Verkauf von Finanzierung und Kauf einer Immobilie „Unter Vorbehalt“

wenn Sie neu sind und gerade erst anfangen in schnelle Drehung Immobilien investieren Spiel gibt es zwei Konzepte werden Sie unweigerlich stoßen und haben Fragen über. Diese Konzepte sind Finanzierungverkaufen“ und „unterwerfen“. Hier ist ein kurzer Überblick über beide diese Immobilien Investment-Strategien.

was ist Verkäufers Finanzierung?

beim Kauf von Immobilien mit Verkäuferfinanzierung Dies bedeutet einfach, das der Verkäufer trägt Finanzierung für einen Teil des Kaufpreises. Es könnte sein, für alle des Kaufpreises oder ein Teil davon könnte, und es eine erste oder zweite Hypothek. Der Teil des Kaufpreises, die vom Verkäufer nicht finanziert werden kann in bar bezahlt werden, oder es konnte bezahlt werden durch die Übernahme von Zahlungen über die bestehende Finanzierung, die aufgerufen wird, der Eigentumserwerb „abhängig“ von den bestehenden Finanzierungen, oder das Thema zu kurz.

was „ausgesetzt“ ist?

der Kauf einer Immobilie „abhängig“ von der bestehenden Finanzierungen einfach bedeutet, dass Sie die Zahlungen von einem bestehenden Kredit auf dem Grundstück übernehmen. Dies ist anders als unter der Annahme des Darlehens. Unter der Annahme eines Darlehens bedeutet, dass Sie gehen für die Finanzierung mit dem Verkäufer Kreditgeber zu qualifizieren und garantieren den Kredit persönlich unter Rückgriff Schulden müssten.

bei der Übernahme von Zahlungen „unter Vorbehalt“ die bestehende Finanzierung des Darlehens im Namen des Verkäufers bleibt, bis es sich gelohnt hat und die kreditgebende Stelle angeht, des Verkäufers für die Zahlungen verantwortlich ist. Zwar haben Sie vereinbart mit dem Verkäufer die Darlehenszahlungen zu machen und Sie sollten Ihre Verantwortung erfüllen, ist die Art der Schulden, die Sie beschäftigen regressloser Schulden.

profit Center

beim Umgang mit Eigentümer finanzieren und „unter Vorbehalt“ Angebote gibt es drei Möglichkeiten, zu profitieren: am vorderen Ende, monatlich, und am hinteren Ende. Front-End-Gewinn ist der Unterschied zwischen der bereits geleisteten Anzahlung, die Sie den Verkäufer Versprechen und die Anzahlung, die Sie vom Käufer zu sammeln. Monatlichen Gewinn ist der Unterschied zwischen den Zahlungen, die Sie den Verkäufer Versprechen und die Zahlungen, die Sie vom Käufer zu sammeln. Back-End-Gewinn ist die Differenz zwischen den Kaufpreis, die, den Ihnen versprechen, dass den Verkäufer, und der Kaufpreis stimmst du zu, mit dem Käufer, einschließlich jeglicher Rabatte, die Sie schließlich mit dem Verkäufer verhandeln.

Vorteile des Verkäufers, die Finanzierung und „unter Vorbehalt“

Es gibt eine Reihe von Gründen warum Verkäufer Finanzierung möglicherweise wünschenswert, dass Sie als Investor als auch für Ihren Verkäufern und Käufern:

Vorteile für den Anleger

– keine Bank Qualifikation beteiligt ist und daher keine Credit Bureau-Aktivität, was bedeutet, dass Ihre persönlichen Kredit geschützt ist.

– Sie können oft verhandeln sehr günstig Anzahlungen, Preise und Konditionen beim Arbeiten mit Verkäufer motivierten.

– keine anbieten zu qualifizieren Finanzierungsmittel, die Sie oft mit motivierte Käufer, diejenigen, die ein Haus nicht konventionell, sowie motivierten Verkäufern kaufen befassen werden. So erhalten Sie das Beste aus beiden Welten.

– Abschlusskosten sind minimal jederzeit du nicht mit einem herkömmlichen Kreditgeber noch bist; bis Ihre Endabnehmer kassiert musst du sie sogar Rechtstitelversicherung zu kaufen.

Vorteile an den Verkäufer

– Schuldenerlass ist der primäre Vorteil des Verkaufs zu einem Thema Grundlage, bis es mit Abschottung zu vermeiden.

– der Verkäufer Kredit verbessert werden, da Sie weiterhin Zahlungen und letztlich ihr Darlehen auszahlen.

– im Falle der Verkäufer Finanzierung des Verkäufers erhält eine stetige Einnahmequelle von der Unterkunft. Dies kann zu vielen verschiedenen Menschen aus vielen verschiedenen Gründen wünschenswert.

Vorteile für den Käufer

– ist der größte Vorteil für den Käufer keine Finanzierung zu qualifizieren: in bewegen und vielleicht gewinnen Eigentum an einer Immobilie ohne für einen Kredit bekommen.

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Source by Omar Johnson