finden. Siehe die aktualisierten Informationen auf ihrem Formular für die Preisgestaltung und denken Sie daran, dass Sie für die Fehler und Auslassungen Gebühren nach Ihrer Anwendung in Rechnung gestellt werden

C) Wichtig: Registranten innerhalb des ersten zweijährigen Registrierungszyklus müssen drei weitere Bildungsgänge erfolgreich abschließen, die vom Registrar benannt werden, bevor sie einen Antrag auf Wiedereinsetzung stellen. Für alle anderen Wiedereingliederungen müssen Sie die Weiterbildungsanforderungen auch vor einem Antrag auf Wiedereinsetzung der Registrierung erfüllen. Achten Sie darauf, lesen Sie Abschnitt D des Formulars und rufen R.E.C.O. Direkt, wenn Sie nicht klar sind auf ihre Informationen.

Schließlich erhalten diese Anwendung, um die Real Estate Council of Ontario so schnell wie möglich. Ihre Immobilie Brokerage Arbeitgeber kann für diese für Sie kümmern, aber Hand liefern sie selbst ist in der Regel eine bessere Option und empfohlen. Hier ist ihre Informationen: Immobilien-Rat von Ontario 3250 Bloor Street West, East Tower, Suite 600, Toronto, Ontario M8X 2X9 Telefon: 416-207-4800 oder 1-800-245-6910 und Fax: 416-207-4820

Etwas ursprünglich inspiriert Sie zu einem lizenzierten Immobilienmakler in Ontario zu werden. Inaktiv aus welchen Gründen auch immer Ihre Lizenz endet. Gönnen Sie sich den Vorteil eines potenziellen Comeback, ob früher oder später und anstatt dieses wertvolle Gut zu verlieren, es aktiv zu halten und es wieder einzusetzen. Es gibt Optionen für Sie jetzt, die Ihnen erlauben, Ihre Lizenz anstelle von es zu verlieren und zu einem Bruchteil der Kosten, die Sie gewohnt sind, zu parken. Um wieder zu investieren oder nicht wieder zu investieren, ist es völlig bis zu Ihnen! Viel Glück.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Bruno Francis Cristini

Cold Calling in kommerziellen Immobilien

Gewerbeimmobilien sind ein einfacheres Immobilienmarktsegment zu arbeiten, weil es um Logik und nicht Emotionen gebaut ist.

Die Emotion, die mit Besitzern in Wohnimmobilien gesehen wird, ist kein Problem im kommerziellen Bereich. Die meisten der Prospektion Anrufe und Sitzungen, die Sie machen, sind mit Menschen, die 'geschäftlich versierte', und wissen echte Bedürfnisse und Lösungen, wenn sie sie sehen Immobilien jedoch müssen Sie wissen, was Sie reden, da kommerzielle ist eine komplexe Investment-Immobilien-Typ und die Eigentümer sind in der Regel sehr bewusst, was los ist. Aus diesem Grund und für alle Neulinge in der Branche müssen Sie Ihr Produkt sehr gut kennen und können aus vielen Blickwinkeln mit ihm sprechen.

Holen Sie sich Ihren Kopf und Denken Gerade

B2B kalt telefonieren ist ein wesentlicher Bestandteil der täglichen Aktivitäten in gewerblichen Immobilien Aber es häufig scheitert, weil die meisten Verkäufer klingen, wie sie einen kalten Anruf bilden. Hier sind zwei wesentliche Regeln der cold calling Erfolg in gewerblichen Immobilien:

  • Es ist das 'wie du es machst', das wirklich wichtig für die Anrufkonvertierung von Terminen ist.
  •  

  • Was Sie darüber denken, bei der Durchführung der regelmäßigen Aufruf ist auch ein kritischer Teil der Methode.

Ändern Sie den Namen – und Sie werden die Ergebnisse ändern

'Cold calling' impliziert etwas weniger als 'warm' und angenehm. Um dieses Problem zu lösen, bevorzuge ich es als "Call Direct" zu denken. Es ist ein positiveres Geistesbild als alles, was 'kalt' ist!

Wenn Sie eine Perspektive in gewerblichen Immobilien anrufen, versuchen die meisten Verkäufer, etwas von jemandem zu "bekommen" . Sie versuchen, "bekommen" einen Termin oder "bekommen" eine Auflistung. Die Tatsache des Anrufs ist, dass niemand jemandem etwas geben will, das er nicht weiß, wie Vertrauen und Respekt.

Aber 'bekommen' ist nicht der Zweck von 'call direct'. "Call Direct" ist ein Verwerfungs- oder Disqualifizierungsprozess. Es ist wie Schwenken für Gold oder Graben für Diamanten. Sie müssen viel Dreck umdrehen, bevor Sie die Edelsteine ​​finden. Wenn Sie dieses Prinzip nicht verstehen oder akzeptieren, dann werden Sie frustriert und denken, dass Ihre Bemühungen nicht funktionieren.

Ihr Ziel in 'Call Direct' ist es, so viele Menschen wie möglich zu disqualifizieren, und das ist, was Sie tun müssen, schnellstens. Das beseitigt die Zeit und das Geld, das verschickt wird, wenn man Literatur sendet oder Leute sieht, die nie Ihre Dienstleistungen benutzen werden, und es stoppt die fruchtlosen Folgeanrufe, die nirgendwo aber zur Frustration führen.

Sie haben nur 30-45 Sekunden zu Liefern einen bestimmten und zwingenden Grund für die Person am anderen Ende des Telefons zu "wollen", um das Gespräch fortzusetzen. Überspringen Sie den kleinen Vortrag und kommen Sie direkt auf den Punkt.

Sie werden am effektivsten sein, wenn Ihre 30-45 Sekunden verursacht die Aussicht, ein Immobilien-Problem in ihrem Kopf zu identifizieren, dass Sie ihnen helfen können, zu beheben. Die Leute werden mit Ihnen sprechen, wenn Sie Licht auf ein Problem, die sie haben, fixiert haben;

Probleme in gewerblichen Immobilien konzentrieren sich in der Regel auf Verlust von Miete, Mieter Probleme, Zeitverschwendung, Ineffizienzen in Renditen, Wettbewerbsdruck, Entsorgung Bedürfnisse, Funktionieren der Eigenschaft, Alter des Vermögenswertes, oder

Wenn die Aussicht (nicht Sie) etwas identifiziert, das negative Auswirkungen auf ihre Eigenschaft Leistung hat (ein Problem) und sie sind ernst über das Loswerden des Problems, dann können Sie eine mögliche haben

Wenn es eine mögliche Passform zwischen Ihnen, dann können Sie einen Termin, um die Möglichkeiten der Hilfe, die Aussicht in irgendeiner Weise loszuwerden, das Problem zu erkunden. Es gibt keinen Punkt bei der Einrichtung eines Termins, nur weil die andere Person können Sie dies tun.

Schützen Sie Ihre Zeit, indem Sie die richtigen Leute über das Telefon qualifizieren, bevor Sie das machen. Sie müssen entscheiden, dass sie für Sie relevant sind, sie sind die Entscheidungsträger, und dass sie ein Interesse an dem, was Sie sprechen Termin. Es gibt viele Perspektiven da draußen, die denken, dass sie die "Entscheidungsträger", und in Wirklichkeit sind nicht annähernd diejenigen, die sind. Denken Sie wie ein "Spitzenperformer" und schützen Sie Ihre Zeit;

Haben Sie jemals geklebt zu wissen, was zu sagen, wenn Sie Aussichten in Gewerbeimmobilien nennen Aufrechtzuerhalten. Wenn Sie wie viele Leute sind, verwenden Sie ein Skript, das ziemlich typisch ist und "alles über Sie". Der Prozess hat schlechte Ergebnisse und endet in geringen Aufruf Conversions zu Terminen. Sie müssen den Anrufprozess erheblich ändern, damit er für "sie" relevant ist. Wenn Sie dies tun, werden Ihre Anrufumwandlungen steigen.

Das Ziel des Anrufs ist nur, Termine mit relevanten Personen zu erhalten. Das ist das einzige, was du im kalten Ruf verkaufen solltest.

Sie sind ein geschickter und relevanter gewerblicher Immobilienberater in der Schweiz Ihr Markt, und auf dieser Grundlage rufen Sie Menschen, um zu sehen, wenn sie eine Eigenschaft brauchen und wenn Sie ihnen helfen können, dass.

Denken Sie daran, diese Tatsache und machen es zum Fundament Ihrer Anrufe. Es gibt keinen Zweck bei der Einrichtung von Treffen mit Menschen, die wirklich brauchen Sie nicht, oder haben keine Fähigkeit, eine Entscheidung über kommerzielle Immobilienfragen zu treffen. Dieser Markt heute ist nicht etwas, in dem Sie Zeit verschwenden sollten.

Die "direkte Aufruf" -Struktur ist so wichtig und muss auf die Aussichten Situation zentriert werden und nicht deine. Versuchen Sie dies als eine grundlegende Ansatz.

  • Sagen Sie ihnen Ihren Namen und Ihre Firma
  •  

  • Bitte um Erlaubnis, 60 Sekunden lang mit ihnen zu sprechen
  •  

  • Sagen Sie ihnen, dass sie das Gespräch beenden können, wenn sie danach wollen.
  •  

  • Get auf den Punkt durch die Konzentration auf ihre Bedürfnisse (nicht verkaufen)
  •  

  • Helfen Sie ihnen, ihre Geschäftsprobleme zu identifizieren, indem sie eine "kurze Menü"
  •  

  • Versuchen Sie nie, eine Perspektive zu überzeugen, Ihre Dienstleistungen zu nehmen oder eine Besprechung ohne Qualifikation zu haben; Stattdessen lassen Sie sie davon überzeugen, es lohnt sich Ihre Zeit und Mühe, mit ihnen zu treffen.
  •  

  • Ehren Sie Ihre Zustimmung und lassen Sie sie aus dem Haken, wenn sie nicht wollen,

Hier ist ein Beispiel für "Call Direct" für Gewerbeimmobilien Verkauf oder Leasing:

  • Brian, das ist John Brown von Atlas Commercial Real Estate. Die Natur des Anrufs ist Eigentum bezogen.
  •  

  • Kann ich 60 Sekunden von deiner Zeit nehmen, um zu chatten und dann kannst du mir sagen, ob wir weiter sprechen sollten?
  •  

  • Vielen Dank für die …. Ich werde kurz
  •  

  • Ich bin nur aufrufen, um zu sehen, wenn gewerbliche Immobilien ist ein Problem für Sie in diesem Markt, vor allem mit Verkauf oder Leasing braucht.
  •  

  • 'Ergebnisse sind auf dem Radar' für viele lokale Eigentumseigentümer im Moment, und wir haben einige Möglichkeiten, mit dem zu helfen.
  •  

  • Ist das ein Problem für Sie?
  •  

  • Das ist kein Problem Brian, wie ich schon sagte, ich möchte nur sehen, ob wir eine klare Passform oder ein Spiel sind und kann Ihnen helfen, in irgendeiner Weise
  •  

  • Viele Eigentümer sind besorgt über ihre Rendite oder Belegung Situation angesichts von mehr Wettbewerb oder Marktdruck. Sie suchen nach Weisen, Zuverlässigkeit und Beständigkeit der Eigenschaft der Leistung zu erhöhen.
  •  

  • Seine gute Versicherung in diesem Markt.
  •  

  • Brian, dass gesagt werden, könnten diese Dinge Dinge für Sie in der Zukunft sein? ….. Oder ist alles läuft 100% reibungslos? '

In weniger als 60 Sekunden werden Sie wissen, wenn Sie jemanden auf der Linie haben, die für Sie relevant ist. Wenn sie keine kommerziellen Immobilienprobleme haben, die Sie reparieren können, dann ist es vorbei (für jetzt). Denken Sie daran, sie haben möglicherweise keine Eigenschaft Problem heute, aber sie können eine in der Zukunft haben.

Wenn Sie in Ihrem täglichen Tagebuch einen geplanten Business-Termin zur selben Zeit anrufen und dabei mit Beständigkeit handeln, werden Sie dies auch tun Staunen, wie viel neues Geschäft Sie graben werden. Verstehen Sie auch, dass "nein" ein "ok" Wort ist, das, wenn es von der Perspektive gegeben wird, einfach eine Qualifikation braucht, falls ein zukünftiger Bedarf in der Diskussion immer noch verborgen bleibt. Sie erhalten viele "no thanks" Kommentare als Teil des Anrufprozesses.

Machen Sie diesen Aufruf Prozess. Versuchen Sie nicht und schieben oder konvertieren alle "Nein danke" auf eine Vereinbarung für ein Treffen, wenn Sie wirklich wissen, dass die Aussicht ist wirklich relevant und dass sie eine Notwendigkeit in der Zukunft haben Teil Ihres täglichen Geschäftsmodells und weiter, auch wenn Sie erfolgreicher werden. Da Sie mehr Empfehlungsgeschäft von "glücklichen" Klienten erhalten, sollten Sie den Anrufprozess dennoch fortsetzen, da er zu den dauerhaften und wirklichen Erfolgen in allen Arten der kommerziellen Immobilienmärkte grundlegend ist. Das einzige andere wesentliche Element in diese Aktivität zu integrieren ist eine gute Datenbank-Programm, wo Sie Leads und Feedback registrieren können.

So einfach wie das alles klingt, ist es erstaunlich, wie viele Leute nicht das tun, was ich hier erklärt habe. Sie verlieren Fokus und schnell zu alten zufälligen Gewohnheiten und Handlungen zurückzukehren; Sie erhalten dann zufällige Ergebnisse. Ihr Erfolg in der gewerblichen Immobilienwirtschaft konzentriert sich auf Ihre Entscheidungen und Ihre Fähigkeit, Ihre Gewohnheiten auf die Dinge, die wirklich wichtig für Ihr Unternehmen ändern. Holen Sie sich die Nachricht? Glückliche Jagd!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by John Highman

Wie man einen Verkaufsabstand in Gewerbeimmobilien

In Gewerbeimmobilien, werden Sie unternehmen eine Vielzahl von Präsentationen, in einer Vielzahl von Umständen.

Auf die Kernfragen

Jede dieser Gruppen hat einzigartige Eigenschaften und Schwerpunkte. Es sind ihre Bedürfnisse, die identifiziert und klar in der Verkaufsfläche oder Präsentation adressiert werden müssen. Viele erfolgreiche kommerzielle Immobilienmakler haben ein vorläufiges Treffen mit dem Kunden oder Kunden, so dass sie die wichtigsten Fragen und Bedenken identifizieren können. Dies ermöglicht es dem Handelsagenten, zum Kunden oder Kunden in wenigen Tagen mit einem gut strukturierten Vorschlag zurückzukehren, der die Bedürfnisse des Kunden oder Klienten adressiert

Alles dreht sich um SIE und nicht um SIE!

Wenn Sie einen Investitions- oder Gewerbeimmobilienvorschlag für die Präsentation erstellen, sollte das Dokument 90% bezüglich der Immobilie und des Kunden sein.

Selten ist das Eigentum Transaktion eine einfache Sache der Immobilienvermietung, der Immobilienpreis, oder die physikalischen Elemente der Eigentum. In den meisten Situationen ist es die Kombination dieser Dinge, die eine grundlegende Gleichung der Notwendigkeit, die der Kunde oder Kunde hat, erfüllen muss. Wenn sie diese grundlegende Notwendigkeit erhalten, identifizieren Sie ein Element des Schmerzes, den der Kunde oder Klient erlebt.

Sie sind erfahren

Es ist interessant festzustellen, dass viele Kunden und Kunden in gewerblichen Immobilien sind vernünftigerweise komfortabel in den Fällen der Geschäftsverhandlungen . Dies bedeutet, sie können nicht sagen, die insgesamt große Bild oder alle Elemente einer Transaktion, bis sie bereit sind. Konversation und Verbin- dung im Präsentationsprozess sollten dem Klienten oder Kunden mit gut ausgewählten Fragen gegenübergestellt werden, die es dem Agenten ermöglichen, die Körpersprache aus der Antwort des Klienten zu interpretieren.

Wenn Sie glauben, dass Sie das Element der Clients identifiziert haben Schmerzen im Zusammenhang mit der Immobilien-Transaktion, Sie beginnen, das Problem in Bezug auf den heutigen Markt zu vergrößern, dann bietet stabile und logische Lösungen, die Ihre Immobilienagentur Geschäft können, um den Kunden oder Kunden. Unveränderlich die kommerzielle Immobilientransaktion in den heutigen Marktzentren auf finanzielle Angelegenheiten wie:

  • Hohe Leerstandsfaktoren
  •  

  • Andere Eigenschaften und Chancen stehen zur Verfügung
  •  

  • Underperforming Leases
  •  

  • Unstabiler Cashflow
  •  

  • Unstabile Mietgemeinschaft
  •  

  • Mieterkonflikt
  •  

  • Eskalation der Betriebskosten
  •  

  • Eine Verschiebung in der Demographie, die das Eigentum einer instabilen Zukunft aussetzt
  •  

  • Hypothekenzahlungsdruck
  •  

  • Alter des Vermögenswertes
  •  

  • Bedarf für Sanierung oder Erweiterung
  •  

Diese Art von Information und Interpretation erfordert Ihre intime Kenntnis der lokalen Region. Dies ist sowohl nach Objekttyp als auch nach Standort. Dies ist der höhere Wert, den Sie an den Kunden oder Kunden zu bringen. In der Lage, klar definieren lokalen Marktbewusstsein ist ein großer Vorteil in jeder gewerblichen Immobilien-Präsentation oder Verkaufsgespräch.

From Experience

Nach vielen Jahren der Arbeit ausschließlich in der gewerblichen Immobilienwirtschaft, fand ich, dass meine einzigartige Geschick wurde in Marktkenntnis und die Anzeige, dass in jeder formalen Präsentation an den Kunden. In der Lage, über Markttrends und finanzielle Leistungsfähigkeit auf solide und solide Weise zu sprechen, wird dem Klienten helfen, zu verstehen, dass sie Ihre Dienstleistungen benötigen.

Eine fantastische kommerzielle Immobilien-Präsentation ist eine Funktion und Balance von vielen Dingen. Dinge wie:

  1. Ein bewährter Vorplanungsprozess ist ein strategischer Vorteil für jede gewerbliche Immobilienpräsentation. Strategie ist alles in gewerblichen Immobilien. Jede Eigenschaftspräsentation erfordert Planung.
  2.  

  3. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Fragen des Kunden oder Interessenten zu stellen. Planen Sie Ihre Fragen in Bezug auf das Thema Eigentum, so dass Sie dem Kunden helfen, über Gelegenheit und Änderungen, die möglich sind, denken
  4.  

  5. Mit Ihrem Markt Wissen und geben gute Antworten. Haben eine Vielzahl von Markt Tatsachen und Trends zur Verfügung zu rufen. Füttere sie in deine Präsentation ein. Fakten sind immer nützlich. Sie können auch als Kanal verwendet werden, um die Diskussion zu leiten, wenn der Kunde Sie zwingt, Ihren Ansatz oder Ihre Erfahrung zu rechtfertigen. Vertrauen und Kontrolle müssen die Grundregel für Ihre Präsentation sein. Wenn der Client die Kontrolle über die Präsentation, die Sie verloren haben
  6.  

  7. Mit Ihren Erfahrungen auf dem Markt, so dass Sie relevante Geschichten über Erfolg in ähnlichen Eigenschaften erzählen. Geschichten von anderen Eigenschaften werden immer Interesse des Kunden.
  8.  

  9. Sicherstellen, dass Ihre persönliche Präsentation für die Verbindung in der Präsentation optimiert ist. Es kann sein, dass Sie eine Kombination aus dem Vorschlagsdokument, dem Marketingdokument und der Präsentation von Computerdokumenten, Samples Ihrer Datenbank, Fotografien der auf Objektträger projizierten Objekteigenschaft und Fotografien von vergleichbaren Eigenschaften verwenden, die auf Folien projiziert werden
  10.  

  11. Die Wahl der Platzierung von Menschen am Tisch oder strategische Positionierung in den Raum ist immer wichtig. Es wurde viel darüber geschrieben, wo man relativ zum Client sitzen sollte. Die Grundregel ist neben dem Client anstatt über einen Bereich der Barriere, wie zum Beispiel eine Tabelle. Wenn Sie in Reichweite sind, können Sie die Unterlagen zum richtigen Zeitpunkt an den Kunden übergeben. Dokumentation sollte dem Client erst dann zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie bereit sind, diese zu überprüfen. Sonst ist es eine Ablenkung ihrer Aufmerksamkeit.
  12.  

  13. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vorschlag ist einfach und doch gut gerichtet mit einem klar definierten Verkauf oder Leasing. Viele Vorschlag Dokumente in gewerblichen Immobilien sind viel zu wortig, so dass die wichtigsten Nachrichten verloren gehen und nicht klar definiert. Die besten Vorschläge sind weniger wortreich und illustrativer. Die beste Balance eines gewerblichen Immobilienvorschlags ist eine Mischung aus 25% Worten, 25% Bildern, 25% Graphen und 25% Leerraum. Dies wird ein Dokument, das klar gelesen und verstanden wird.
  14.  

  15. Kombinieren Sie gute Illustrationen und Fotografien der Gegenstandseigenschaft in den Vorschlag oder die Präsentation, so dass längere Beschreibungen oder Absätze aufgelöst werden. Dies wird das Interesse des Klienten in Ihrer Dokumentation behalten.
  16.  

  17. Stellen Sie sicher, dass Ihr Marketing-Paket ist Wert für Geld, und doch erreichen den Zielmarkt, dass das Eigentum dient oder muss anziehen. Allzu oft sehen wir Beispiele für generische Vermarktung durch den gewerblichen Immobilienmakler auf den breiteren und weniger spezifischen Markt. Zeigt den Client, dass Sie eindeutig wissen und wird am besten ziehen die Zielgruppe wird immer helfen, Ihre Umstellung auf eine potenzielle Liste. Seien Sie sehr spezifisch über den Zielmarkt und wie Sie es erreichen.
  18.  

  19. Stellen Sie sicher, dass Ihre Provisionskosten angemessen und angemessen für den Standort sind. In den meisten Fällen sollte Diskontierung Ihrer Provision nicht eine Option sein, da es Sie arm machen und entfernen oder ablenken von Ihrem Enthusiasmus für den Verkauf oder Leasing. "Billig" bedeutet "billig und ohne Fokus" und der Kunde muss das wissen. Das Hotel verdient besser. Sie sind nicht billig, weil Sie die besten sind und Sie einen tollen Job machen. Eine gute Provision wird immer für eine positive Eigenschaft Ergebnis bezahlt.
  20.  

  21. Geben Sie immer Zeugnisse an, die für die Immobilientransaktion relevant sind. Wenn Sie relevante Geschichte und Details der glücklichen Kunden in Ihre Präsentation kombinieren, werden Sie den Kunden fühlen sich wohler.
  22.  

  23. Immer zeigen klare und solide Marktkenntnisse, die den Kunden in Bezug auf ihr Eigentum beeindruckt. Dies wird umfassende Bewusstsein für vergleichbare Eigenschaften, die mit dem Thema Eigentum konkurrieren. Sie sollten in der Lage sein, über Immobilienpreise, vergleichbare Mieten, Mietwachstum, Investitionsrenditen, Veränderungen in der künftigen Demographie des Gebietes und Immobilien in der unmittelbaren Umgebung relevant zu sprechen. In vielen Fällen lohnt es sich, um die Gegend zu gehen, kurz bevor eine Immobilie Präsentation, so dass Sie sofort und klare Bilder des Bezirkes, um die Diskussion zu bringen. Viele Male war dies in meinen Präsentationsprozessen von großem Vorteil. Das Sprechen über benachbarte Objekte lokalisiert den Klienten und seine Denkprozesse.
  24.  

  25. Kommen Sie mit einer Vielzahl von Möglichkeiten, um dem Kunden zu dienen. Innovation und Relevanz werden immer beeindrucken. In der heutigen Markt, ist dies relativ einfach unter Berücksichtigung der Marketing-Chancen und Werkzeuge von der Internet-und Technologie zur Verfügung gestellt. Seien Sie proaktiv in Ihrer Immobilien-Förderung Prozesse, so dass die Liste für Verkauf oder Leasing steht eindeutig anders in seiner Marketing-Kampagne von den anderen in der Region. Dies muss nicht teuer sein, um den Kunden oder in Ihrem Büro, da das Internet und elektronische Technologie ist historisch kostengünstig. In der heutigen Markt, die traditionellen Methoden der Bekanntmachung der Immobilie in den Immobilien-Seiten der lokalen Zeitung, wird viel weniger wichtig in der Marketing-Kampagne. Die meisten gewerblichen Immobilienkäufer und Mieter Forschung der Markt aus dem Internet in erster Linie
  26.  

  27. Fast jede Immobilienagentur wird sagen, dass sie über hervorragende Kommunikations- und Verbindungsfähigkeiten verfügen, um den Immobilienförderungsprozess zu unterstützen. Aus Erfahrung ist dies weitgehend falsch und typischerweise wird der durchschnittliche kommerzielle Verkäufer oder Leasingperson gewöhnliche Kommunikationskanäle mit dem Kunden ausüben. Versetzen Sie sich in die Schuhe des Kunden. Sie erwarten und verdienen häufige Updates auf die Förderung der Immobilie, auch wenn nichts passiert oder wenn die Anzeigen produzieren wenig Antwort. Wenn eine Eigenschaftsaktion die Ergebnisse nicht produziert, ist es wichtig, dass Sie mit alternativen Empfehlungen und strategischen Änderungen der Werbekampagne für den Kunden handeln oder anpassen. Selten würden Sie die Immobilienkampagne richtig in der ersten Woche zu bekommen. Es ist in dieser Zeit, dass Sie prüfen müssen, Feinabstimmung der Förderung, so dass der Zielmarkt in einer zeitnah und effektiv erreicht wird. Dies bedeutet, dass jede Eigenschaftsanfrage, die aus Ihren Promotions generiert wird, tabelliert werden muss, damit Sie verstehen, welche Kanäle des Marketings am effektivsten mit der betreffenden Immobilie funktionieren.
  28.  

  29. Wenn Sie den Klienten oder die Klientengruppe in einer formalen Eigenschaft präsentieren, müssen die Antworten und Informationen, die Sie geben, gut geliefert werden und relevante solide Sachkenntnisse in einer praktischen und professionellen Lieferung liefern. Alle Verkaufs-oder Präsentationstools in Bezug auf die Eigenschaft muss relevant sein und Sie sollten wissen, wie sie mit außergewöhnlichen Fähigkeiten zu verwenden.
  30. So dort haben Sie es. Dies sind einige der wichtigsten Fähigkeiten, um in einer kommerziellen Immobilien-Präsentation verwenden. Während viele Immobilienmakler denken, dass sie die beste Alternative auf dem Markt zu verkaufen und vermieten Gewerbeimmobilien zu verkaufen sind, ist die Realität, dass sie nicht die Botschaft über, wenn es am wichtigsten ist vor dem Client

    Die besten kommerziellen Immobilienmakler in Ihrer Nähe, müssen Sie zeigen, dass Sie nur so sind, und Sie tun dies in den ersten 10 Minuten der Zeit, die Ihre Präsentation. Der Kunde wird sich bis dahin eine Meinung gebildet haben.

    Seien Sie bereit, weg von jeglichen Forderungen nach Diskontierung, die der Kunde oder Kunde verlangt. In diesem Markt benötigen sie eine große kommerzielle Immobilienmakler, die eine große Arbeit; Diskontierung ist keine Option. Zeigen Sie Stolz in Ihren Dienstleistungen und gehen weg, wenn der Kunde Rabatt im Marketing oder niedrigeren Provisionen verlangt.

    Immobilienmakler Heidelberg

    Makler Heidelberg

    Immobilienmakler Heidelberg

    Makler Heidelberg


    Immobilienmakler Heidelberg

    Makler Heidelberg


    Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
    Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
    Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


    Source by John Highman

Identifizieren Siegreiche Immobilien-KPIs

Balanced Scorecard für Unternehmen ist das Auto Instrument Panel für einen Fahrer. Jedoch, anstatt zu sagen, wie schnell Sie gehen und wie viel Treibstoff Sie haben, zeigt die Scorecard Ihnen, wie gut Sie heute funktionieren und was mit Ihrem Unternehmen morgen passieren kann. Richtig gestaltete Business Evaluation Framework gibt ein genaues Bild von Ihrem Unternehmen die Gesundheit und prognostiziert mögliche Schwierigkeiten und gibt Warnzeichen.

Tipps zur Auswahl von richtigen Metriken

Es ist kein Geheimnis, dass die Indikatoren sind Der Kern des gesamten Frameworks. Wenn eine Person ein Strategie-Evaluations-Framework entwirft, kann er entweder eine fertige Menge von Maßnahmen oder machen eine eigene Liste der KPIs. Sicher, mit Readymade-Vorlagen ist eine einfache, Zeit-und Aufwand sparende Option, aber es ist nicht immer wirksam. Jede Geschäftseinheit ist eine eigene Einheit, die über eigene, einmalige interne Prozesse verfügt, die im Business Strategy Evaluation System vorgestellt werden sollten. Natürlich, um einige Zeit zu retten kann ein Vorstand auch eine Vorlage Vorlage nehmen und passen Sie es nach den Besonderheiten seiner / ihrer Firma. Es ist wichtig zu erkennen, dass die Identifizierung von KPIs eine ziemlich verantwortliche Aufgabe ist, und aus diesem Grund viele Führungskräfte einfach mieten Experten, um diese Aufgabe zu tun. Allerdings, falls Sie sich entschieden haben, die Scorecard selbst zu erstellen, berücksichtigen Sie folgende Vorschläge:

  • Die Anzahl der Indikatoren sollte die Standards nicht überschreiten. Zu viele Metriken stören das Auswertungssystem und zerstreuen Arbeiter (wenn es um Data Mining geht).
  •  

  • Die Indikatoren sollten quantifizierbare Maßnahmen sein. Wenn Sie scheinbar immaterielle Indikatoren verwenden müssen, müssen Sie einen Weg finden, um sie in Zahlen zu verwandeln.
  •  

  • Wenn Sie Maßnahmen ergreifen, gleichzeitig zu prüfen, verschiedene Möglichkeiten, Daten zu sammeln (Fragebögen, Antragsformulare, Anrufe, Berichte, etc ..)
  •  

  • Beteiligen Sie so viele Arbeiter wie möglich.

Erstellen eines Business-Strategie-Evaluierung Rahmen kann wie eine komplizierte Aufgabe mit einer Menge von Aspekten zu verfolgen scheinen, aber sobald Sie ein System für sie gemacht haben, erhalten Sie das ganzheitliche Bild Ihrer Organisation sehr bald

Beispiele für Immobilien Performance Indicators

Da verschiedene Immobilien-Unternehmen können sich auf verschiedene Sphären spezialisieren, finden Sie die verschiedensten Sätze von Maßnahmen für diese Branche entwickelt. Also, geben wir ein paar Beispiele für die häufigsten Immobilien-KPIs:

     

  1. Bauzeit: tatsächliche Stunden gegenüber geplanten Stunden
  2.  

  3. Defekte Sanierung nach Bau
  4.  

  5. Durchschnittliche Zeit benötigt, um leere Wohnungen
  6.  

  7. Durchschnittliche Zeit benötigt, um Eigentum zu verkaufen
  8.  

  9. Späte Miete Zahlungen (gemessen in Prozent)
  10.  

  11. Prozentsatz der Häuser in unangemessener Zustand
  12.  

  13. Anteil der Kauf / Mietzinsung

Bei der Einrichtung von Metriken für Ihr Evaluations-Framework ist es unerlässlich, alle Teile Ihres Unternehmens, die überwacht werden können, einschließlich unabhängiger Kundenbewertungen, monatliche Client-Verweise, etc. mit richtig identifizierten Indikatoren und klug zu umfassen Implementiert Scorecard erhalten Sie ein Gefühl der Kontrolle und Vertrauen in die Zukunft Ihres Unternehmens.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Sam Miller